上訴人（原審原告）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省唐山市豐潤區(qū)。
委托訴訟代理人：曹玉坤，河北承天律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審被告）：承某麗水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省承某市雙橋區(qū)義泰興8號樓4單元111-3號。
法定代表人：蔣茂岐，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：孫湘怡，河北驥騰律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：唐山嘉潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承某市開發(fā)區(qū)分公司，住所地河北省承某市開發(fā)區(qū)百合園小區(qū)13號樓B座底商。
負(fù)責(zé)人：鄭文，經(jīng)理。
被上訴人（原審被告）：唐山嘉潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省唐山市路北區(qū)龍澤北路287號。
法定代表人：曹文福，董事長。

上訴人李某某、上訴人承某麗水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因與被上訴人唐山嘉潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承某市開發(fā)區(qū)分公司、被上訴人唐山嘉潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)約合同糾紛一案，不服河北省承某市雙橋區(qū)人民法院（2018）冀0802民初3192號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年12月4日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人李某某及其委托訴訟代理人曹玉坤，上訴人承某麗水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人孫湘怡到庭參加訴訟。被上訴人唐山嘉潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承某市開發(fā)區(qū)分公司、被上訴人唐山嘉潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，李某某與唐山嘉潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承某市開發(fā)區(qū)分公司簽訂的《臥龍山莊預(yù)約協(xié)議書》已具備商品房買賣合同的基本內(nèi)容應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同。且李某某提交的臥龍山莊預(yù)約協(xié)議書、收款收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證與被上訴人唐山嘉潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的答辯意見相互印證，足以認(rèn)定李某某實(shí)際交付了購房價(jià)款3228664.00元。但唐山嘉潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承某市開發(fā)區(qū)分公司未取得商品房預(yù)售許可，將房屋預(yù)售給李某某，該公司與李某某簽訂的《臥龍山莊預(yù)約協(xié)議書》為無效合同，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，唐山嘉潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承某市開發(fā)區(qū)分公司應(yīng)退還李某某購房款并賠償其利息損失。李某某未提供有效證據(jù)證明其向王建國62×××18號農(nóng)業(yè)銀行卡賬戶轉(zhuǎn)款1900000.00元為購房款，李某某關(guān)于該1900000.00元為購房款的上訴主張不能成立。承某市雙橋區(qū)大石廟鎮(zhèn)莊頭營村村民委員會(huì)與承某麗水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的協(xié)議約定，由承某麗水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承繼大石廟鎮(zhèn)莊頭營村城中村改造項(xiàng)目，唐山嘉潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由承某麗水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承繼，一審法院判決承某麗水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任并無不當(dāng)。
綜上所述，李某某、承某麗水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的上訴請求均不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

審判長 周亞秋
審判員 李小龍
審判員 應(yīng)春明

書記員： 劉明喆