李某某
王某某
楊某某
王靜超（湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所）
李某某

上訴人（原審被告）李某某，男。
上訴人（原審被告）王某某，女。系李某某之妻。
二
上訴人的共同委托代理人黃靜，湖北真武律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
二
上訴人的共同委托代理人楊雙，湖北真武律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。代理權(quán)限:一般代理。
被上訴人（原審原告）楊某某，女。
委托代理人王靜超，湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:調(diào)解、和解、代收法律文書等特別授權(quán)。
被上訴人（原審被告)李某某，男。系上訴人李某某之父。
上訴人李某某、王某某因與被上訴人楊某某、李某某房屋買賣合同糾紛一案，不服棗陽市人民法院〔2010〕棗民初字第2487號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成由審判員邢軍擔(dān)任審判長，審判員毛新宇、代理審判員王進(jìn)參加的合議庭，并于2011年3月29日公開開庭進(jìn)行了審理，上訴人李某某、王某某的委托代理人黃靜、楊雙，被上訴人楊某某的委托代理人王靜超，被上訴人李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定:2005年4月6日，李某某以李某某（甲方）名義與楊某某（乙方）簽訂售房協(xié)議，約定:甲方將位于棗陽市實(shí)驗(yàn)中學(xué)家屬院大門南的住宅樓南六樓出售給乙方，價款25000元；甲方提供為乙方辦理房產(chǎn)證的有關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)等其他內(nèi)容。協(xié)議簽訂后楊某某即裝修入住，后于2006年2月22日付給李某某購房款40000元。該棟住宅樓土地使用面積為180平方米，2005年12月8日土地使用權(quán)分別登記在李某某（李某某長子）、李金良（李某某次子）名下各90平方米。2006年5月10日進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，以中間樓梯為界，樓梯以北的上下房屋產(chǎn)權(quán)登記在李金良、王淑華名下；樓梯以南的上下房屋產(chǎn)權(quán)登記在李某某、王某某名下。后李某某將三樓以上的9套房屋分別出售給他人。2007年3月27日，該棟住宅樓中的南第二層、第六層（本案訴爭房屋）及第一層由南往北第一、二間門面房都登記在李某某、王某某名下，房產(chǎn)證號為棗房字第00048748號。因李某某不能協(xié)助楊某某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，遂而引起訴訟。
本院認(rèn)為:訴爭房屋原系被上訴人將李某某所建，在尚未辦理土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證時，李某某已與楊某某達(dá)成售房協(xié)議?，F(xiàn)李某某所建的整棟住宅樓樓梯以南部分均登記在李某某長子李某某、王某某名下，楊某某所購住房在此之內(nèi)，被上訴人李某某以其子上訴人李某某名義將位于棗陽市實(shí)驗(yàn)中學(xué)家屬院大門南的住宅樓南六樓房屋出售給被上訴人楊某某，而楊某某也于2006年2月22日將40000元購房款交付給李某某，李某某亦已將房屋交付給楊某某，楊某某已實(shí)際居住達(dá)五年，故該購房協(xié)議不違反法律行政法規(guī)有關(guān)效力的禁止性的規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，李某某按照法律規(guī)定和合同約定，有協(xié)助楊某某辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的義務(wù)。雖然本案爭議房屋登記在李某某、王某某名下，但是該爭議房系李某某所建，李某某、王某某明確同意李某某出售房屋，且知曉李某某已出售本案爭議房在內(nèi)的三樓以上9套房屋，認(rèn)可錢是李某某收到。