原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地密山市。
被告：杜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地肇東市，現(xiàn)住地密山市。
被告：黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地賓縣。
法定代表人：初向陽(yáng)，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：魏彤，系黑龍江彤城律師事務(wù)所律師。
被告：張延輝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住所地雞西市。

原告李某某與被告杜某某、黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、張延輝民間借貸糾紛一案，本院于2018年10月22日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年11月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某、被告杜某某、被告黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人魏彤、被告張延輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求被告杜某某、黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、張延輝償還借款1011500元及利息（393000元利息從2016年11月17日起，262500元利息從2016年11月21日起，356000元從2016年11月11日起，按月利率3分計(jì)息，利息計(jì)算到還清借款為止），合計(jì)1709435元，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2016年11月，被告杜某某分三次在李某某處借款，用于被告黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的密山市天福家園工程所需支付的人工費(fèi)，杜某某從李某某處借款1311500元，每筆借款均約定借款期限，承諾按月利率5分支付借款利息，并承諾用密山市天福家園3號(hào)樓x單元xxxx室、3號(hào)樓x單元xxxx室、3號(hào)樓x單元xxxx室、3號(hào)樓x單元xxxx室、3號(hào)樓x單元xxxx室、3號(hào)樓x單元xxxx室、3號(hào)樓x單元xxxx室、3號(hào)樓x單元xxxx室、3號(hào)樓x單元xxx室、3號(hào)樓x單元xxxx室房產(chǎn)作為抵押，承諾如到期不還款，自愿用上述樓房抵頂借款。借款到期后，杜某某償還了2016年11月11日的借款金額為656000元的300000元的本金，尚欠1011500元。余款經(jīng)多次索要，被告均以無(wú)錢(qián)為由拒不給付，故訴至法院。
被告杜某某辯稱(chēng)，對(duì)原告李某某起訴的事實(shí)認(rèn)可、屬實(shí)。密山市天福家園工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)單位是被告黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。這筆借款是黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托杜某某向李某某借款的，并提供了房屋作為抵押，應(yīng)當(dāng)由黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)償還借款義務(wù)。杜某某對(duì)該筆借款不應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任。
被告黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，其公司只是對(duì)于牡丹江大中建筑公司在承建天福家園小區(qū)工程時(shí)因該建筑公司在承建過(guò)程中資金短缺向原告李某某借款，而為其提供房屋予以抵押，黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司認(rèn)為承擔(dān)李某某借款的給付義務(wù)應(yīng)當(dāng)是杜某某的所屬公司及張延輝，黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)于該借款承擔(dān)抵押擔(dān)保的責(zé)任。依據(jù)李某某的訴求，其公司只承擔(dān)給付借款的補(bǔ)充責(zé)任。
被告張延輝辯稱(chēng)，本案中的借款是因?yàn)橛匈?gòu)房抵押合同作為抵押其才會(huì)為這筆借款作為擔(dān)保，如果存在抵押事實(shí)的虛假、對(duì)方負(fù)刑事責(zé)任的情況，其就不能承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。張延輝是本案借款的擔(dān)保人，如果存在前述二被告無(wú)能力償還的情況下，張延輝應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本案擔(dān)保期間已過(guò)，張延輝不能承擔(dān)保證責(zé)任。

