原告李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住涿州市。
委托代理人朱士驍，河北博典律師事務所律師。
被告呂欣玥，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省饒河縣。
第三人孟凡東，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省林口縣。

原告李某訴被告呂欣玥、第三人孟凡東房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告李某委托代理人朱士驍、被告呂欣玥到庭參加訴訟，第三人孟凡東經(jīng)法庭依法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2016年9月26日原、被告雙方簽訂《房產(chǎn)轉讓協(xié)議》，協(xié)議第一條約定原告購買被告位于涿州市××街東側忠義××路××獅子城××樓××單元××室房屋，房屋建筑面積82.98㎡。協(xié)議第三條第一款約定房屋轉讓價格為77萬元，協(xié)議第三條第二款約定原告先行支付房款32萬元，于房屋交付之日起三日內支付8萬元，剩余房款于過戶之日交付。協(xié)議第八條第三款約定被告于開發(fā)商交房之日將房屋交付給原告。原告于2016年9月26日通過中國工商銀行賬戶62×××57向被告轉賬20萬元，通過中國農業(yè)銀行賬戶62×××75向被告轉賬10萬元；2016年10月14日、2016年10月20日分別通過支付寶支付方式向被告支付一個月房貸2400元及購房款2萬元。
另查明，2016年10月10日開發(fā)商已經(jīng)向被告交付涉案房屋，被告將房屋鑰匙交付給了本案第三人孟凡東。
上述事實有原告提交的《房產(chǎn)轉讓協(xié)議》、銀行轉賬記錄、支付寶支付記錄、詢問筆錄及各方當事人當庭陳述在卷佐證，足以認定。

本院認為，原、被告于2016年9月26日簽訂的《房產(chǎn)轉讓協(xié)議》系雙方當事人真實意思表示，合同內容亦未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬合法有效。因此，原告要求確認《房產(chǎn)轉讓協(xié)議》有效的訴訟請求，本院予以支持。原告按照協(xié)議約定時間履行了支付購房款的義務，并且開發(fā)商已于2016年10月10日向被告交付了房屋，根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議第八條第三款之規(guī)定，涉案房屋已經(jīng)滿足交付條件，被告應向原告履行交付義務。因此，原告訴請被告交付房屋，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

原、被告于2016年9月26日簽訂的《房產(chǎn)轉讓協(xié)議》有效；
被告呂欣玥自本判決生效后七日內向原告交付位于涿州市潤禾街東側忠義南路K2獅子城4號樓1單元502室房屋。
案件受理費11500元，案件保全費4370元，由被告呂欣玥承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀及副本六份，上訴于河北省保定市中級人民法院。上訴方應在提交上訴狀至上訴期滿之日內按法律規(guī)定向本院交納上訴費用，逾期不交納視為放棄上訴。

審　判　長　　劉翠翠 代理審判員　　蘇　剛 人民陪審員　　張喜梅

書記員：李鳳麗