原告：李某榜，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省衡水市。
委托訴訟代理人：劉鳳英，河北遠(yuǎn)曌律師事務(wù)所律師。
被告：石某某市榮某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地河北省石某某市長(zhǎng)安區(qū)（未到庭）。
法定代表人：郝新輝。
被告：石某某富某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石某某市長(zhǎng)安區(qū)。
法定代表人王志忠，該公司總經(jīng)理。
委托代理人高清智，河北北華律師事務(wù)所律師。
第三人：石某某銀都物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地石某某長(zhǎng)安區(qū)。
法定代表人蔡海峰，該公司總經(jīng)理。
委托代理人韓文娜，北京大成（石某某）律師事務(wù)所律師。

原告李某榜與被告石某某市榮某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱榮某公司）、石某某富某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱富某公司）第三人石某某銀都物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱銀都物業(yè)公司）侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，本院于立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某榜及其委托訴訟代理人劉鳳英、被告石某某富某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人高清智、第三人石某某銀都物業(yè)服務(wù)有限公司委托代理人韓文娜到庭參加訴訟。被告石某某市榮某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某榜訴稱，2011年4月10日，原告（乙方）與第一被告（甲方）簽訂《御景閣售房合同》約定乙方購(gòu)買(mǎi)御景閣第11幢2-1704號(hào)房屋一套。另外合同約定付款方式與期限：一次性付款，本合同簽訂之日乙方付清全部房款；商品房的交付期限：甲方應(yīng)當(dāng)在2013年6月1日前將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。如甲方未按合同約定期限交房，甲方向乙方支付乙方已付房款百分之三的違約金，合同繼續(xù)履行。原告按照合同約定履行了付款義務(wù)，但被告卻未按照合同約定期限履行交房義務(wù)，最后于2014年10月14日才交房，其已嚴(yán)重違約。原告辦理了交房手續(xù)后，于2015年3月至8月對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，2015年11月進(jìn)入供暖期，原告于2015年11月20日上午接到通知說(shuō)原告所購(gòu)買(mǎi)的房屋可能漏水了，待原告趕到時(shí)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)已被水淹沒(méi)，并導(dǎo)致剛裝修完畢的房屋損失慘重。經(jīng)了解可能的原因是房屋內(nèi)暖氣管道安裝存在錯(cuò)誤。另外，交涉過(guò)程中原告了解到被告富某公司系“御景閣”項(xiàng)目建設(shè)單位，目前也是富某公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售及其他事宜?，F(xiàn)原告訴至法院，請(qǐng)求判令：1、二被告賠償原告各項(xiàng)損失共計(jì)135066元。2、按照設(shè)計(jì)圖紙對(duì)原告購(gòu)買(mǎi)的御景閣小區(qū)11-2-1704號(hào)房屋內(nèi)的暖氣管道進(jìn)行改裝。3、支付原告逾期交房違約金7680.09元。4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。原告訴請(qǐng)存在侵權(quán)與合同的競(jìng)合，在庭審中選擇了主張侵權(quán)責(zé)任，從而放棄了對(duì)第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求即違約金的主張。
