原告:李某某,女,xxxx年xx月xx日出生,朝鮮族,住哈爾濱市道里區(qū)。
委托訴訟代理人:楊航,黑龍江航遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告:哈爾濱中實供熱物業(yè)管理有限責(zé)任公司,住所地哈爾濱市南崗區(qū)中和街93號。
法定代表人:王國勝,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:王金枝,該公司職員。
原告李某某與被告哈爾濱中實供熱物業(yè)管理有限責(zé)任公司房屋租賃合同糾紛一案,本院于2017年4月6日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某委托訴訟代理人楊航、被告哈爾濱中實供熱物業(yè)管理有限責(zé)任公司委托訴訟代理人王金枝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請求:要求被告將坐落于哈爾濱市道里區(qū)××單元××室公產(chǎn)房的承租人變更登記為原告。
事實和理由:涉案房屋為公產(chǎn)房,坐落于哈爾濱市道里區(qū)××單元××室,出租人為被告,原承租人為案外人李景林。李景林于2016年10月25日去世。原告與李景林1978年6月23日登記結(jié)婚,并一直共同生活至2016年10月25日李景林去世前。原告與李景林生前共同居住于該案涉房屋,現(xiàn)原告獨居該房,并且原告也是該房的唯一戶籍人口。
被告辯稱,被告認(rèn)為原告訴訟是無理的訴訟。被告需按程序為原告辦理房產(chǎn)更名。原告需提供申請書、原承租人證件、死亡證明、承租人及合法共同居住人身份證和戶口,以及申請人家庭成員在哈爾濱市公證處辦理的公證書。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù),包括原告提交的結(jié)婚證、死亡證明、承租證、收據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實,本院認(rèn)定如下:原告提交的戶口簿可以證明原告一直在訴爭房屋居住的事實。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實如下:
原告與李景林是夫妻關(guān)系,李景林于2016年10月25日死亡。坐落于哈爾濱市道里區(qū)××單元××房產(chǎn)(簡稱案涉房產(chǎn))為公產(chǎn)房,出租人為被告,承租人為李景林。李景林死亡前與原告共同居住在案涉房產(chǎn)中。
本院認(rèn)為,承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃房屋。李景林生前與被告存在房屋租賃合同關(guān)系,李景林租賃被告的案涉房產(chǎn)。李景林死亡后,與李景林生前共同居住在案涉房產(chǎn)中的原告有權(quán)按原租賃合同租賃被告的房產(chǎn)。原告的訴訟請求符合法律規(guī)定,本院予以支持。綜上所述,依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十四條規(guī)定,判決如下:
被告哈爾濱中實供熱物業(yè)管理有限責(zé)任公司于判決生效后三十日內(nèi)將坐落于哈爾濱市道里區(qū)房產(chǎn)的承租人由李景林變更為原告李某某。
案件受理費100元,由被告哈爾濱中實供熱物業(yè)管理有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)(此款原告李某某已預(yù)交,被告哈爾濱中實供熱物業(yè)管理有限責(zé)任公司于判決生效后十日內(nèi)將此款給付原告李某某)。
如不服本判決,可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本兩份,上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。
審判長 檀東平
人民陪審員 郭麗莉
人民陪審員 楊西蓓
書記員: 高晶
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