上訴人（原審被告）劉艷麗，住佳木斯市。
委托代理人仉璽鈺，黑龍江明正律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）李某，住佳木斯市。
被上訴人（原審被告）于某某，住佳木斯市。

除一審認(rèn)定的事實(shí)外，二審另查明，被上訴人于某某于2014年9月提起離婚訴訟，后于同年12月撤回起訴。涉案房屋在產(chǎn)權(quán)部門(mén)備案的實(shí)際交易價(jià)格為159706.45元。

本院認(rèn)為：本案爭(zhēng)議房屋為二被上訴人夫妻共同財(cái)產(chǎn)，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共有不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（四）款規(guī)定，共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，禁止轉(zhuǎn)讓。被上訴人于某某未經(jīng)其妻李某同意，擅自將夫妻共有房產(chǎn)過(guò)戶到上訴人名下，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，系無(wú)效民事行為，原審判決上訴人與被上訴人于某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，是正確的。上訴人依據(jù)相關(guān)法律及司法解釋主張其買(mǎi)賣(mài)行為系善意取得，要求法律保護(hù)，因上訴人在實(shí)施買(mǎi)賣(mài)行為時(shí)明知所購(gòu)房屋為二被上訴人夫妻共同所有的房產(chǎn)，并沒(méi)有取得被上訴人李某同意，且于某某出具的房款收據(jù)與買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款及產(chǎn)權(quán)部門(mén)備案的實(shí)際交易價(jià)款互相矛盾，不能認(rèn)定上訴人支付了合理對(duì)價(jià)，故上訴人的上訴理由不符合法律規(guī)定的善意取得要件，不予支持。綜上，原審判決事實(shí)清楚，適用法律及判決適當(dāng)，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
上訴費(fèi)4140元由上訴人劉艷麗承擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　劉　瑩 代理審判員　　高明峰 代理審判員　　王雪潔

書(shū)記員：何璇