原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市閔行區(qū)，現(xiàn)住上海市楊浦區(qū)。
　　原告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市閔行區(qū)，現(xiàn)住上海市楊浦區(qū)。
　　以上兩原告共同委托訴訟代理人：耿宏鳴，上海凱欣律師事務(wù)所律師。
　　以上兩原告共同委托訴訟代理人：孫旭華，上海凱欣律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海護(hù)駕網(wǎng)信息科技有限公司，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)浦東南路XXX號(hào)底層南間。
　　法定代表人：祝文平。
　　原告李某某、王某與被告上海護(hù)駕網(wǎng)信息科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)護(hù)駕網(wǎng)公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月11日立案受理。因被告護(hù)駕網(wǎng)公司下落不明，故本院于2019年2月14日轉(zhuǎn)為普通程序，依法以公告方式向被告送達(dá)起訴狀副本及傳票，并于2019年6月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某以及兩原告共同委托訴訟代理人孫旭華到庭參加訴訟，被告護(hù)駕網(wǎng)公司經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　兩原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋租賃合同》及《續(xù)租協(xié)議》于公告期滿(mǎn)之日解除；2.判令被告支付兩原告自2018年11月11日起至2019年2月14日止的租金42,275元(人民幣，下同)，扣除已付押金11,500元，實(shí)際為30,775元；3.判令被告支付兩原告房屋空租期損失27,000元。
　　事實(shí)和理由：2015年8月7日，被告的工作人員王某某代表被告與原告王某簽訂《房屋租賃合同》，約定由被告承租兩原告共有的位于上海市閔行區(qū)華茂路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉案房屋)，租期為三年，自2015年8月10日至2018年8月9日止，租金11,500元/月，每三個(gè)月為一期支付。合同簽訂當(dāng)日，原告便將涉案房屋交付給被告。合同到期后，被告提出續(xù)租。經(jīng)協(xié)商一致，原告李某某與被告簽訂《續(xù)租協(xié)議》，續(xù)租期限為一年，自2018年8月10日至2019年8月10日止，月租金調(diào)整為13,500元/月，續(xù)租協(xié)議其他條款仍按原《房屋租賃合同》執(zhí)行并保持不變。《續(xù)租協(xié)議》簽訂后，被告僅支付了第一期租金，即2018年8月10日至2018年11月9日的租金40,500元，其后便不再支付后面的租金。經(jīng)原告多次催討，被告仍拒不支付租金，且在被告租賃期間原告房屋內(nèi)很多裝飾裝修及家具等均被損壞。現(xiàn)原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟。
　　被告護(hù)駕網(wǎng)公司未到庭答辯。
　　原告為證明其訴訟請(qǐng)求，向本院提交以下證據(jù)：
　　1、《房屋租賃合同》及附件，證明原、被告之間房屋租賃合同關(guān)系，每月租金是11,500元；
　　2、續(xù)租協(xié)議，證明涉案房屋租賃合同到期后，簽訂續(xù)租協(xié)議，每月租金是13,500元，其余按原合同執(zhí)行；
　　3、上海市房地產(chǎn)權(quán)證，證明兩原告系涉案房屋共同產(chǎn)權(quán)人；
　　4、原告王某招商銀行戶(hù)口歷史交易明細(xì)表，證明被告支付房屋租金的情況，最后一筆于2018年8月13日支付，金額為40,500元。即被告租金支付到了2018年11月9日。
　　被告未進(jìn)行質(zhì)證，亦未向本院提交證據(jù)。
　　根據(jù)原告陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　坐落于上海市閔行區(qū)華茂路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋系原告李某某、王某共有。
　　2015年8月7日，原告王某(出租方、甲方)與案外人王某某(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》一份，合同編號(hào)為csz-XXXXXXX，約定：甲方將位于上海市閔行區(qū)華茂路XXX弄XXX號(hào)XXX室之物業(yè)出租給乙方。租賃期限為3年，自2015年8月10日起至2018年8月9日止。租金每月11,500元，按每三個(gè)月為一期支付……，每期租金支付時(shí)間應(yīng)為該期首月的5日前。雙方還就其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。
　　合同簽訂后，雙方各自履行合同義務(wù)。