被告石某某富某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，第一、從原告主張的一、二、三訴訟請(qǐng)求看，既有侵權(quán)的主張又有合同違約的主張，而侵權(quán)和違約不能同時(shí)存在，請(qǐng)?jiān)嫦蚍ㄍメ屆魇前辞謾?quán)主張權(quán)利還是違約主張權(quán)利。第二、經(jīng)被告了解漏水的原因系原告私自接通暖氣閥門(mén)，在裝修時(shí)活接拆裝不規(guī)范所引起。責(zé)任應(yīng)由其自行負(fù)擔(dān)，交房時(shí)物業(yè)公司、原告及我方都已經(jīng)打壓試水，不存在漏水。有原告的簽字。第三、原告所提交的損失明細(xì)表不能證明其損失的存在和主張。第四、原告要求被告承擔(dān)逾期交房違約金不能成立，原告是從榮某公司購(gòu)買(mǎi)房屋，2014年10月14日交房，而被告富某公司是在2014年12月底注冊(cè)成立。且與榮某公司是獨(dú)立的兩個(gè)法人。目前建設(shè)項(xiàng)目手續(xù)均有富某公司辦理。是否存在逾期交房的問(wèn)題與我方無(wú)關(guān)。
被告銀都物業(yè)公司與原告是物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系，第三人已經(jīng)如約履行了合同義務(wù)不存在違約行為，本案原告訴請(qǐng)各項(xiàng)損失對(duì)于第三人來(lái)講。第三人既非侵權(quán)人也非違約人，故原告損失與第三人無(wú)關(guān)訴請(qǐng)第三人主體錯(cuò)誤。我方受第三人委托。當(dāng)庭向原告鄭重提出，依據(jù)雙方簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定，截至2018年5月底。原告已經(jīng)累計(jì)拖欠物業(yè)費(fèi)本金1684.61元，請(qǐng)?jiān)嬉婪ㄖЦ段飿I(yè)費(fèi)，如繼續(xù)拖欠，我方將依法采取法律措施。
被告石某某市榮某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未到庭、未答辯、未提交證據(jù)。
原告為支持其訴請(qǐng)向法庭提交如下證據(jù)：
一、2011年4月10日原告與第一被告簽訂的御景閣售房合同一份，證明原告購(gòu)買(mǎi)的，御景閣某號(hào)房屋（御景閣現(xiàn)更名為富某蘇園）另外合同約定總房款為356003元，支付方式是一次性付款，期限是合同簽訂之日付清全部房款。
二、2011年3月20日交房定金1萬(wàn)元、2011年3月29日交房款9萬(wàn)元、2011年4月10日交房款256003元、2014年10月12日交納契稅維修基金共計(jì)12132元。
三、榮某公司與石某某一建建設(shè)集團(tuán)簽訂的房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)，該保修書(shū)第三條約定保修范圍包括供熱和供暖系統(tǒng)，第四條第三項(xiàng)約定供熱與供暖系統(tǒng)的保修期為兩個(gè)采暖期供冷期，證明涉案房屋尚在保修期內(nèi)。
四、原告通過(guò)石某某市國(guó)土資源局官網(wǎng)查詢的涉案項(xiàng)目所占用地塊的建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告。證明涉案項(xiàng)目全部權(quán)利，由被告富某公司承接，其理應(yīng)承接義務(wù)。
五、關(guān)于損失部分：
1、2015年7月27日收據(jù)一份及名片，證實(shí)裝修費(fèi)為28400元，未提交書(shū)面裝修合同。
2、銷貨清單一份，證實(shí)購(gòu)買(mǎi)實(shí)木門(mén)的花費(fèi)8700元。
3、明月裝飾城銷貨憑證，證實(shí)購(gòu)買(mǎi)實(shí)木門(mén)花費(fèi)8800元。
4、15年7月16日訂貨合同兩份，證實(shí)購(gòu)買(mǎi)家具花費(fèi)25600元、購(gòu)買(mǎi)電視柜、茶幾、沙發(fā)花費(fèi)112000元。
5、2015年8月3日銷貨清單購(gòu)買(mǎi)的壁紙，共計(jì)花費(fèi)23254元；2015年11月28日暖氣費(fèi)收據(jù)一份，證實(shí)交納暖氣費(fèi)，但原告并未居住。
6、租房費(fèi)11353元。證據(jù)是租房合同一份，因原告房屋漏水導(dǎo)致無(wú)法居住，原告只能租住其他房屋，主張六個(gè)月房屋租賃費(fèi)。
7、誤工費(fèi)5000元。證據(jù)是營(yíng)業(yè)執(zhí)照一份，證明原告是個(gè)體戶，從事批發(fā)零售業(yè)，我方按照2015年度國(guó)家統(tǒng)計(jì)局頒發(fā)的該行業(yè)的年收入38161元。因房屋損毀導(dǎo)致原告重新裝修。裝修時(shí)間三個(gè)月的話，誤工的計(jì)算數(shù)額是9540元。我方主張5000元，是合理的。
8、沒(méi)有書(shū)面證據(jù)：電視機(jī)損失，金額4000元。還有一個(gè)電動(dòng)玩具，金額800元，電壓力鍋烤箱，金額500元，鞋子損失共計(jì)1000元，泡水后保潔費(fèi)350元，二次裝修拆、轉(zhuǎn)垃圾4500元。
被告富某公司發(fā)表如下質(zhì)證意見(jiàn)：
1、對(duì)售房合同真實(shí)性無(wú)異議，但該合同簽訂時(shí)沒(méi)任何手續(xù)，應(yīng)為無(wú)效，但對(duì)原告購(gòu)房事實(shí)認(rèn)可。
