原告：李某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址北京市崇文區(qū)。
委托訴訟代理人：蘆巖，河北新新律師事務(wù)所律師。
被告：廊坊市文盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：廊坊市廣陽區(qū)芳菲苑5-2-201。
法定代表人：趙洪文，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：黃繼，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廊坊市廣陽區(qū)，該公司法律顧問。

原告李某某與被告廊坊市文盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年7月27日立案后，依法適用簡易程序，由審判員范紅達(dá)獨任審判，于2016年10月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托訴訟代理人蘆巖，被告廊坊市文盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人黃繼到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱，請求依法判令被告以總房款429680元為基數(shù)，按日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)，向原告支付自2016年3月11日至實際向原告交付涉案房屋產(chǎn)權(quán)證書之日止的違約金。事實與理由：原、被告于2013年9月9日簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定原告購買被告開發(fā)的位于大廠回族自治縣天驕園小區(qū)1號樓1單元411號的商品房，總房款429680元，被告應(yīng)于2013年11月15日前向原告交付房屋，并于交付后18個月內(nèi)協(xié)助原告取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證書，如因被告原因，原告未能在18個月內(nèi)取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證書，且逾期超過120天的，每逾期一日，應(yīng)向原告支付違約金（以總房款429680元為基數(shù)，按日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計算）。合同簽訂后，原告依約交付了購房款，被告實際向原告交付涉案房屋的日期是2014年5月10日，但被告至今未向原告辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》的約定，被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
被告廊坊市文盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，原告起訴的案由是錯誤的，商品房預(yù)售合同糾紛不包括房屋交付后因履行合同附隨義務(wù)所產(chǎn)生的糾紛。根據(jù)《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》第九條第一款之約定，被告只是協(xié)助辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)的主體，且被告應(yīng)在涉案房屋交付當(dāng)日的18個月內(nèi)或被告取得涉案房屋所在小區(qū)的權(quán)屬登記證書之日后，協(xié)助原告辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證書。但確系因被告與建筑方存在糾紛未解決，導(dǎo)致被告無法按照《商品房買賣合同》第十五條規(guī)定的期限，向房屋管理部門報送辦理產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)手續(xù)。另原告主張請求被告向原告支付違約金的訴訟請求，因無法確定涉案房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢的實際日期，違約金的數(shù)額無法計算，故原告的起訴條件不成就。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2013年9月9日，原、被告簽訂了《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定原告購買被告開發(fā)的位于大廠回族自治縣天驕園小區(qū)1號樓1單元411號商品房，總房款為429680元，被告應(yīng)于2013年11月15日前向原告交付房屋，并于交付后18個月內(nèi)協(xié)助原告取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證書，如因被告原因，原告未能在18個月內(nèi)取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證書，且逾期超過120天的，每逾期一日，應(yīng)向原告支付違約金（以總房款429680元為基數(shù)，按日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計算），違約金累計不超過總房款的1%。合同簽訂后，原告依約交付了購房款，原告取得了涉案房屋的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》，發(fā)票上記載涉案房屋的售房款為429680元，被告實際向原告交付涉案房屋的日期是2014年5月10日，現(xiàn)因被告的其他原因，導(dǎo)致其無法向涉案房屋的房屋管理部門報送辦理產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)手續(xù)。
上述事實，有原告提交的《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》、《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》、《交房逾期賠付證明》以及原、被告當(dāng)庭陳述予以陳述。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》，是雙方真實意思表示，沒有違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，沒有損害國家、集體或第三人的合法權(quán)益，是合法有效的合同，雙方應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。本案的案由系商品房預(yù)售合同糾紛，屬于房屋買賣合同糾紛類案由中的子案由，是指當(dāng)事人之間就達(dá)成的房地產(chǎn)開發(fā)商把正在建設(shè)中的房屋預(yù)先銷售給承購人，承購人支付相應(yīng)價款的合同所產(chǎn)生的糾紛。本案中，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》時，涉案房屋正在建設(shè)中，原告要求被告承擔(dān)逾期辦結(jié)涉案房屋產(chǎn)權(quán)證書違約責(zé)任的糾紛系合同產(chǎn)生的糾紛，故本案的案由正確。涉案房屋在建設(shè)竣工并交付給原告后，被告應(yīng)按照合同約定將辦理涉案房屋權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，現(xiàn)因被告的其他原因，不能向房屋管理部門報送涉案房屋辦理產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)手續(xù)，原因行為不屬于不可抗力，故應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》第九條第一款約定的“房屋交付”問題，原、被告均認(rèn)可以涉案房屋實際交付之日（即2014年5月10日）為準(zhǔn)，系雙方真實意思表示，本院對此不持異議。截止到2016年3月10日，被告自涉案房屋實際交付之日起，未能在18個月內(nèi)取得涉案房屋的所有權(quán)權(quán)屬證明，且已逾期120日。另，截止本案開庭審理之日（即2016年10月11日），被告仍未取得涉案房屋的所有權(quán)屬證明，故自2016年3月11日起計算至2016年10月11日，被告已逾期214天，故被告應(yīng)依照合同約定，按日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)，每逾期一日向原告支付違約金42.97元，共計9195.58（214天＊42.97元=9195.58元），但《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》第九條第一款的約定，“違約金累計不得超過總房款的1%”，即4296.8元，故被告應(yīng)向原告支付違約金4296.8元。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：

被告廊坊市文盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告支付違約金4296.8元。
駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費100元，由原告負(fù)擔(dān)30元，由被告廊坊市文盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)70元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書生效后，當(dāng)事人在法律文書確定的期間內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當(dāng)事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期間為本判決書確定的履行期間最后一日起兩年內(nèi)。逾期將喪失申請執(zhí)行權(quán)。

審判員 范紅達(dá)

書記員： 王旭