李某某
李小青（河北燕靈律師事務(wù)所）
趙某某

原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市南城合安區(qū)。
委托代理人李小青，河北燕靈律師事務(wù)所律師。
被告趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市燕郊開發(fā)區(qū)。
原告李某某與被告趙某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，首先依法由審判員趙亞光適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理，后由于案情復(fù)雜轉(zhuǎn)為普通程序繼續(xù)審理。
原告李某某及其委托代理人李小青，被告趙某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱，原、被告系同事關(guān)系，雙方于1999年5月11日簽訂房屋買賣協(xié)議，約定賣方趙某某將坐落于三河市建設(shè)路原稅務(wù)局家屬樓1單元2樓2號(hào)房屋出售給李某某，售價(jià)35000元。
于當(dāng)日辦理房屋交接。
次日，被告將房屋產(chǎn)權(quán)證（三河市房權(quán)證泃字第××號(hào)）原件交于原告，但尚未過戶。
此后該房屋由原告占有使用至今。
2015年原告聯(lián)系被告辦理房屋過戶手續(xù)未果，故請(qǐng)求法院判令1.被告繼續(xù)履行合同立即為原告辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)；2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告趙某某辯稱，1999年女兒趙新穎將房屋出售給李某某，其事后才得知此事。
協(xié)議簽訂當(dāng)年，房屋系小產(chǎn)權(quán)，無法過戶，2006年后具備過戶條件，但原告一直未主張權(quán)利。
本院認(rèn)為，本人知道他人以本人的名義實(shí)施法律行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。
本案中，被告趙某某之女趙新穎代理被告趙某某于1999年出售涉案房屋給原告李某某，原告居住使用至今，趙某某始終未作否認(rèn)表示，應(yīng)視為該代理行為有效，由此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由被告趙某某承擔(dān)。
雙方于1999年5月11日簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議書》無合同無效的情形，其內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效合同，雙方均應(yīng)按《合同法》第八條“依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)”的規(guī)定履行協(xié)議內(nèi)容。
原告依約履行了付款義務(wù)并實(shí)際占有使用該房屋，被告亦應(yīng)在具備過戶條件時(shí)履行協(xié)助過戶的義務(wù)。
原告訴訟請(qǐng)求符合事實(shí)與法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十六條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
原告李某某與被告趙某某就位于三河市建設(shè)路稅務(wù)樓一單元二樓二號(hào)簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議書》繼續(xù)履行（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為三河市房權(quán)證泃字第××號(hào)）。
被告趙某某于本判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助原告李某某將上述房屋過戶至原告李某某名下。
案件受理費(fèi)80元，由被告趙某某負(fù)擔(dān)（于本判決生效后三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，本人知道他人以本人的名義實(shí)施法律行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。
本案中，被告趙某某之女趙新穎代理被告趙某某于1999年出售涉案房屋給原告李某某，原告居住使用至今，趙某某始終未作否認(rèn)表示，應(yīng)視為該代理行為有效，由此產(chǎn)生的法律后果應(yīng)由被告趙某某承擔(dān)。
雙方于1999年5月11日簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議書》無合同無效的情形，其內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效合同，雙方均應(yīng)按《合同法》第八條“依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)”的規(guī)定履行協(xié)議內(nèi)容。
原告依約履行了付款義務(wù)并實(shí)際占有使用該房屋，被告亦應(yīng)在具備過戶條件時(shí)履行協(xié)助過戶的義務(wù)。
原告訴訟請(qǐng)求符合事實(shí)與法律規(guī)定，應(yīng)予支持。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十六條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
原告李某某與被告趙某某就位于三河市建設(shè)路稅務(wù)樓一單元二樓二號(hào)簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議書》繼續(xù)履行（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為三河市房權(quán)證泃字第××號(hào)）。
被告趙某某于本判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助原告李某某將上述房屋過戶至原告李某某名下。
案件受理費(fèi)80元，由被告趙某某負(fù)擔(dān)（于本判決生效后三日內(nèi)交納）。

審判長(zhǎng)：趙亞光

書記員：田雪