因此，李某某、王某某亦應(yīng)協(xié)助楊某某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上訴人李某某、王某某上訴稱一審法院認(rèn)定事實(shí)不清，被上訴人楊某某訴爭的房屋登記在上訴人李某某、王某某的名下，房屋所有權(quán)人系李某某和王某某，被上訴人李某某與被上訴人楊某某之間的賣房協(xié)議屬無效協(xié)議的上訴理由，與其在本院二審?fù)徶型饫钅衬吵鍪鄯课?，且知曉李某某已出售本案爭議房在內(nèi)的三樓以上9套房屋，認(rèn)可錢是李某某收到的自認(rèn)陳述不符，故對上訴人李某某、王某某的該上訴請求本院不予支持。上訴人李某某、王某某上訴稱原審判決適用法律錯誤，被上訴人楊某某如果認(rèn)為李某某系有權(quán)處分，則應(yīng)先由李某某通過訴訟確認(rèn)房屋權(quán)屬的上訴理由，因本案事實(shí)清楚，也就是說上訴人李某某、王某某亦自認(rèn)該房屋產(chǎn)權(quán)證雖在其名下，但同意李某某賣房，本案爭議房屋被上訴人李某某有權(quán)處分，故上訴人李某某、王某某的該上訴理由亦不能成立，本院亦不予支持。綜上，原審判決程序合法，認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，適用法律正確，判決結(jié)果妥當(dāng)。上訴人李某某、王某某的上訴理由及請求均不能成立，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)425元,由上訴人李某某、王某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:訴爭房屋原系被上訴人將李某某所建，在尚未辦理土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證時，李某某已與楊某某達(dá)成售房協(xié)議?，F(xiàn)李某某所建的整棟住宅樓樓梯以南部分均登記在李某某長子李某某、王某某名下，楊某某所購住房在此之內(nèi)，被上訴人李某某以其子上訴人李某某名義將位于棗陽市實(shí)驗(yàn)中學(xué)家屬院大門南的住宅樓南六樓房屋出售給被上訴人楊某某，而楊某某也于2006年2月22日將40000元購房款交付給李某某，李某某亦已將房屋交付給楊某某，楊某某已實(shí)際居住達(dá)五年，故該購房協(xié)議不違反法律行政法規(guī)有關(guān)效力的禁止性的規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，李某某按照法律規(guī)定和合同約定，有協(xié)助楊某某辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的義務(wù)。雖然本案爭議房屋登記在李某某、王某某名下，但是該爭議房系李某某所建，李某某、王某某明確同意李某某出售房屋，且知曉李某某已出售本案爭議房在內(nèi)的三樓以上9套房屋，認(rèn)可錢是李某某收到。因此，李某某、王某某亦應(yīng)協(xié)助楊某某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上訴人李某某、王某某上訴稱一審法院認(rèn)定事實(shí)不清，被上訴人楊某某訴爭的房屋登記在上訴人李某某、王某某的名下，房屋所有權(quán)人系李某某和王某某，被上訴人李某某與被上訴人楊某某之間的賣房協(xié)議屬無效協(xié)議的上訴理由，與其在本院二審?fù)徶型饫钅衬吵鍪鄯课?，且知曉李某某已出售本案爭議房在內(nèi)的三樓以上9套房屋，認(rèn)可錢是李某某收到的自認(rèn)陳述不符，故對上訴人李某某、王某某的該上訴請求本院不予支持。上訴人李某某、王某某上訴稱原審判決適用法律錯誤，被上訴人楊某某如果認(rèn)為李某某系有權(quán)處分，則應(yīng)先由李某某通過訴訟確認(rèn)房屋權(quán)屬的上訴理由，因本案事實(shí)清楚，也就是說上訴人李某某、王某某亦自認(rèn)該房屋產(chǎn)權(quán)證雖在其名下，但同意李某某賣房，本案爭議房屋被上訴人李某某有權(quán)處分，故上訴人李某某、王某某的該上訴理由亦不能成立，本院亦不予支持。綜上，原審判決程序合法，認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，適用法律正確，判決結(jié)果妥當(dāng)。上訴人李某某、王某某的上訴理由及請求均不能成立，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)425元,由上訴人李某某、王某某負(fù)擔(dān)。

審判長：邢軍
審判員：毛新宇
審判員：王進(jìn)

書記員：張建設(shè)