原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系個(gè)體，住大慶市讓胡路區(qū)。
委托訴訟代理人：陳桂蘭（原告之妻），女，1963年8月22日，漢族，無業(yè)，住大慶市讓胡路區(qū)。
委托訴訟代理人：李明，黑龍江欲凌律師事務(wù)所律師。
被告：閆某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系大慶石油管理局供電公司車隊(duì)司機(jī)，住黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)。
委托訴訟代理人：張忠正，黑龍江油城律師事務(wù)所律師。
被告：大慶興興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地大慶市薩爾圖區(qū)薩環(huán)西路28號(hào)（實(shí)際經(jīng)營(yíng)地大慶市龍鳳區(qū)云水清園小區(qū)）。
法定代表人：李明剛系該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：潘榮濤，黑龍江油都金城律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：陳玉國(guó)，黑龍江興林律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告閆某某、大慶興興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案。本院于2016年3月21日立案后，依法適用普通程序，原告申請(qǐng)鑒定，后本院公開開庭進(jìn)行了審理，原告李某某及其訴訟代理人陳桂蘭、李明，被告閆某某訴訟代理人張忠正、被告興興房地產(chǎn)公司訴訟代理人潘榮濤、陳玉國(guó)到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求解除原告與二被告于2003年12月15日簽訂的兩份《商品房買賣合同》，被告閆某某返還收到的房款186620元，并自2003年12月15日至判決生效時(shí)止按銀行貸款利息返還原告利息，被告興興房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶責(zé)任。2、被告興興房地產(chǎn)公司按起訴時(shí)房屋價(jià)格與2003年12月15日房屋價(jià)差賠付原告損失330781.86元，被告閆某某承擔(dān)連帶責(zé)任。3、被告興興房地產(chǎn)公司給付原告裝修費(fèi)3萬元，被告閆某某承擔(dān)連帶責(zé)任。4、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2002年，被告閆某某以被告興興房地產(chǎn)公司名義在紅崗區(qū)銀浪火車站開發(fā)樓盤，雙方系掛靠法律關(guān)系，2003年12月15日，原告與被告簽訂了兩份商品房買賣合同，購(gòu)買兩套商服樓，被告按雙方約定向原告交付了兩套商服樓，原告自2003年至今始終占用使用上述商服樓，2008年，被告一房多賣，致使原告無法實(shí)現(xiàn)合同目的，故起訴。
被告閆某某辯稱：關(guān)于一號(hào)商服因?yàn)樵娣轿慈~交付購(gòu)房款，所以責(zé)任在原告方，二號(hào)房屋原告方是從繆昌虎手中購(gòu)買，與被告無關(guān)，而且涉案的兩個(gè)房屋是法院執(zhí)行給的案外人，不是被告交付案外人，關(guān)于利息問題，因?yàn)樵娣?，?003年實(shí)際使用，所以說不應(yīng)該產(chǎn)生任何利息，而且如果原告要求解除合同，應(yīng)該給付被告方房屋的使用費(fèi)用，所以說被告閆某某不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任，請(qǐng)法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
被告興興房地產(chǎn)公司辯稱：1、被告興興房地產(chǎn)公司沒有與原告簽訂過房屋買賣合同，在本案訴訟中應(yīng)當(dāng)由原告承擔(dān)舉證責(zé)任，證明被告閆某某與被告興興房地產(chǎn)公司系掛靠關(guān)系；2、即便是掛靠關(guān)系成立，被告興興房地產(chǎn)公司也不同意解除買賣合同，因該合同已經(jīng)于2003年交付于原告，合同已實(shí)際履行，按照民法的物權(quán)區(qū)分原則，該合同生效并履行，沒有解除的理由，至于案外人劉長(zhǎng)福取得該房產(chǎn)，并非被告一房二賣產(chǎn)生的結(jié)果，是由于案外人劉長(zhǎng)福與閆某某之間存在借款合同關(guān)系，于讓胡路法院形成判決并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，因此，代理人認(rèn)為，原告方對(duì)于侵犯其合法權(quán)益的強(qiáng)制執(zhí)行行為應(yīng)當(dāng)提起第三人異議之訴，或者申請(qǐng)讓胡路區(qū)人民法院對(duì)涉案進(jìn)行申請(qǐng)?jiān)賹?