原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住吳橋縣。
委托代理人鄭永鋒，山東正敏律師事務(wù)所律師.
被告牟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住吳橋縣。
委托代理人劉新杰，河北衡泰律師事務(wù)所律師。
被告牟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住吳橋縣（與被告牟某某系父子關(guān)系）。
被告王雪，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住吳橋縣（與被告牟某某系夫妻關(guān)系）。
被告牟某某、王雪的委托代理人牟某某，男，住吳橋縣。
第三人河北萬(wàn)宏長(zhǎng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地吳橋縣嘉陵江路南側(cè)新華商住樓。
法定代表人馬擁軍任公司董事長(zhǎng)
委托代理人郭建中任公司經(jīng)理
第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行吳橋支行，住所地吳橋縣桑園鎮(zhèn)長(zhǎng)江路
委托代理人李偉銀行職員

原告李某某訴被告牟某某、王雪、牟某某為房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，依原告李某某的申請(qǐng)，裁定對(duì)本案訴訟標(biāo)的物萬(wàn)宏儷景第1號(hào)樓4單元3203號(hào)房采取了訴訟保全措施，并對(duì)本案公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人鄭永鋒、被告牟某某及其委托代理人劉新杰、被告牟某某、王雪的共同委托代理人牟某某均到庭參加了訴訟，本院依職權(quán)追加的第三人河北萬(wàn)宏長(zhǎng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行吳橋支行經(jīng)合法通知未參加訴訟。庭審過(guò)程中，本院依法行使釋明權(quán)，經(jīng)原告李某某同意，變更本案案由為民間借貸糾紛，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年9月28日原告李某某在吳橋縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社股份有限公司曹洼信用社轉(zhuǎn)取20萬(wàn)元出借給被告牟某某、牟某某，二被告即出具借條一張，金額20萬(wàn)元，期限六個(gè)月，口頭約定月利率2.5%，被告牟某某、牟某某分別在借條上簽字、按手印，為計(jì)算利息方便，落款時(shí)間寫(xiě)為2015年9月30日。被告牟某某分別于2015年10月底、2016年3月支付給原告李某某利息5000元和20000元，2016年2月底之前的約定利息已履行完畢。后雙方發(fā)生糾紛，被告牟某某、牟某某至今未償還本金20萬(wàn)元，并拒絕再行支付利息。
另查明，2015年9月28日原告李某某與被告牟某某、王雪訂立房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份，合同標(biāo)的物為位于河北省××桑園鎮(zhèn)××道西側(cè)××儷××小區(qū)××樓××單元××室（包括地下儲(chǔ)藏室一間）。該房屋系被告牟某某于2011年10月從第三人河北萬(wàn)宏長(zhǎng)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以合同編號(hào)為WHLJ—060號(hào)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)得。后被告牟某某以該房屋做抵押在第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行吳橋支行貸款23萬(wàn)元用于繳納該房屋首付款之外的余款，貸款期間為20年。該房屋尚未辦理所有權(quán)登記手續(xù)。原告李某某與被告牟某某、王雪訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議還約定：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣458026元，原告李某某首付人民幣20萬(wàn)元，若原告李某某愿意一次性?xún)斶€銀行按揭貸款，則被告牟某某、王雪需無(wú)條件協(xié)助辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，該協(xié)議另約定了違約責(zé)任條款，即二被告牟某某、王雪違反合同任一條款，則須退還原告李某某所付購(gòu)房款，加付購(gòu)房款總額20%的違約金，被告牟某某對(duì)被告牟某某、王雪的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。該房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議訂立后，原告李某某向被告牟某某、牟某某給付人民幣20萬(wàn)元。之后三被告對(duì)該房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議予以反悔，原告李某某也未償還被告牟某某在第三人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行吳橋支行的按揭貸款。
在庭審過(guò)程中，雙方均認(rèn)可原告李某某出借給被告牟某某、牟某某的人民幣20萬(wàn)元與原告李某某依房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議給付的首付款人民幣20萬(wàn)元系同一筆款項(xiàng)。