2、對(duì)收據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，但款項(xiàng)均系榮某公司收取，與我公司無(wú)關(guān)。
3、對(duì)保修書(shū)也是由榮某公司與一建公司簽訂的，與我公司無(wú)關(guān)。
4、證據(jù)四國(guó)土資源局公告，公告真實(shí)性認(rèn)可，我方也是2015年取得的。
5、對(duì)原告提交的所有損失的證據(jù)真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可，均不是由我方侵權(quán)所導(dǎo)致的直接損失。同時(shí)原告所提交的所有證據(jù)。均只是代表物品的購(gòu)買(mǎi)價(jià)值，但該部分物品是否因?yàn)槁┧鴵p壞喪失了使用價(jià)值，從而變成了損失。原告應(yīng)當(dāng)舉證證明，被水泡不一定必然有損失，只有被水泡了沒(méi)有使用價(jià)值，才會(huì)產(chǎn)生損失。
被告銀都物業(yè)公司辯稱，對(duì)證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)同富某公司代理人意見(jiàn)。
被告富某公司提交如下反證：
交房時(shí)房屋驗(yàn)收交接單和一建的分析報(bào)告，證實(shí)漏水并非其責(zé)任。
原告發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)：我方對(duì)交接驗(yàn)收表真實(shí)性沒(méi)有異議，但交房時(shí)的測(cè)試。當(dāng)時(shí)的測(cè)試管道沒(méi)有問(wèn)題。但是后來(lái)正式供暖的時(shí)候管道存在問(wèn)題。所以交接驗(yàn)收表并不能證明被告交付的房屋供暖管道就是完全沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題的。對(duì)分析報(bào)告其中被告稱施工單位一建出具的，但沒(méi)有看到一建任何內(nèi)容，對(duì)其內(nèi)容真實(shí)性我方是不認(rèn)可的，其次，即便是一建出具的報(bào)告，但一建也沒(méi)有對(duì)管道鑒定的資質(zhì)，所以不能證明真正漏水的原因。
經(jīng)審理查明，2011年4月10日，原告（乙方）與被告榮某公司（甲方）簽訂《御景閣售房合同》約定乙方購(gòu)買(mǎi)御景閣第某幢某號(hào)房屋一套。合同約定付款方式與期限：一次性付款，本合同簽訂之日乙方付清全部房款；商品房的交付期限：甲方應(yīng)當(dāng)在2013年6月1日前將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。如甲方未按合同約定期限交房，甲方向乙方支付乙方已付房款百分之三的違約金，合同繼續(xù)履行。
合同簽訂后，原告按照合同約定履行了付款義務(wù)，分別于2011年3月20日交定金1萬(wàn)元、2011年3月29日交房款9萬(wàn)元、2011年4月10日交房款256003元以上共計(jì)356003元。同時(shí)于2014年10月12日交納契稅維修基金12132元。被告未按照合同約定期限履行交房義務(wù)，于2014年10月14日交房。
原告辦理了交房手續(xù)后，于2015年3月至8月對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，2015年11月進(jìn)入供暖期，原告于2015年11月20日上午接到通知說(shuō)原告所購(gòu)買(mǎi)的的房屋漏水了，原告趕到時(shí)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)已被水浸泡。
另查，富某公司系2014年12月19日成立，該公司與2015年5月15日通過(guò)招拍掛的方式取得了被告榮某公司所屬的地塊及房屋。用地規(guī)劃許可證的發(fā)證日期為2015年12月14日，地址為高營(yíng)大街西、北二環(huán)北、綿河道北。后將該項(xiàng)目名稱由御景閣更名為富某蘇園。
庭審中，原告本人向本庭陳述漏水經(jīng)過(guò)稱，漏水地方是在我屋內(nèi)總閥門(mén)的前方。2015年11月20日早上接到鄰居的電話，說(shuō)漏水，把電梯也淹了，打完電話大概9點(diǎn)到的，當(dāng)時(shí)水很深。我進(jìn)屋。屋里地漏很細(xì)被泥沙堵了，物業(yè)和開(kāi)發(fā)商都在，物業(yè)劉姓經(jīng)理。開(kāi)發(fā)商是王姓經(jīng)理。具體叫什么不清楚，他們說(shuō)責(zé)任在承建。也就是施工單位，管道施工的具體哪的我不清楚，當(dāng)時(shí)說(shuō)就是他們的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商王姓經(jīng)理，領(lǐng)著承建部門(mén)一起去我家的，有現(xiàn)場(chǎng)錄像。照片有，在手機(jī)里。漏水地方屬于主管道，雖在我們房屋內(nèi)，但不是我們能控制的，閥門(mén)開(kāi)了也不是我們開(kāi)的?，F(xiàn)在積水都除了，其他的還是保持原來(lái)的狀態(tài)。雖我裝修時(shí)動(dòng)過(guò)閥門(mén)接口，但其認(rèn)為漏水主要原因系被告借口安反所導(dǎo)致。屋內(nèi)外兩個(gè)閥門(mén)，屋外上鎖的閥門(mén)是早在供暖之前就有鎖了，是物業(yè)上的鎖。我方屋內(nèi)的閥門(mén)確實(shí)修過(guò)，位置沒(méi)變。