，以維護(hù)其合法權(quán)益，因此，對(duì)于原告方的上述主張和請(qǐng)求，被告興興房地產(chǎn)公司不認(rèn)可，懇請(qǐng)人民法院查清事實(shí)，駁回原告的訴訟請(qǐng)求，另本案事實(shí)以（2009）紅民初字第639號(hào)民事判決書記載事實(shí)為準(zhǔn)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人有爭(zhēng)議的事實(shí)和證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1、關(guān)于原告提交的兩份商品房買賣合同，該兩份合同是原告與大慶市聯(lián)誼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的，被告閆某某作為委托代理人在合同上簽字，被告閆某某認(rèn)可1號(hào)門合同上的簽字，對(duì)2號(hào)門合同上的簽字提出異議，提出鑒定，但在本庭指定的期限內(nèi)沒有遞交書面申請(qǐng)，因此應(yīng)對(duì)該兩份合同的真實(shí)性予以確認(rèn)。2、對(duì)原告提交的兩份買賣協(xié)議結(jié)合上述兩份買賣合同予以確認(rèn)。3、關(guān)于原告提交的由被告閆某某出具的收條兩張，金額共計(jì)24000元，是閆某某于2002年8月5日出具的，收取定金2萬元，欲證明原告向閆某某交付了2萬元。4、關(guān)于原告提交的證實(shí)其裝修費(fèi)用為3萬元的收條，因該收條并非正規(guī)票據(jù)，且出具人沒有出庭，無法確認(rèn)真實(shí)性，故不予采信。5、對(duì)原告提交申請(qǐng)法院委托鑒定機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估意見書及鑒定費(fèi)票據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，依該鑒定涉案房屋現(xiàn)在和購(gòu)買時(shí)價(jià)格差為每平方米2663.3元，鑒定費(fèi)用5000元。6、對(duì)被告興興房地產(chǎn)公司出具的（2009）紅民初字第639號(hào)判決書（復(fù)印件）的真實(shí)性予以確認(rèn)。
依據(jù)原、被告的陳述及其提供的證據(jù)，可確認(rèn)本案的法律事實(shí)為：
2003年12月15日原告購(gòu)買了位于銀浪火車站商服樓兩套，其中2號(hào)門支付全款136620元，1號(hào)門支付5萬元，余款待產(chǎn)權(quán)證辦理后給付。后原告實(shí)際居住使用至2016年。
2007年，被告閆某某將包括本案訴爭(zhēng)樓房在內(nèi)的3號(hào)商服樓轉(zhuǎn)讓給案外人崔喜國(guó)，并通過法院調(diào)解確認(rèn)。2008年3月19日，案外人崔喜國(guó)以上述商服樓辦理過戶為擔(dān)保向案外人劉長(zhǎng)福借款280萬元，并將該房產(chǎn)權(quán)手續(xù)過戶至案外人劉長(zhǎng)福名下。2008年，原告李某某等人提起行政訴訟要求撤銷該產(chǎn)權(quán)證，幾經(jīng)訴訟，2014年6月18日，大慶市中級(jí)人民法院作出（2010）慶行再字第5號(hào)行政判決書，恢復(fù)大慶市房產(chǎn)管理局為案外人劉長(zhǎng)福頒發(fā)的NA311726號(hào)房屋所有權(quán)證，據(jù)此劉長(zhǎng)福以本案原告李某某及閆某某等人為被告向本院起訴要求返還訴爭(zhēng)房屋，最后經(jīng)法院判決支持了劉長(zhǎng)福的訴請(qǐng)，劉長(zhǎng)福申請(qǐng)執(zhí)行，原告于2016年10月搬離該樓房。
另案外人崔喜國(guó)因犯合同詐騙罪、虛報(bào)注冊(cè)資本罪，于2013年被判處無期徒刑。
另查，該樓房是閆某某以大慶市九鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的名義開發(fā)的，其與該公司是掛靠關(guān)系。該公司于2008年4月更名為大慶市震豇房地產(chǎn)開發(fā)公司，又于2010年4月更名為大慶興興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
又查，被告閆某某在本院（2009）紅民初字第639號(hào)案件中主張?jiān)?004年1月18日其與被告興興房地產(chǎn)公司更名前的大慶市九鼎房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂協(xié)議，該協(xié)議中約定上述房產(chǎn)歸閆某某所有。2007年1月24日閆某某與大慶市報(bào)業(yè)房地產(chǎn)交易有限公司簽訂房屋出售委托代理協(xié)議一份，委托大慶市報(bào)業(yè)房地產(chǎn)交易有限公司出售上述房屋。2006年4月28日發(fā)出通知一份，內(nèi)容大致為房?jī)r(jià)起價(jià)為每平方米1300元，同時(shí)要求住戶在2006年4月30日前付清房款，逾期視為放棄購(gòu)買權(quán)，限七天搬出，房子另行銷售。
原告起訴后，申請(qǐng)對(duì)涉案房屋的因時(shí)間不同產(chǎn)生的價(jià)格差異進(jìn)行了鑒定，黑龍江錦融成價(jià)格評(píng)全有限公司出具了價(jià)格評(píng)估意見書，該意見書確定2003年12月至2017年1月，房屋差價(jià)為每平方放2663.3元。
