原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市裕華區(qū)。
委托代理人楊天聰、楊新建，河北中宇律師事務(wù)所律師。
被告河北金堡壘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
社會(huì)統(tǒng)一信用代碼13013100008064。
法定代表人田小英，董事長(zhǎng)。
住所地：平山縣城建材街18號(hào)。
委托代理人林策、施振英，河北威侖律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告河北金堡壘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金堡壘公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員史增中獨(dú)任審判，于2016年6月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托代理人楊天聰、楊新建，被告金堡壘公司的委托代理人林策到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱(chēng)：原告與被告于2014年10月26日簽訂了兩份購(gòu)房意向書(shū)，分別購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于平山縣城的兩套房屋，原告按約定分別交付了這兩處房屋的定金各10000元。意向書(shū)約定被告于2015年12月31日交房，但至今該處房屋建設(shè)進(jìn)度僅為開(kāi)槽。后，原告了解到被告所開(kāi)發(fā)的此處不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目至今未取得房屋預(yù)售房許可證。原告多次找到被告就此事進(jìn)行協(xié)商，要求退還所交房屋定金，但被告一直未予解決。請(qǐng)求法院依法判令被告償還原告房屋定金20000元、利息2404元（暫計(jì)至起訴之日），共計(jì)22404元。
被告金堡壘公司辯稱(chēng)：1、被告并沒(méi)有收到原告的定金，不應(yīng)返還。被告在2014年時(shí)，和河北朗森企業(yè)咨詢(xún)管理有限公司簽定委托代理合同，韓利作為代理人，但是該公司和韓利從被告處騙走了約60萬(wàn)元。據(jù)被告了解，原告和韓利是朋友關(guān)系，被告認(rèn)為這是原告與韓利串通好的來(lái)共同欺騙被告的，他們之間只是做了一筆假合同假賬，原告刷的銀行卡的錢(qián)，韓利應(yīng)當(dāng)已經(jīng)退給了原告，所以對(duì)于原告來(lái)說(shuō)，其并沒(méi)有任何損失，且原告也未收到該筆定金，所以不應(yīng)返還。2、依據(jù)意向書(shū)約定，原告李某某屬于違約行為，無(wú)權(quán)再要求返還已支付的定金。依據(jù)意向書(shū)第五條的約定原告逾期付款的違約責(zé)任：如逾期未付清意向金，甲方被告可扣除原告所交定金，將本意向書(shū)所約定的房源收回，本意向書(shū)自動(dòng)解除。第二條約定原告交付定金后七日內(nèi)交付意向金。依據(jù)上述兩條約定，原告未在合同約定的期限內(nèi)交付意向金，該意向書(shū)已經(jīng)自動(dòng)解除，被告交付定金也不應(yīng)再退回。應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明：2014年7月24日，被告金堡壘公司（甲方）與河北郎森企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司（乙方）簽訂《銷(xiāo)售代理合同》，甲方為“金堡國(guó)際”項(xiàng)目之開(kāi)發(fā)商，同意乙方為本合同約定的標(biāo)的物提供銷(xiāo)售策劃及銷(xiāo)售代理等服務(wù)。就乙方以甲方名義對(duì)金堡國(guó)際一期住宅樓及所屬物業(yè)進(jìn)行銷(xiāo)售服務(wù)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。服務(wù)內(nèi)容為：甲方委托河北郎森企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司作為銷(xiāo)售代理商，負(fù)責(zé)本案營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售等具體業(yè)務(wù)。服務(wù)范圍：金堡國(guó)際項(xiàng)目一期住宅樓及所屬物業(yè)的住宅、商鋪及車(chē)位等，首期為2#、4#、5#、7#、8#住宅樓及所屬物業(yè)的住宅、商鋪及車(chē)位等。原告（乙方）、被告（甲方）于2014年10月26日簽訂了兩份《意向書(shū)》，分別購(gòu)買(mǎi)（1）金堡國(guó)際5棟1單元1501號(hào)房屋，建筑面積132.83平米，每平米2980元，合計(jì)金額395833.4元。乙方須先交付10000元定金，后7日內(nèi)付清人民幣125833.4元作為訂購(gòu)本房屋的意向金。該意向書(shū)沒(méi)有加蓋被告公司印章，但定金收據(jù)加蓋了被告公司財(cái)務(wù)專(zhuān)用章。（2）金堡國(guó)際5棟1單元1601號(hào)房屋，建筑面積132.83平米，每平米2980元，合計(jì)金額395833.4元。乙方須先交付10000元定金，后7日內(nèi)付清人民幣125833.4元作為訂購(gòu)本房屋的意向金。當(dāng)天，原告交付兩萬(wàn)元，作為該兩套房屋的定金，該兩份收據(jù)都蓋有被告公司的財(cái)務(wù)專(zhuān)用章。原告交納定金后，未交納剩余房款?，F(xiàn)在該項(xiàng)目已停工，仍沒(méi)有辦理商品房銷(xiāo)售許可證。
以上事實(shí)，有原、被告陳述，銷(xiāo)售代理合同，《意向書(shū)》，收據(jù)，簽訂單等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為：關(guān)于原、被告就金堡壘國(guó)際5棟1單元1501號(hào)房屋《意向書(shū)》，雖然被告沒(méi)有加蓋印章，但在收據(jù)上加蓋了印章，且房號(hào)一致，應(yīng)認(rèn)定該《意向書(shū)》成立。而雙方關(guān)于金堡壘國(guó)際5棟1單元1601號(hào)房屋的《意向書(shū)》和收據(jù)均蓋有被告公司印章，亦應(yīng)認(rèn)定合同成立。收據(jù)上加蓋了被告公司印章，應(yīng)認(rèn)定被告公司收到了定金。至于代理銷(xiāo)售人員是否將該款交給被告，不影響原、被告之間的合同履行行為。原、被告之間的《意向書(shū)》應(yīng)屬商品房預(yù)售性質(zhì)，現(xiàn)被告仍沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可證，故應(yīng)認(rèn)定該《意向書(shū)》無(wú)效，被告應(yīng)返還原告定金20000元。因辦理商品房預(yù)售許可證是被告的義務(wù)，故應(yīng)認(rèn)定被告具有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)向原告賠償損失。綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條之規(guī)定，判決如下：

被告河北金堡壘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)返還原告李某某20000元并自2014年10月26日起至實(shí)際給付之日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算給付原告李某某損失。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)180元，由被告河北金堡壘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，判決生效后五日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員 史增中

書(shū)記員： 李英雪