本院認(rèn)為，原告李某某與被告牟某某、牟某某以書(shū)面借條方式約定，前者向后者出借人民幣20萬(wàn)元，期限為六個(gè)月，雙方民間借貸合同成立?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百一十條規(guī)定：自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效；最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民間借貸若干規(guī)定》）第九條規(guī)定：具有下列情形之一，可以視為具備合同法第二百一十條關(guān)于自然人之間借款合同的生效案件：……（五）出借人以與借款人約定的其他方式提供借款并實(shí)際履行完成時(shí)。本案原告李某某從曹洼信用社轉(zhuǎn)取人民幣20萬(wàn)元，依照約定通過(guò)第三人將該筆款項(xiàng)實(shí)際提供給被告牟某某、牟某某，故原告李某某與被告牟某某、牟某某之間民間借貸合同已經(jīng)生效。關(guān)于利息，原告李某某與被告牟某某、牟某某口頭約定，借期內(nèi)的月利率為2.5%，折合成年利率為30%，雙方?jīng)]有約定逾期借款的利率。被告牟某某按照約定已經(jīng)支付給原告李某某2015年9月30日至2016年2月底的利息25000元?！睹耖g借貸規(guī)定》第二十六條規(guī)定，借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借款人請(qǐng)求出借人返還已經(jīng)支付的超過(guò)年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。第二十九條第二款第二項(xiàng)規(guī)定，借貸雙方約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間的利息的，人民法院應(yīng)予支持。故被告牟某某已經(jīng)支付的利息部分，其利率為年利率30%，未超過(guò)年利率36%，不存在無(wú)效部分的利息，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。借期內(nèi)未支付的利息和逾期利息可按照年利率24%予以計(jì)算，雙方所約定的超過(guò)該利率的部分，依法不予支持。《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任。本案被告牟某某、牟某某未按合同約定的時(shí)間和數(shù)額履行還本付息的義務(wù)，已構(gòu)成違約。原告李某某要求被告牟某某、牟某某返還本金人民幣20萬(wàn)元，并按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)支付從2016年3月起的利息，與法有據(jù)，應(yīng)予支持。被告牟某某以原告李某某取走被告牟某某內(nèi)部分物品為抗辯理由，不同意支付利息，因被告牟某某所提出的該事由與本案民間借貸糾紛不是同一法律關(guān)系，本院對(duì)此抗辯不予支持。因被告王雪并非該民間借貸合同當(dāng)事人，原告李某某要求被告王雪亦應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求不符合合同相對(duì)性原則，依法不予支持。
另外本案通過(guò)庭前證據(jù)交換，可以認(rèn)定，原告李某某與被告牟某某、王雪所訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議系作為原告李某某與被告牟某某、牟某某之間民間借貸合同的擔(dān)保，理由如下：一、借條與房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議為同日所寫(xiě)；二、借款人民幣20萬(wàn)元與房屋首付人民幣20萬(wàn)元系同一筆款項(xiàng)；三、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中的付款方式條款，對(duì)原告李某某支付余款的約定不明確，而在該協(xié)議違約責(zé)任條款，又明顯失衡，僅約定了被告牟某某、王雪的違約責(zé)任，且將房屋買(mǎi)賣(mài)合同之外的被告牟某某列為連帶責(zé)任人。故本院在庭審過(guò)程中即行使釋明權(quán)，并依法將本案案由從買(mǎi)賣(mài)合同糾紛變更為民間借貸合同糾紛。根據(jù)《民間借貸規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，本判決生效后，如被告牟某某、牟某某未在規(guī)定期間還本付息，原告李某某可以申請(qǐng)拍賣(mài)位于河北省××桑園鎮(zhèn)××道西側(cè)××儷××小區(qū)××樓××單元××室（包括地下儲(chǔ)藏室一間）。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百一十條、《民間借貸規(guī)定》第九條、第二十四條、第二十六條、第二十九條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、被告牟某某、牟某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某某借款本金人民幣20萬(wàn)元，并按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)支付給原告李某某自2016年3月起至合同履行完畢的相應(yīng)利息；
二、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4300元，訴訟保全費(fèi)2720元，均由被告牟某某、牟某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　陳會(huì)通 審　判　員　　祁　峰 人民陪審員　　于鐵章

書(shū)記員：崔洪瑞