原告：刁德福，男，漢族，無固定職業(yè)，住河北省唐山市。
原告：李某某，女，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市呼蘭區(qū)。
二原告委托訴訟代理人：李斌，黑龍江省東禹律師事務(wù)所律師。
二原告委托訴訟代理人：馬小龍，黑龍江東禹律師事務(wù)所律師。
被告：哈爾濱富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱道里區(qū)上海街6號海上銀座A棟17層。
法定代表人：楊培軍，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：蘆智海，黑龍江法昕律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：趙雨婷，黑龍江法昕律師事務(wù)所律師。

原告刁德福、李某某與被告哈爾濱富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱富力城公司）商品房預售合同糾紛一案，原告刁德福、李某某于2018年1月16日向本院提起訴訟，本院于2018年1月22日作出（2018）黑0109民初320號民事裁定書，裁定對刁德福、李某某的起訴不予受理。原告刁德福、李某某對該裁定不服提起上訴，后經(jīng)哈爾濱市中級人民法院于2018年3月23日作出（2018）黑01民終2371號民事裁定書，裁定撤銷原不予受理裁定并指令立案受理。本院于2018年5月10日立案后，依法適用普通程序，于2018年8月1日公開開庭進行了審理。原告刁德福、李某某委托訴訟代理人李斌、被告富力城公司委托訴訟代理人蘆智海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
刁德福、李某某向本院提出訴訟請求：判令富力城公司賠償?shù)蟮赂?、李某某逾期進戶違約金4069.50元。事實和理由：刁德福與李某某系夫妻關(guān)系。2017年4月10日，刁德福、李某某與富力城公司簽訂《商品房買賣合同書》，約定刁德福、李某某購買富力城公司開發(fā)的座落于松北區(qū)××地塊××號房屋一處，建筑面積129.29平方米，房款總額733667元，首付款為203667元，商業(yè)貸款530000元，刁德福、李某某已實際向富力城公司支付總房款738377元。合同簽訂后，刁德福、李某某于2017年10月接到富力城公司郵寄的收樓通知。根據(jù)合同約定，刁德福、李某某進戶時要求富力城公司出具竣工工程備案證，但富力城公司始終未出示。刁德福、李某某因富力城公司未出示竣工工程備案證，案涉房屋接的臨時用電而非是居民正常供電，且直至2017年12月8日無法正常供水，故刁德福、李某某認為富力城公司沒有按照合同約定交付符合要求的房屋而拒絕進戶。根據(jù)《合同法》第八條、第一百零七條及《建筑法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的明確規(guī)定，富力城公司應承擔逾期進戶違約責任。
富力城公司辯稱：一、富力城公司依據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》嚴格履行，不存在交付房屋未達到交付條件的事實。根據(jù)《商品房買賣合同》第八條的約定，富力城公司應在取得該商品房竣工備案證的前提下于2017年10月15日前交付。富力城公司于2017年9月21日通過EMS特快專遞向刁德福、李某某發(fā)出《富力城收樓通知書》，通知刁德福、李某某于2017年10月15日辦理收樓手續(xù)，富力城公司于2017年10月13日取得《建設(shè)工程竣工驗收備案證書》。因此富力城公司并未違反合同約定；二、依據(jù)《商品房買賣合同》第十四條約定，富力城公司于2014年5月4日完成該商品房自來水管道基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時將住宅及附屬公用建筑供電設(shè)施工程建設(shè)交付國網(wǎng)黑龍江省電力有限公司哈爾濱供電公司施工建設(shè)，并在房屋交付前施工完成，富力城公司對于水電的基礎(chǔ)設(shè)施已全部完成。刁德福、李某某在收樓后使用臨時用電及沒有水的原因，非因富力城公司基礎(chǔ)設(shè)施未完成所致，而是由于國網(wǎng)黑龍江省電力有限公司哈爾濱供電公司為進行轉(zhuǎn)換及松北區(qū)供排水公司未及時開栓供水所造成，屬于《商品房買賣合同》第十四條，非因出賣人原因而造成的免責條款之列；三、富力城公司在得知松北區(qū)供排水公司未及時開栓供水期間，積極與松北區(qū)供排水公司聯(lián)系，并向業(yè)主提供免費桶裝水予以解決用水問題，松北區(qū)供排水公司后于2017年12月8日開栓供水。刁德福、李某某于2017年12月13日辦理收樓手續(xù)時，該房屋已不存在無自來水的事實，因刁德福、李某某原因?qū)е路课菸茨苷＝唤硬粚儆谶`約，應視為刁德福、李某某放棄索要此前違約金的權(quán)利。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質(zhì)證。對于當事人雙方?jīng)]有爭議的證據(jù)，本院予以確認并在卷予以佐證。對于當事人有爭議的證據(jù)，本院確認如下：刁德福、李某某舉示的證據(jù)1，真實、合法，與本案有關(guān)，本院予以采信。刁德福、李某某舉示的證據(jù)2，結(jié)合富力城公司自認，能夠證明案涉房屋直至2017年12月8日才正常供水，本院予以采信。刁德福、李某某舉示的證據(jù)3，與本案無關(guān)，本院不予采信。富力城公司舉示的證據(jù)1，能夠證明雙方合同約定情況，但無法證明其他待證問題，本院予以部分采信。富力城公司舉示的證據(jù)2，能夠證明富力城公司于2017年10月14日取得案涉房屋《建設(shè)工程竣工驗收備案證書》，但無法證明其他待證問題，本院予以部分采信。富力城舉示的證據(jù)3，能夠證明其郵寄及刁德福、李某某入戶時間，但無法證明其他待證問題，本院予以部分采信。富力城公司舉示的證據(jù)4、5，無法證明其待證問題，本院不予采信。