現(xiàn)原告起訴要求：1、解除原告與二被告于2003年12月15日簽訂的兩份《商品房買賣合同》，被告閆某某返還收到的房款186620元，并自2003年12月15日至判決生效時(shí)止按銀行貸款利息返還原告利息，被告興興房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶責(zé)任。2、被告興興房地產(chǎn)公司按起訴時(shí)房屋價(jià)格與2003年12月15日房屋價(jià)差賠付原告損失330781.86元，被告閆某某承擔(dān)連帶責(zé)任。3、被告興興房地產(chǎn)公司給付原告裝修費(fèi)3萬元，被告閆某某承擔(dān)連帶責(zé)任。4、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。

本院認(rèn)為，原告買賣合同雖然是與大慶市聯(lián)誼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的，被告閆某某是以代理人的身份在該合同上簽字，從形式上看，該合同的主體是原告與大慶市聯(lián)誼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但因該公司既非涉案工程的開發(fā)方，也非建設(shè)方，再結(jié)合原告付款是由被告閆某某出具手續(xù)，以及相關(guān)案件認(rèn)定的事實(shí)，出售上述樓房的意思表示實(shí)際是被告閆某某作出的，按其本人曾經(jīng)做出的“其與當(dāng)時(shí)的開發(fā)方即原大慶市九鼎房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂協(xié)議，所有權(quán)歸其所有，其委托報(bào)業(yè)集團(tuán)出賣該樓樓房”的陳述，認(rèn)定其是合同的相對(duì)方。2007年，被告閆某某與原大慶市九鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同將包括訴爭(zhēng)房屋在內(nèi)的樓房轉(zhuǎn)讓與案外人崔喜國(guó)，以至于最后該樓房產(chǎn)權(quán)登記在案外人劉長(zhǎng)福名下，導(dǎo)致原告不能得取該房屋的所有權(quán)，致使合同無法繼續(xù)履行，故對(duì)原告要求解除合同的請(qǐng)求予以支持。被告閆某某在明知涉案房屋已經(jīng)出售并實(shí)際交付使用的情況下，依然將該房屋轉(zhuǎn)讓他人，主觀上存在過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。而原大慶市九鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有參與當(dāng)年原告與被告閆某某的買賣行為，也不是合同的主體，對(duì)上述皆不知情，也無證據(jù)證明其從中受益，如收到購(gòu)房款或其他利益等，因此其不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。從而其更名后的公司即被告興興房地產(chǎn)公司也不承擔(dān)責(zé)任。關(guān)于原告的訴求，包括四項(xiàng)，其一為返還購(gòu)房款，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持；其二為索要利息，利息確為其損失的一種，但鑒于此期間原告一直使用該房屋，而且其在從事該買賣行為時(shí)，也沒有盡到作為買受方應(yīng)該盡到的審查、注意義務(wù)，因此對(duì)于利息的請(qǐng)求不予支持；其三為房屋價(jià)差，因?yàn)楸桓骈Z某某的違約行為，導(dǎo)致原告無法實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而客觀上房屋本身已經(jīng)增值，原告的損失客觀存在，且其另擇房屋，會(huì)增加其支出，這都應(yīng)視為被告閆某某的違約行為給原告造成的損失，但如前所述，原告在購(gòu)置房屋時(shí)，沒有盡到完全的注意和審查義務(wù)，存在過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。酌情定為30%。其四為房屋裝修款，因提供的證據(jù)不夠充分，故不予支持。關(guān)于被告方認(rèn)為此案應(yīng)由仲裁機(jī)關(guān)予以裁決的觀點(diǎn)，買賣合同中確實(shí)有此條款，但沒有做具體選擇，應(yīng)視為約定不明，因此法院有權(quán)受理。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、第一百一十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除2003年12月15日原告與大慶市聯(lián)誼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的房屋買賣合同兩份；
二、被告閆某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告購(gòu)房款186620元、損失（房屋價(jià)差）231500元，合計(jì)418120元；
三、被告大慶興興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不承擔(dān)給付責(zé)任。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9324元，原告負(fù)擔(dān)1752元、被告閆某某負(fù)擔(dān)7572元。鑒定費(fèi)5000元由被告閆某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 梁智博
人民陪審員 王君
人民陪審員 楊曉霞

書記員： 關(guān)偉珺