本案在審理過(guò)程中，原告李某某向法庭提供的證據(jù)及被告杜某某、黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、張延輝的質(zhì)證意見(jiàn)如下：
證據(jù)，被告黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與案外人李某某簽訂的購(gòu)房合同七份、被告杜某某個(gè)人為原告李某某出具的、及被告張延輝作為擔(dān)保人簽字的借據(jù)三份。證明：杜某某向李某某借款共計(jì)1311500元，杜某某已經(jīng)償還借款本金300000元，尚欠借款本金1011500元及利息。張延輝是這筆借款的擔(dān)保人，天順緣公司用其公司的十套房屋提供抵押。
被告杜某某的質(zhì)證意見(jiàn)，對(duì)該證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，證明目的無(wú)異議。
被告黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的質(zhì)證意見(jiàn)，對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的無(wú)異議。
被告張延輝的質(zhì)證意見(jiàn)，對(duì)該證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，證明目的無(wú)異議。
庭審中，被告杜某某、黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、張延輝未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)原、被告的舉證、質(zhì)證及庭審陳述，本院對(duì)雙方無(wú)異議的證據(jù)予以確認(rèn)。本院認(rèn)定案件事實(shí)如下，2016年11月11日被告杜某某通過(guò)被告張延輝聯(lián)系，找到原告李某某提出向其借款，用于支付拖欠的工人工資。原告李某某以現(xiàn)金的方式先后向杜某某提供了借款，杜某某為其出具了三份借據(jù)及協(xié)議一份，該三份借據(jù)分別載明：“借據(jù)，2016年11月17日，人民幣（大寫(xiě)）叁拾玖萬(wàn)叁仟元正，￥393000.00，上款系天福家園3#x單元xxxx、3#x單元xxxx、3#x單元xxxx作為抵押，此款還不上無(wú)條件更名、過(guò)戶(hù)，付人工費(fèi)。2016年11月17日至2017年4月17日。同意過(guò)戶(hù)李某某，借款人杜某某，擔(dān)保人：張延輝”；“借款，2016年11月21日，人民幣（大寫(xiě)）貳拾陸萬(wàn)貳仟伍佰元正，￥262500.00，上款系此款用天福家園3#x單元xxx室、3#x單元xxxx室作為抵押，付人工費(fèi)。2016年11月21日至2017年4月21日。同意過(guò)戶(hù)李某某，借款人杜某某，擔(dān)保人：張延輝”；“借據(jù)，人民幣：陸拾伍萬(wàn)陸仟元正，￥656.000.00，此款付人工費(fèi)，借款人：杜某某，2016年11月11日至2017年4月11日，此款用天福家園3#x單元xxxx室、3#x單元xxxx室、3#2單元xxxx室、3#x單元xxx室、3#x單元xxxx室作為抵押，如到期不還此款此5套房歸李某某所有。借款人：杜某某，2016年11月11日，擔(dān)保人：張延輝?！痹搮f(xié)議載明：“協(xié)議，李洪亮天福家園3#x單元xxxx室、63.2㎡×4650=293.880.00；3#x單元xxxx室、70.17㎡×4600=322.782.00；3#x單元xxxx室、70.17㎡×4650=322.782.00；3#x單元xxx室、67.95㎡×3000=203.850.00；3#1單元xxxx、63.20㎡×4600=290.720.00。此5套房2017年4月10日前如抽不回來(lái)，歸李某某所有李洪亮無(wú)條件更名、過(guò)戶(hù)。同意過(guò)戶(hù)，2016年11月11日，李某某”。同時(shí)李某某提供了七份被告黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與李某某簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)合同、以此認(rèn)購(gòu)合同中的房屋作為抵押。涉案抵押認(rèn)購(gòu)合同載明的抵押物為“密山市天福家園高層3棟座x單元x層xx號(hào)商品房、密山市天福家園高層3棟座x單元xx層xxxx號(hào)商品房、密山市天福家園高層3棟座x單元xx層xxxx號(hào)商品房、密山市天福家園高層3棟座x單元xx層xxxx號(hào)商品房、密山市天福家園高層3棟座x單元xx層xxxx號(hào)商品房、密山市天福家園高層3棟座x單元xx層xxxx號(hào)商品房、密山市天福家園高層3棟座x單元xx層xxxx號(hào)商品房”，涉案認(rèn)購(gòu)合同的當(dāng)事人為杜某某、出售方黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、購(gòu)買(mǎi)方李某某。杜某某將李某某提供的借款，用于支付李某某等人工人工資。杜某某向李某某借款累計(jì)1311500元，在杜某某償還借款本金300000元時(shí)，李某某向其退還了部分涉案設(shè)立抵押的購(gòu)房合同。尚欠借款本金1011500元及利息，經(jīng)李某某多次索要，未果，故訴至法院。要求被告杜某某償還借款本金1011500元及利息（本金393000元的利息從2016年11月17日起，本金262500元的利息從2016年11月21日起，本金356000元的利息從2016年11月11日起，按月利率3分計(jì)息，利息計(jì)算到還清借款為止）。黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任、張延輝承擔(dān)保證連帶責(zé)任。庭審過(guò)程中，李某某明確利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為以1011500元為本金、按月利率3分計(jì)息、自2016年11月11日至借款還清之日止。
另查，天福家園工程項(xiàng)目系由被告黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，涉案抵押物由其所有，黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將該抵押物在其與李洪亮簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)合同的履行期間內(nèi)，對(duì)杜某某在李某某處借款提供了抵押，未辦理抵押登記手續(xù)。庭審中，原、被告對(duì)涉案借款約定了利息為月息3分的事實(shí)無(wú)異議。庭審中，被告張延輝對(duì)李某某陳述其在涉案借款至期后、要求其承擔(dān)償還借款的事實(shí)無(wú)異議。
