原告：李道雙，男，1942年3月12日出生，漢族，住黑龍江省東寧縣。
委托代理人:韓志勇，黑龍江龍琰律師事務(wù)所律師。
被告：中國光大銀行股份有限公司黑龍江分行（原為中國光大銀行黑龍江分行），住所地哈爾濱市南崗區(qū)東大直街278號。
法定代表人:劉瑜曉，職務(wù)行長。
委托代理人:孫太，該單位法律合規(guī)部經(jīng)理。
被告：湯韜，男，1960年1月30日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。

原告李道雙與被告中國光大銀行股份有限公司黑龍江分行（以下簡稱光大銀行）、湯韜合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序,公開開庭進行了審理。原告李道雙委托代理人韓志勇、被告光大銀行委托代理人孫太到庭參加訴訟，被告湯韜經(jīng)本院依法傳喚后未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1.判令二被告履行房屋過戶義務(wù)，配合原告將南崗區(qū)房屋更名過戶給原告；2.訴訟費用由被告承擔(dān)。
事實與理由：2002年9月29日，原告在黑龍江信達拍賣有限公司舉辦的房屋拍賣會上，以137100元競買了被告光大銀行委托拍賣的南崗區(qū)。2002年12月16日原告交付全部房款，2002年12月29日簽訂成交確認(rèn)書。該房屋系原所有人被告湯韜于2000年4月8日因償還債務(wù)給被告光大銀行，原告取得房屋后，多次催促二被告辦理房屋過戶手續(xù)，但二被告互相推諉，以種種借口拒絕配合。原告通過拍賣程序善意取得房屋并已經(jīng)獲得使用權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，原告是該房屋的合法所有權(quán)人。二被告拒不履行協(xié)助過戶義務(wù)，給原告合法權(quán)益造成損害。故原告訴至法院，請求支持原告訴請。

本院認(rèn)為：公民的合法權(quán)益受法律保護。光大銀行與哈爾濱市內(nèi)裝飾集團有限公司、山東省石島國際貿(mào)易區(qū)華洋漁業(yè)有限責(zé)任公司達成的和解協(xié)議，是三方的真實意思表示，內(nèi)容不違法法律法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效協(xié)議。該協(xié)議所涉及的本案爭議房產(chǎn)按照協(xié)議約定，沖抵了湯韜對光大銀行的債務(wù)。但由于以房抵債系實踐性合同，根據(jù)《物權(quán)法》的相應(yīng)規(guī)定，物權(quán)應(yīng)更名過戶，方能完成權(quán)利轉(zhuǎn)移。故湯韜僅將房產(chǎn)證和房屋交付給光大銀行，并未辦理更名過戶，不能視為雙方債權(quán)債務(wù)已經(jīng)清結(jié)。本案中，光大銀行為將爭議房產(chǎn)變現(xiàn)，采用拍賣方式出售房產(chǎn)，這既是銀行業(yè)通行的處理不良資產(chǎn)的做法，也是積極消滅雙方債權(quán)債務(wù)的行為。因湯韜未對光大銀行的拍賣表示異議，也未到庭抗辯，故光大銀行因抵債協(xié)議的約定和湯韜對光大銀行拍賣行為的默示已經(jīng)取得了對爭議房產(chǎn)的處分權(quán)。根據(jù)《拍賣法》第六條規(guī)定，拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者可以依法處分的物品或者財產(chǎn)權(quán)利。因此，光大銀行的拍賣行為合法有效。該拍賣行為的效力應(yīng)及于產(chǎn)權(quán)人湯韜。即光大銀行的拍賣行為使得產(chǎn)權(quán)人湯韜與競買者原告之間建立了事實上的買賣關(guān)系，光大銀行通過將湯韜的房產(chǎn)拍賣獲益，消滅了光大銀行與湯韜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，湯韜亦通過交易房屋，完成了抵債行為。而原告作為競買者，履行了拍賣程序，給付了爭議房屋對價，理應(yīng)獲得爭議房屋產(chǎn)權(quán)。被告湯韜及光大銀行均負(fù)有將爭議房屋更名過戶至原告名下的義務(wù)。故原告的訴訟請求，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國拍賣法》第六條、第五十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告中國光大銀行股份有限公司黑龍江分行、湯韜于本判決生效后十日內(nèi)配合原告李道雙辦理更名過戶手續(xù)，將坐落于哈爾濱市南崗區(qū)房屋更名過戶至原告李道雙名下。
案件受理費100元，公告費560元，原告自愿承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院

審　判　長　　王　蘭 人民陪審員　　楊蘭英 人民陪審員　　陳淑華

書記員：孫會