原告李金枝，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體戶，住隨縣。
委托代理人劉松、張鐵（代理權(quán)限：參加訴訟、代簽收法律文書），湖北季梁律師事務(wù)所律師。
被告羅某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體戶，住隨州市曾都區(qū)。
被告王某，女，住址同上。系羅某某之妻。

原告李金枝與被告羅某某、王某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李金枝的委托代理人張鐵到庭參加訴訟。被告羅某某、王某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年1月12日，原（乙方）、被告（甲方）雙方簽訂了《隨州市存量房買賣合同》，合同約定二被告將位于隨州市曾都區(qū)青年路28號(hào)5幢1單元5層501號(hào)的房屋轉(zhuǎn)讓給原告，建筑面積129.95平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為“隨房權(quán)證東城字第××號(hào)”，土地使用權(quán)證號(hào)為“隨國(guó)用（2005B）第683號(hào)”，使用權(quán)類型為“劃撥”，使用權(quán)面積“22.56平方米”，分?jǐn)偯娣e“22.56平方米”，上述房屋買賣成交價(jià)格12萬(wàn)元（實(shí)際支付20.8萬(wàn)元）。還約定在合同生效之日起三十日內(nèi)，原、被告雙方攜帶房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。同年1月11日，被告羅某某向原告李金枝出具收條：“收到售房款貳拾萬(wàn)零捌仟元208000元2010年1月11號(hào)羅某某”。同年4月7日，二被告協(xié)助原告辦理了房屋的房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，但未辦理房屋土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。后原告要求二被告協(xié)助辦理房屋土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，二被告屢屢推諉，致原告無(wú)法辦理房屋的土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，故于2017年8月14日訴至法本院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且二被告轉(zhuǎn)讓的房屋取得了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)法律規(guī)定，合同合法有效，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移”。第六十一條第三款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書”。而且原、被告在房屋買賣合同第七條約定：“甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶房屋所有權(quán)證和土地所有權(quán)證到相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)，或由雙方另行約定”，故原告李金枝請(qǐng)求二被告協(xié)助辦理房屋土地使用權(quán)過(guò)戶的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條、第六十一條第三款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告羅某某、王某于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告李金枝將位于隨州市曾都區(qū)青年路28號(hào)5幢1單元5層501號(hào)房屋的土地使用權(quán)過(guò)戶登記至原告李金枝名下。
案件受理費(fèi)500元，由被告羅某某、王某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　陳紅艷 人民陪審員　　吳祖國(guó) 人民陪審員　　蘇功茂

書記員：宋飛