本院認定事實如下：2017年4月10日，刁德福、李某某與富力城公司簽訂商品房買賣合同，約定刁德福、李某某購買富力城公司開發(fā)的座落于哈爾濱市松北區(qū)××小區(qū)××房屋一處，建筑面積129.29平方米，房款總額733667元。合同第八條關(guān)于交付期限的約定為：出賣人應在2017年10月15日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備商品房取得竣工工程備案證，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。合同第九條關(guān)于出賣人逾期交房的違約責任約定為：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列方式處理：（1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款的萬分之一（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。合同第十四條關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建筑正常運行的承諾約定為：1.交付時與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的水電滿足使用功能；2.供暖設(shè)施在交房后第一個采暖期達到使用條件；3.天燃氣按哈爾濱市規(guī)定，具體通氣時間按燃氣公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；4.電話、有線電視及寬帶具備使用條件，由買受人自辦手續(xù)并交費；5.非因出賣人原因或部分待整個小區(qū)整體完工并通過驗收后方可交付使用的配套設(shè)施及公共設(shè)施不在上述承諾范圍之列。該合同附件三在關(guān)于裝飾、設(shè)備標準中規(guī)定，富力城住宅毛坯交樓標準中室內(nèi)部分的水電設(shè)施標準為每戶均設(shè)獨立水、電表及配電箱一個，配開關(guān)及插座，室內(nèi)管線暗裝，自來水水源。合同簽訂后，刁德福、李某某向富力城公司共計交納房款738377元。2017年9月21日，富力城公司以EMS特快專遞的形式通知刁德福、李某某于2017年10月15日前辦理收樓手續(xù)。2017年10月14日，富力城公司取得案涉房屋的《建設(shè)工程竣工驗收備案證書》。2017年12月13日，刁德福、李某某辦理案涉房屋入戶手續(xù)。2017年12月8日，案涉房屋正常供水。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當依照約定履行義務(wù)。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。本案中，雙方合同第八條、第十四條約定，富力城公司應于2017年10月15日前，將取得竣工工程備案證并符合交付條件的商品房交付刁德福、李某某使用，且交付時與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的水電應滿足使用功能。富力城公司雖已于2017年10月14日取得《建設(shè)工程竣工驗收備案證書》，并通知刁德福、李某某應于2017年10月15日接收房屋，但該房屋直至2017年12月8日才能夠正常供水，應認定富力城公司自合同約定的房屋交付期滿后的2017年10月16日起至該房屋能夠正常供水的2017年12月8日止的期間為富力城公司逾期交房的違約期間，其應依約支付此間的逾期進戶違約金3987.24元（738377元×0.01%×54天），對刁德福、李某某訴訟請求中超出此數(shù)額的部分，本院不予支持。富力城公司雖辯稱案涉房屋未能按時供水系因松北區(qū)供排水公司未及時開栓供水造成，屬于雙方合同第十四條非因出賣人原因而造成的免責條款，但其所舉證據(jù)不足以證明其此觀點，本院對其該抗辯主張不予采納。富力城公司雖辯稱刁德福、李某某于2017年12月13日才辦理進戶系其自動放棄索要此前違約金之權(quán)利且富力城公司不應因刁德福、李某某逾期收房而承擔違約責任，但刁德福、李某某的實際進戶時間并不影響富力城公司逾期交房違約行為的事實存在，也不應視為刁德福、李某某放棄了索要違約金之權(quán)利，刁德福、李某某晚于其符合交房條件后的時間進戶既不代表刁德福、李某某訴請違約責任的權(quán)利滅失，也不代表富力城公司因此免除違約責任，本院對富力城公司的該抗辯觀點不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

哈爾濱富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付刁德福、李某某逾期進戶違約金3987.24元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元（刁德福、李某某已預付），由哈爾濱富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔，此款哈爾濱富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司須于本判決生效之日起十日內(nèi)給付刁德福、李某某。
如不服本判決，可在本判決送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者法定代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 馬寧
人民陪審員 劉軍
人民陪審員 劉凱

書記員： 高佳媛