　　2018年7月5日，原告李某某(甲方)與被告護(hù)駕網(wǎng)公司(乙方)簽訂《續(xù)租協(xié)議》一份，約定：續(xù)租期限為一年，具體時(shí)間為自2018年8月10日至2019年8月10日。租金金額為13,500元/月。原租賃合同已支付押金11,500元，本合同繼續(xù)沿用原租賃合同押金11,500元。本續(xù)租協(xié)議其他條款，仍按原《租賃合同》執(zhí)行并保持不變。本續(xù)租協(xié)議是原《租賃合同》不可分割部分，與原《租賃合同》具有同等法律效力?！?br/>　　2018年8月13日，被告支付續(xù)租后首期(2018年8月10日至2018年11月9日)租金40,500元。
　　此后，被告并未再支付租金，原告起訴至法院。
　　2019年2月14日，原告李某某在法院見(jiàn)證下，至涉案房屋替換門(mén)鎖，收回涉案房屋。
　　本院認(rèn)為，《房屋租賃合同》簽約主體為原告王某與案外人王某某，《續(xù)租協(xié)議》簽約主體為原告李某某與被告護(hù)駕網(wǎng)公司，鑒于涉案房屋系兩原告共有，兩原告在訴訟中亦有明確追認(rèn)彼此出租行為的意思表示，故本院認(rèn)可兩原告均作為房屋租賃合同關(guān)系之出租方。至于房屋租賃合同關(guān)系承租方，雖《房屋租賃合同》由案外人王某某以個(gè)人名義簽訂，但原告陳述案外人王某某系被告護(hù)駕網(wǎng)公司員工，且被告護(hù)駕網(wǎng)公司在《續(xù)租協(xié)議》中對(duì)案外人簽訂《房屋租賃合同》之行為表示追認(rèn)，故本院認(rèn)定被告護(hù)駕網(wǎng)公司系房屋租賃合同關(guān)系之承租方。
　　兩原告與被告間《房屋租賃合同》《續(xù)租協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)依約履行?，F(xiàn)被告于租賃合同到期前擅自鎖門(mén)搬離，并不再支付后續(xù)租金，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約。
　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第(二)項(xiàng)“在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)”的，當(dāng)事人可以解除合同之規(guī)定，被告在租賃期限屆滿(mǎn)前，以自己行為表明不再繼續(xù)承租涉案房屋，并在未交還房屋的情況下不再支付后續(xù)租金，原告可主張租賃合同解除。至于租賃合同解除時(shí)間，本院以應(yīng)訴材料公告送達(dá)之日作為合同解除日期，即雙方租賃合同關(guān)系于2019年5月22日解除。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案中，被告搬離涉案房屋后并未向原告進(jìn)行交接、亦未通知原告，故被告應(yīng)支付租賃合同關(guān)系解除前、至原告自行收回房屋之日的房屋租金，原告亦應(yīng)返還被告相應(yīng)的租賃押金?，F(xiàn)原告同意在上述租金中對(duì)被告所付租賃押金予以抵扣，系原告處分自身權(quán)利，本院予以準(zhǔn)許。原告上述訴請(qǐng)有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。
　　至于房屋空置損失，本院認(rèn)為，被告之違約行為致使原告遭受提前收回房屋并重新對(duì)外招租的相應(yīng)損失，又因雙方《房屋租賃合同》并未約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，故原告參照兩個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)向被告主張房屋空置損失的訴請(qǐng)符合法律規(guī)定，本院亦予以支持。
　　被告護(hù)駕網(wǎng)公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，系放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果由被告自行承擔(dān)。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第(二)項(xiàng)、第九十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告李某某、王某與被告上海護(hù)駕網(wǎng)信息科技有限公司就上海市閔行區(qū)華茂路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《房屋租賃合同》及《續(xù)租協(xié)議》于2019年5月22日解除；
　　二、被告上海護(hù)駕網(wǎng)信息科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某某、王某自2018年11月11日起至2019年2月14日止的租金人民幣30,775元(已扣除被告上海護(hù)駕網(wǎng)信息科技有限公司已付的租賃押金人民幣11,500元)；
　　三、被告上海護(hù)駕網(wǎng)信息科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某某、王某房屋空租期損失人民幣27,000元。
　　案件受理費(fèi)1,567.5元，由被告上海護(hù)駕網(wǎng)信息科技有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：石定偉

書(shū)記員：陳??潔