李某飛
河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
孟麗敏（河北冀華律師事務所）

原告李某飛。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人劉江輝，公司董事長。
委托代理人孟麗敏，河北冀華律師事務所律師。
原告李某飛與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李亞斌獨任審判，公開開庭進行了審理，原告李某飛、被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人孟麗敏均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在原告起訴前未取得商品房預售許可證明，應認定協(xié)議書為無效合同，合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。綜上，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十六條 ?、第五十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內返還原告李某飛購房款155922元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費3418元（緩交）減半收取1709元，由被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

本院認為，被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在原告起訴前未取得商品房預售許可證明，應認定協(xié)議書為無效合同，合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還。綜上，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十六條 ?、第五十八條 ?的規(guī)定，判決如下:

被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內返還原告李某飛購房款155922元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費3418元（緩交）減半收取1709元，由被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

審判長：李亞斌

書記員：劉命