原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地密山市。
被告：杜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地肇東市，現(xiàn)住地密山市。
被告：黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地賓縣。
法定代表人：初向陽，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：魏彤，系黑龍江彤城律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告杜某某、黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2018年10月22日立案后，依法適用簡易程序，于2018年11月2日公開開庭進行了審理。原告李某某、被告杜某某、被告黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人魏彤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請求：要求償還被告杜某某、黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款262500元及利息181125（自2016年11月22日起計算至還清借款為止、按月利率3分計息），本息合計443625元；并承擔(dān)本案的訴訟費用。事實和理由：2016年11月，杜某某從李某某處借款，用于被告黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的密山市天福家園工程以需要支付的人工費，杜某某從李某某處借款262500元，約定借款期限為2017年4月22日止，承諾按月利率3分支付借款利息，并承諾借款到期不還，用密山市天福家園3號樓x單元xxxx室、4號樓x單元xxx室抵頂借款，該兩套房屋歸李某某所有。借款到期后，前述款項經(jīng)多次索要，以無錢為由拒不給付，故訴至法院。
被告杜某某辯稱，對原告李某某起訴的事實認可、屬實，密山市天福家園工程項目的開發(fā)單位是被告黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。這筆借款是黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是委托杜某某向李某某借款的，并提供了房屋作為抵押，應(yīng)當(dāng)由黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)償還借款義務(wù)。杜某某對該筆借款不應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任。
被告黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，其公司只是對于牡丹江大中建筑公司在承建天福家園小區(qū)工程時因該建筑公司在承建過程中資金短缺向原告李某某借款，而為其提供房屋予以抵押，黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認為承擔(dān)李某某借款的給付義務(wù)應(yīng)當(dāng)是杜某某的所屬公司，黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對于該借款承擔(dān)抵押擔(dān)保的責(zé)任。依據(jù)李某某的訴求，其公司只承擔(dān)給付借款的補充責(zé)任。

本案在審理過程中，原告李某某向法庭提供的證據(jù)及被告杜某某、黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的質(zhì)證意見如下：
證據(jù)，被告黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與案外人李某某簽訂的購房合同兩份、2016年11月22日被告杜某某個人為原告李某某出具的借據(jù)。證明：杜某某欠李某某借款262500元。
被告杜某某的質(zhì)證意見，對該證據(jù)真實性無異議，證明目的無異議。
被告黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的質(zhì)證意見，對該證據(jù)的真實性無異議，對證明目的無異議。
庭審中，被告杜某某、黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)原、被告的舉證、質(zhì)證及庭審陳述，本院對雙方無異議的證據(jù)予以確認。本院認定案件事實如下，2016年，被告杜某某通過案外人張某某聯(lián)系，找到原告李某某提出向其借款，用于支付拖欠的工人工資。2016年11月22日，原告李某某以現(xiàn)金的方式向杜某某提供了借款262500元，杜某某為其出具了一份借據(jù)，該借據(jù)載明：“借據(jù)，2016年11月22日，人民幣（大寫）貳拾陸萬貳仟伍佰元正，￥262500.00，上款系此款用天福家園3#x單元xxxx室、4#x單元xxx室作抵押，付人工費，2016年11月22日止2017年4月22日，如此款到期不還2套房子歸李某某，借款人杜某某”。同時杜某某提供了被告黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別與案外人李某某、李某某簽訂的房屋認購合同各一份、以此認購合同中的房屋作為抵押。涉案抵押認購合同載明的抵押物為“密山市天福家園高層3棟座x單元xx層xxxx號商品房、密山市天福家園住宅高層4#座x單元xxx室”，涉案認購合同的當(dāng)事人為杜某某、出售方黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、購買方李洪亮、李某某。杜某某將李某某提供的借款，用于支付李洪亮等人工人工資。該筆款項至期后，經(jīng)多次索要，未果，故訴至法院。要求被告杜某某償還借款本金262500元及利息181125元，同時給付以262500元為本金、按月息3分計息、自2016年11月22日至借款本息付清之日止的利息；黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)抵押連帶擔(dān)保責(zé)任。庭審過程中，李某某明確利息計算標(biāo)準(zhǔn)為以262500元為本金、按月利率3分計息、自2016年11月22日至借款還清之日止。
另查，密山市天福家園工程項目系由被告黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，涉案抵押物由其所有，黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將該抵押物在其與李某某、李某某簽訂的認購合同的履行期間內(nèi)，對杜某某在李某某處借款提供了抵押，未辦理抵押登記手續(xù)。庭審中，原、被告對涉案借款約定了利息為月息3分的事實無異議。
本院認為，合法的借貸關(guān)系受法律保護。本案原告李某某與被告杜某某之間的借款事實清楚，權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，內(nèi)容合法，借貸關(guān)系成立、有效。被告杜某某在借款至期后，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還借款的義務(wù)。杜某某提出其借款行為系受黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托、涉案借款的義務(wù)主體系黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、其不應(yīng)承擔(dān)償還借款責(zé)任的抗辯意見，與本院查明的事實不符，本院不予支持。《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定的或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”；《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條：“擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定”的規(guī)定。庭審中，原、被告對涉案房屋作為抵押的事實均無異議。由此可以確認，涉案抵押關(guān)系是各方當(dāng)事人的真實意思表示，且抵押內(nèi)容合法，該抵押關(guān)系成立、有效。涉案抵押物未辦理登記、抵押權(quán)未成立但不影響抵押關(guān)系的效力。根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，作為抵押物的所有人將其享有處分權(quán)的標(biāo)的物房屋提供抵押，其應(yīng)當(dāng)履行抵押合同關(guān)系的擔(dān)保義務(wù)，其應(yīng)當(dāng)在該抵押房屋的價值范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出其應(yīng)在提供抵押物的價值范圍內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任的抗辯意見，有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條：“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人支返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持”。本案原、被告約定的利率為月息3分，即年利率36%。超過了前述規(guī)定年利率的24%，對其超過的部分，本院不予保護。李某某訴訟請求中利息的合理部分，本院予以支持。
綜上所述，原告李某某的訴訟請求有事實和法律依據(jù)，其合理部分訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》二百零五條、二百零六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、第一百七十三條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條之規(guī)定，判決如下：

被告杜某某償還原告李某某借款本金262500元及利息（以262500元為本金、按月息2分計息、自2016年11月22日至借款還清之日止）；被告黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對前述款項在提供的抵押物密山市天福家園高層3棟座x單元xx層xxxx號方商品房、密山市天福家園住宅高層4#座x單元xxx室的價值范圍內(nèi)承擔(dān)抵押保證責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理3977元，由杜某某、黑龍江天順緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于雞西市中級人民法院。

審判員 鄭剛

書記員： 蔡欣欣