被告富某公司對(duì)此不認(rèn)可，稱主管道上水管與下水管按反事實(shí)認(rèn)可，但并不會(huì)產(chǎn)生漏水的問(wèn)題，否則整棟樓都會(huì)漏水，原告家漏水的主要原因是兩個(gè)，第一管道里有水，因?yàn)橛袃蓚€(gè)閥門(mén)，主管道有一個(gè)閥門(mén)，第二在住戶家也有閥門(mén)，只有兩個(gè)閥門(mén)都開(kāi)了才有的，據(jù)我方了解原告沒(méi)有暖氣費(fèi)，原告家不應(yīng)該有水。第二個(gè)原因，當(dāng)時(shí)漏水事件發(fā)生后，我公司出于對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)的態(tài)度出現(xiàn)場(chǎng)勘查，也通知了施工單位一建，一建給出具的書(shū)面的分析報(bào)告。結(jié)論是裝修時(shí)活接拆裝不規(guī)范造成，一建在報(bào)告中，把1604、1804家的管道都進(jìn)行了勘查，正常的裝修應(yīng)該是采用鑾割的方式裝修，原告找的裝修公司不專業(yè)，不像上下樓家采用套割的方式進(jìn)行裝修，才導(dǎo)致漏水。當(dāng)時(shí)我方為了保護(hù)業(yè)主的利益，主動(dòng)與原告協(xié)商賠償事宜，并不代表我方有責(zé)任。原告在沒(méi)有繳納暖氣費(fèi)的情況下，私自將閥門(mén)打開(kāi)，亦是導(dǎo)致漏水的主要原因。其原告未提供任何證據(jù)證實(shí)漏水系我方原因?qū)е隆?br/>被告銀都物業(yè)公司對(duì)原告陳述不認(rèn)可，稱原因一、原告未提供任何證據(jù)證明物業(yè)有責(zé)任，其二，從分析的角度，當(dāng)時(shí)外邊的閥門(mén)是開(kāi)是關(guān)。并不確定，因?yàn)樵娣Q其正在進(jìn)行裝修。
根據(jù)被告提交的一建的報(bào)告，證明裝修是不符合操作流程的，
即便有水，如果操作符合要求，也不會(huì)出現(xiàn)漏水造成損失的
情況、所以不能證明原告說(shuō)的物業(yè)有責(zé)，我方不予認(rèn)可，原告不在此居住并不代表原告未動(dòng)過(guò)閥門(mén)或進(jìn)行過(guò)操作，而且按照常識(shí)裝修肯定是要?jiǎng)拥?，我方同意一建的意?jiàn)，裝修導(dǎo)致漏水，是由裝修不當(dāng)造成的。
以上事實(shí)有雙方提交的證據(jù)及庭審筆錄予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，本案為一般侵權(quán)責(zé)任糾紛。當(dāng)事人對(duì)自己的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。關(guān)于原告的損害后果是否與二被告及第三人之間存在因果聯(lián)系的問(wèn)題。雖被告認(rèn)可管道安裝存在問(wèn)題，但原告并未提交證據(jù)證實(shí)漏水系因管道原因所導(dǎo)致，同時(shí)原告庭審中亦認(rèn)可其在裝修過(guò)程中對(duì)漏水位置處的管道進(jìn)行過(guò)改動(dòng)，據(jù)此現(xiàn)原告提供的證據(jù)不能證實(shí)其損害后果發(fā)生與被告及第三人之間存在因果聯(lián)系。
關(guān)于原告主張的損失。庭審中，原告主張的損失系其購(gòu)買(mǎi)物品的價(jià)值，而非損害后果發(fā)生后造成的損失，其損失應(yīng)當(dāng)通過(guò)相關(guān)技術(shù)部門(mén)的鑒定后，加以確定?，F(xiàn)原告于庭審結(jié)束后向本庭提交鑒定申請(qǐng)，已超過(guò)法律規(guī)定的期限。同時(shí)，由于原告未能舉證證明其主張損失與二被告及第三人之間存在因果聯(lián)系。故對(duì)原告所訴，由于證據(jù)不足，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第六條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某榜的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3,155元，由原告李某榜負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 郭冬
人民陪審員 袁鳳秋
人民陪審員 常元元

書(shū)記員： 代增輝