原告李長(zhǎng)虹。
委托代理人邢思光，黑龍江忠誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱北興房屋開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司安某分公司。
代表人谷云松，職務(wù)經(jīng)理。
被告安某市興城物業(yè)管理有限責(zé)任公司。
法定代表人谷云松，職務(wù)經(jīng)理。

原告李長(zhǎng)虹與被告哈爾濱北興房屋開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司安某分公司、安某市興城物業(yè)管理有限責(zé)任公司不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院于2015年10月29日受理后，依法組成合議庭，于2015年12月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人邢思光到庭參加訴訟，被告哈爾濱北興房屋開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司安某分公司、安某市興城物業(yè)管理有限責(zé)任公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年8月26日，原告與被告哈爾濱北興房屋開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司安某分公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定房屋交付期限為2011年10月30日前。后被告哈爾濱北興房屋開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司安某分公司未能按此期限與原告辦理房屋交付。2015年4月22日，被告哈爾濱北興房屋開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司安某分公司通知原告到其處辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，原告到達(dá)被告哈爾濱北興房屋開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司安某分公司辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，被告哈爾濱北興房屋開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司安某分公司卻告知原告必須先到被告安某市興城物業(yè)管理有限責(zé)任公司辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù)，被告安某市興城物業(yè)管理有限責(zé)任公司以原告必須先繳納以下費(fèi)用才能出具物業(yè)相關(guān)手續(xù)，即：2012-2013年供熱費(fèi)2，551.08元、2013—2014年供熱費(fèi)2，551.08元、2014—2015年供熱費(fèi)2，551.08元；2012年物業(yè)費(fèi)293.37元；2013年物業(yè)費(fèi)318.89元，2014年物業(yè)費(fèi)410.00元，2015年物業(yè)費(fèi)410.00元，垃圾清運(yùn)費(fèi)100.00元，以上合計(jì)9，185.49元。原告為了能夠得到物業(yè)手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)證繳納了此款。2015年5月26日，被告安某市興城物業(yè)管理有限責(zé)任公司與原告簽訂了物業(yè)管理合同、供熱合同、房屋裝修協(xié)議書(shū)、裝修垃圾合同、防火安全責(zé)任書(shū)。同日，被告哈爾濱北興房屋開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司安某分公司將房屋交付原告。
上述事實(shí)，有商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份、安某市人民法院（2015）安民一初字第131號(hào)民事判決書(shū)一份、物業(yè)管理合同、供熱合同、房屋裝修協(xié)議書(shū)、裝修垃圾合同、防火安全責(zé)任書(shū)、供熱費(fèi)收據(jù)、物業(yè)費(fèi)收據(jù)各一份在卷證實(shí)。
本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：被告安某市興城物業(yè)管理有限責(zé)任公司應(yīng)否退還原告2012年至2015年供熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)9，185.49元。

本院認(rèn)為，原告李長(zhǎng)虹與被告哈爾濱北興房屋開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司安某分公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并約定了房屋交付期限，被告哈爾濱北興房屋開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司安某分公司未按約定履行交付義務(wù)。房屋交付前產(chǎn)生的費(fèi)用不應(yīng)由原告李長(zhǎng)虹交納。被告安某市興城物業(yè)管理有限責(zé)任公司以原告李長(zhǎng)虹應(yīng)繳納房屋交付前產(chǎn)生的供熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)后才能為原告李長(zhǎng)虹出具物業(yè)相關(guān)手續(xù)其行為不當(dāng)，對(duì)房屋交付前的供熱費(fèi)及物業(yè)費(fèi)，應(yīng)由房屋所有人交納，現(xiàn)被告安某市興城物業(yè)管理有限責(zé)任公司收取原告李長(zhǎng)虹房屋交付前的供熱費(fèi)及物業(yè)費(fèi)沒(méi)有法律根據(jù)，屬不當(dāng)?shù)美袨椋瑧?yīng)予返還。2015年物業(yè)費(fèi)410.00元，因原告李長(zhǎng)虹于2015年5月26日與被告安某市興城物業(yè)管理有限責(zé)任公司簽訂了物業(yè)管理合同，原告應(yīng)自2015年5月26日合同簽訂之日起承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，原告李長(zhǎng)虹應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)246.00元。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告安某市興城物業(yè)管理有限責(zé)任公司于判決生效后十日內(nèi)返還原告李長(zhǎng)虹供熱費(fèi)及物業(yè)費(fèi)8，875.49元；
二、駁回原告李長(zhǎng)虹的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50.00元，原告李長(zhǎng)虹承擔(dān)5.00元。由被告安某市興城物業(yè)管理有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)45.00元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　付彥輝 人民陪審員　　王之慧 人民陪審員　　黃金選

書(shū)記員：王沫