原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住齊齊哈爾市建華區(qū)。
委托訴訟代理人：陳楊，黑龍江四方律師事務(wù)所律師。
被告：大慶瑞興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司齊齊哈爾分公司，住所地齊齊哈爾市建華區(qū)福順小區(qū)1號(hào)樓。
負(fù)責(zé)人：王占良，該公司經(jīng)理。

原告李某某與被告大慶瑞興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱大慶瑞興）買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月8日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某委托訴訟代理人陳揚(yáng)到庭參加訴訟，被告大慶瑞興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司齊齊哈爾分公司經(jīng)公告?zhèn)鲉疚吹酵ァ１景脯F(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求判令被告協(xié)助原告辦理坐落于齊齊哈爾市建華區(qū)××樓××號(hào)房屋所有權(quán)證。案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2003年4月22日，原、被告簽訂了商品房交易合同，約定將座落于齊齊哈爾市建華區(qū)福順小區(qū)5號(hào)樓1—2層7號(hào)房屋以140,088元的價(jià)格出售給原告。同日，原告付清全部房款后購買前即入住并實(shí)際占有、使用至今。后該公司將該房作為抵押物向被告黑龍江省齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款并做了抵押登記。因該款逾期未還，該社即于2006年起訴被告大慶瑞興，市中院判決認(rèn)定其抵押有效，第二項(xiàng)判令若大慶瑞興不能清償?shù)狡趥鶆?wù)則在該公司抵押擔(dān)保數(shù)額范圍內(nèi)以其所有的本案抵押房產(chǎn)折價(jià)或變賣、拍賣的價(jià)款清償。該案在執(zhí)行時(shí)原告作為執(zhí)行異議人向市中院提起執(zhí)行異議，中院作出（2007）齊法執(zhí)異字第18號(hào)執(zhí)行裁定書支持了原告的異議請(qǐng)求。2011年3月，原告李某某與被告瑞興公司及第三人農(nóng)村信用合作聯(lián)社財(cái)產(chǎn)權(quán)屬訴訟，請(qǐng)求被告瑞興公司及第三人農(nóng)村信用合作房屋抵押行為無效，本院作出的（2007）建民商字第376號(hào)判決駁回李某某的訴求。原告上訴，市中院（2011）齊商四終字第38號(hào)民事判決書撤銷376號(hào)判決，認(rèn)定原告李某某與大慶瑞興公司的商品房交易合同合法有效。2018年4月28日，原告與黑龍江省齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂第三人執(zhí)行和解協(xié)議書，由原告代被告將全部借款償還，該社同意解除以本案訴爭房產(chǎn)辦理的抵押登記手續(xù)，因無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，故訴訟。
被告大慶瑞興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)公告?zhèn)鲉疚吹酵?，未作答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2003年4月22日，原、被告簽訂了商品房交易合同，約定將座落于齊齊哈爾市建華區(qū)福順小區(qū)5號(hào)樓1—2層7號(hào)房屋以140,088元的價(jià)格出售給原告。同日，原告付清全部房款。購買該房前即入住并實(shí)際占有、使用至今。2003年12月25日，被告將該房作為抵押物向被告黑龍江省齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款，并以訴爭房屋進(jìn)行了抵押登記。因該款逾期未還，信用社即于2006年起訴被告大慶瑞興，齊齊哈爾市中級(jí)人民法院（2006）齊民初字第104號(hào)民事判決書中涉及爭議房屋，認(rèn)定其抵押有效，第二項(xiàng)判令若大慶瑞興不能清償?shù)狡趥鶆?wù)則在該公司抵押擔(dān)保數(shù)額范圍內(nèi)以其所有的本案抵押房產(chǎn)折價(jià)或變賣、拍賣的價(jià)款清償。
該案至執(zhí)行階段，原告作為執(zhí)行異議人向齊齊哈爾市中級(jí)人民法院提起執(zhí)行異議，中級(jí)人民法院作出2007齊法執(zhí)異字第18號(hào)執(zhí)行裁定書，支持原告的異議請(qǐng)求。
2011年3月，原告李某某與被告瑞興公司及第三人農(nóng)村信用合作聯(lián)社財(cái)產(chǎn)權(quán)屬訴訟，請(qǐng)求被告瑞興公司及第三人農(nóng)村信用合作社房屋抵押行為無效，本院作出的（2007）建民商字第376號(hào)判決駁回李某某的訴求，原告上訴，齊齊哈爾市中級(jí)人民法院2011齊商四終字第38號(hào)民事判決書撤銷376號(hào)判決，認(rèn)定原告李某某與大慶瑞興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司齊齊哈爾分公司的商品房交易合同合法有效。2018年4月28日，原告與黑龍江省齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂第三人執(zhí)行和解協(xié)議書，由原告李某某代被告將全部借款還清，該社同意解除以本案訴爭房產(chǎn)辦理的抵押登記手續(xù)。

本院認(rèn)為，經(jīng)一、二審法院審理后認(rèn)定原告李某某與大慶瑞興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司齊齊哈爾分公司的商品房交易合同合法有效，且被告拖欠農(nóng)村信用合作社的房屋貸款已由原告李某某代為償還，故被告大慶瑞興公司應(yīng)當(dāng)立即協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。綜上，依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七第四款、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》第二十四條之規(guī)定判決如下：

被告大慶瑞興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于判決生效后10日內(nèi)協(xié)助原告李某某辦理坐落于齊齊哈爾市建華區(qū)福順小區(qū)5號(hào)樓1-2層7號(hào)房屋所有權(quán)證手續(xù)。
案件受理費(fèi)100.00元，公告費(fèi)600.00元,保全費(fèi)500.00元,由被告大慶瑞興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判長 張文匯
人民陪審員 徐東霞
人民陪審員 袁偉

書記員： 王旭