本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。本案原告李某某與被告杜某某之間的借款事實(shí)清楚，權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，內(nèi)容合法，借貸關(guān)系成立、有效。被告杜某某在借款至期后，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全面履行償還借款的義務(wù)。杜某某提出其借款行為系受黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托、涉案借款的義務(wù)主體系黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、其不應(yīng)承擔(dān)償還借款責(zé)任的抗辯意見(jiàn)，與本院查明的事實(shí)不符，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十九條：“保證方式?jīng)]有約定或約定不明的推定當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任承擔(dān)保證責(zé)任”；第二十一條：“保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明的，保證人對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任?！北桓鎻堁虞x系涉案借款關(guān)系中的保證人，涉案借款保證關(guān)系中未約定保證方式，亦未約定保證范圍，根據(jù)前述規(guī)定其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部債務(wù)的連帶清償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的行為，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債務(wù)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償”的規(guī)定。本案張延輝系承擔(dān)連帶保證責(zé)任，非系一般保證責(zé)任，其提出應(yīng)當(dāng)由杜某某、黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司先予清償涉案借款，其應(yīng)承擔(dān)前述二被告履行不能的部分責(zé)任的抗辯意見(jiàn)，與前述法律規(guī)定不符，本院不予支持。庭審中，張延輝承認(rèn)李某某在涉案借款至期后，即要求其償還借款的事實(shí)，故其提出涉案借款的保證期間已過(guò)、不承擔(dān)責(zé)任的主張，不能成立。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定的或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”的規(guī)定。涉案關(guān)系人李某某在涉案借據(jù)上簽署同意過(guò)戶(hù)的簽字行為，視為其同意黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將其預(yù)訂的房屋作為涉案借款關(guān)系的抵押物的事實(shí)。庭審中，原、被告對(duì)涉案房屋抵押的事實(shí)均無(wú)異議。由此可以確認(rèn)，涉案抵押關(guān)系成立、有效。涉案抵押物未辦理登記、抵押權(quán)未成立但不影響抵押關(guān)系的效力?；诶钅衬吃谄浣邮芏拍衬硟斶€部分借款的同時(shí)，將已設(shè)立抵押的部分房屋認(rèn)購(gòu)合同退還的行為，視為其放棄了該部分抵押房屋的抵押權(quán)。因此，黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)在李某某在本案中提供的七份抵押合同中房屋的價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，作為抵押物的所有人將其享有處分權(quán)的標(biāo)的物房屋提供抵押，其應(yīng)當(dāng)履行抵押合同關(guān)系的擔(dān)保義務(wù)，其應(yīng)當(dāng)在該抵押房屋的價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提出其應(yīng)在提供抵押物的價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任的抗辯意見(jiàn)，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條：“借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人支返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持”的規(guī)定。本案原、被告約定的利率為月息3分，即年利率36%。超過(guò)了前述規(guī)定年利率的24%，對(duì)其超過(guò)的部分，本院不予保護(hù)。李某某訴訟請(qǐng)求中利息的合理部分，本院予以支持。
綜上所述，原告李某某的訴訟請(qǐng)求有事實(shí)和法律依據(jù)，其合理部分訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》二百零五條、二百零六條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十九條、第二十條、第二十一條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、第一百七十三條、第一百七十六條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條之規(guī)定，判決如下：

被告杜某某償還原告李某某借款本金1011500元及利息（以1011500元為本金、按月息2分計(jì)息、自2016年11月11日至借款還清之日止）；被告黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)前述款項(xiàng)在提供的抵押物密山市天福家園高層3棟座x單元x層xxx號(hào)商品房、密山市天福家園高層3棟座x單元xx層xxxx號(hào)商品房、密山市天福家園高層3棟座x單元xx層xxxx號(hào)商品房、密山市天福家園高層3棟座x單元xx層xxxx號(hào)商品房、密山市天福家園高層3棟座x單元xx層xxxx號(hào)商品房、密山市天福家園高層3棟座x單元xx層xxxx號(hào)商品房、密山市天福家園高層3棟座x單元xx層xxxx號(hào)商品房的價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)抵押保證責(zé)任；被告張延輝對(duì)前述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理10093元，由杜某某、黑龍江天順緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、張延輝負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于雞西市中級(jí)人民法院。

審判員 鄭剛

書(shū)記員： 蔡欣欣