原告：李某。
被告：唐某東方房地產(chǎn)集團有限公司。
法定代表人：方合群，職務：董事長。
被告：唐某東方物業(yè)服務有限公司。
法定代表人：方合群，職務：董事長。
被告：唐某中盛商業(yè)管理有限公司時尚家分公司。
法定代表人：佘恩剛，職務：經(jīng)理。
三被告委托代理人：劉衛(wèi)國，河北北辰律師事務所律師。
三被告委托代理人：宋瑋煜，公司員工。

原告李某與被告唐某東方房地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱東方房地產(chǎn)）、被告唐某東方物業(yè)服務有限公司（以下簡稱東方物業(yè)）、被告唐某中盛商業(yè)管理有限公司時尚家分公司（以下簡稱中盛時尚家）侵權糾紛一案，本院受理后，于2014年7月17日作出（2013）北民初字第1060號民事判決書。后被告東方房地產(chǎn)、東方物業(yè)不服，提出上訴，唐某市中級人民法院于2014年12月2日作出（2014）唐民四終字第917號民事裁定，撤銷原判決、發(fā)回本院重審。本院依法另行組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告李某、三被告委托代理人劉衛(wèi)國、宋瑋煜到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年5月23日，陳國新與唐某東方國際會展中心有限公司（以下簡稱東方會展中心）簽訂“租賃合同”一份，約定將時尚家家居廣場（暫定名）B10號攤位出租給原告用于經(jīng)營家居飾品、木雕等。后經(jīng)唐某東方國際會展中心有限公司同意，陳國新將B10號攤位轉(zhuǎn)讓于原告，并約定合同對原告繼續(xù)有效。2011年5月23日，陳國新預交租金52048元、物業(yè)服務費7807元，保證金8000元，共計67856元。2011年12月15日，原告與被告中盛時尚家分公司簽訂了《攤位移交協(xié)議》、《交接表》，對攤位及攤位內(nèi)的設施、物品進行確認交接。2012年3月1日，時尚家地下廣場正式開始營業(yè)。2012年7月21日，唐某市內(nèi)普降大暴雨，雨水倒灌，將時尚家地下廣場內(nèi)原告承租的商鋪及商鋪內(nèi)的貨物淹沒。商鋪被淹后，原告李某委托唐某市路北區(qū)價格認證中心對被淹貨品價格、裝修價格及被淹后的營業(yè)損失進行了鑒定，結(jié)論為原告李某被淹貨品的市場價格為120688元，裝修損失為17360元，2012年7月22日至2013年3月1日的營業(yè)損失為15184元，原告支付評估費4100元。
另查明，2012年3月1日，原告李某與被告東方地產(chǎn)公司及東方會展中心三方簽訂了“變更補充協(xié)議”，出租方由東方會展中心變更為被告東方地產(chǎn)公司。原告與被告東方地產(chǎn)之間是租賃合同關系，與被告東方物業(yè)之間是物業(yè)服務合同關系。
以上事實有租賃合同、收據(jù)、攤位移交協(xié)議書、交接表、租賃合同變更協(xié)議、租賃合同變更補充協(xié)議、受損物品清單、開門營業(yè)告知書及通知書、價格認證報告兩份、照片、錄像、錄音、會展中心中標通知、規(guī)劃局設計方案審核通知單、消防支隊驗收意見書以及原、被告陳述等證據(jù)予以證實。

本院認為，陳國新于2011年5月23日向被告東方物業(yè)公司交納物業(yè)費7807元，與被告東方物業(yè)公司之間形成了物業(yè)服務合同關系，后陳國新經(jīng)被告方同意退出租賃合同，由新承租人即本案原告李某繼續(xù)承租該攤位。原《租賃合同》權利義務對原告繼續(xù)有效，原告李某與被告東方物業(yè)公司之間形成了物業(yè)服務合同關系，被告東方物業(yè)有義務做好商場的安全管理及防范工作。2012年7月21日唐某市區(qū)普降的大暴雨，被告作為專業(yè)的物業(yè)公司，未采取有效的安全防范措施，大暴雨過程中，搶險措施不及時、不到位，導致雨水倒灌，商鋪被淹，故被告東方物業(yè)應對原告李某商鋪被淹后遭受的損失承擔賠償責任。被告主張大暴雨系不可抗力、要求減少過錯責任，理據(jù)不足，本院不予支持。原告李某與被告東方地產(chǎn)之間簽訂有“租賃合同”，被告東方房地產(chǎn)應承擔連帶責任。唐某市路北區(qū)價格認證中心對貨品價格、裝修價格及營業(yè)損失進行了鑒定，原告李某被淹貨品被淹前的市場價格為138048元，本院予以認定，被淹貨品歸原告所有，考慮貨品被淹后尚有殘值，按市場價格的20%扣除殘值為宜，由被告東方物業(yè)賠償原告貨品損失為110438元，其中裝修損失17360元，已包含在內(nèi)一并予以了折舊。原告主張退還的租金、物業(yè)費、承租保證金47665元，因商鋪被淹后，原告一直未營業(yè)，故剩余租期內(nèi)的租金29667元（57%×52048=29667）及承租保證金8000元由被告東方地產(chǎn)退還，剩余租期內(nèi)的物業(yè)費4450元（57%×7807=4450）由被告東方物業(yè)退還?！緫柰诉€的租金及物業(yè)費的計算方式為：合同約定免租期1個月，即支付租金的期限為365天-30天=335天，從2012年3月1日開始實際使用到7月21日，實際租賃使用期限143天，剩余期限192天，即應退還192天的租金，退還比例為：（192÷335天）=57%）】。原告主張的營業(yè)損失15184元（2012年7月22日至2013年3月1日），商場水淹后，因原告就賠償問題與被告進行協(xié)商實際未營業(yè)，故對其營業(yè)損失予以考慮，對原告主張的營業(yè)損失15184元酌定扣除2000元，其余13184元，本院予以支持。綜上，因被告東方物業(yè)在原告商鋪水淹事件中存在過錯，應賠償原告貨品損失110438元，退還原告物業(yè)費5173元，賠償原告營業(yè)損失13184元，評估費4100元，合計132895元，被告東方地產(chǎn)對以上賠償承擔連帶責任。被告中盛時尚家在原告商鋪水淹事件中無過錯，原告要求被告中盛時尚家承擔賠償責任的主張，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國侵權責任法》第六條、第十五條、第十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某東方物業(yè)服務有限公司賠償原告李某貨品損失110438元（貨品歸原告所有），營業(yè)損失13184元，評估費4100元。退還原告邸靜物業(yè)費4450元，合計132172元，于本判決生效后五日內(nèi)履行；
二、被告唐某東方房地產(chǎn)集團有限公司對上述賠償承擔連帶責任；
三、被告唐某東方房地產(chǎn)集團有限公司退還原告李某租金29667元、承租保證金8000元，共計37667元，于本判決生效后五日內(nèi)履行；
四、駁回原告李某的其他訴訟請求。
案件受理費4014元，由被告唐某東方房地產(chǎn)集團有限公司、被告唐某東方物業(yè)服務有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

審判長　　張彥霞 審判員　　韓　寧 審判員　　劉宏志

書記員：馮偉