原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，老河口市二醫(yī)院院長，住湖北省老河口市。
委托訴訟代理人：李軍，系原告李某某侄兒，xxxx年xx月xx日出生，漢族，老河口市二醫(yī)院職工，住河南省鄧州市，現(xiàn)住老河口市。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：陳琳，系湖北宏義律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：湯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住湖北省老河口市。
委托訴訟代理人：湯乾龍，系湯某某兒子，xxxx年xx月xx日出生，漢族，畜牧獸醫(yī)，住湖北省老河口市。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：老河口市美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：老河口市牌坊街。統(tǒng)一信用代碼：91420682795948451E。
法定代表人：王其華，系該公司董事長。

原告李某某與被告湯某某、老河口市美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月26日受理后，依法適用簡易程序，于2018年4月20日公開開庭進行了審理，原告李某某的委托訴訟代理人李軍、陳琳，被告湯某某的委托訴訟代理人湯乾龍到庭參加了訴訟，被告老河口市美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)法院傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請求：1.請求人民法院判令被告湯某某和被告老河口市美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同履行協(xié)助義務(wù)，將位于老河口市濱江商貿(mào)現(xiàn)代城第H6幢301房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證辦理登記在原告名下；2.訴訟費及其他費用由被告承擔。事實和理由：2012年5月13日，被告湯某某以454645元購買了被告老河口市美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于老河口市濱江商貿(mào)現(xiàn)代城第H6幢301房屋，被告湯某某購買以上房屋的方式為按揭付款的方式，即首付144645元，余款在銀行辦理按揭分期支付。2014年2月15日，被告湯某某以580000元的價格將上述房屋出售給原告李某某，后原告按約定支付了全部價款，被告湯某某按照約定用以上價款還清了銀行貸款。現(xiàn)以上房屋符合辦理不動產(chǎn)登記條件，但被告湯某某又想額外加錢，并以種種理由不配合原告辦理不動產(chǎn)登記，為保護原告合法權(quán)益，特向人民法院提起訴訟。
被告湯某某辯稱，愿意配合原告辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證過戶，但并不存在額外加錢的事情。
被告老河口市美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未到庭應(yīng)訴，未提出答辯，亦未提交證據(jù)。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，因被告湯某某對原告所有證據(jù)無異議，被告老河口市美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未到庭質(zhì)證，本院結(jié)合原告的證據(jù)和事實認定如下：原告證據(jù)1系2012年5月13日被告湯某某與被告老河口市美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同，證明被告湯某某于2012年5月13日購買了被告老河口市美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于老河口市濱江商貿(mào)現(xiàn)代城第H6幢301房屋，房屋約定的價款是454645元，房款支付方式為按揭支付，首付144645元，余款在銀行辦理按揭分期支付；證據(jù)2系2014年2月15日，被告湯某某以580000元的價格將上述房屋出售給原告李某某的協(xié)議，證明被告湯某某將涉案房屋出售給原告的事實；證據(jù)3系老河口市農(nóng)業(yè)銀行的證明，證明被告湯某某用李某某支付的580000元歸還了銀行的按揭310000元，房款已全部付清，為此，農(nóng)行同意撤銷房產(chǎn)預抵押證（證號：00002706），該房產(chǎn)符合辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。本院對原告上述證據(jù)予以采信。
經(jīng)審理查明：2012年5月13日，被告湯某某以454645元的價格購買了被告老河口市美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于老河口市濱江商貿(mào)現(xiàn)代城第H6幢301房屋，湯某某購買以上房屋的方式為按揭付款的方式，即首付144645元，余款310000元在農(nóng)業(yè)銀行老河口支行辦理按揭分期支付。2014年2月15日，湯某某作為甲方，李某某作為乙方，雙方簽訂了購房協(xié)議書，該協(xié)議書內(nèi)容為：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：第二條該房屋座落于沿江大道美景小區(qū)××室，面積為138.51平方米。第三條甲方負責辦理水、電、天然氣、物業(yè)管理等手續(xù)給乙方。第四條該房屋經(jīng)雙方友好協(xié)商，房價總金額為58萬元整（大寫：伍拾捌萬）由乙方一次性付清給甲方。第五條甲方購買該房屋為按揭付款，甲方應(yīng)辦理好銀行的一切按揭費用及手續(xù)，乙方概不負責。第六條本合同一式三份，其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份，房管部門備案一份，均具有相同的法律效力。第七條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。上述協(xié)議簽訂后，李某某按約定將580000元的房款支付了被告湯某某。被告湯某某還清了農(nóng)業(yè)銀行老河口支行的房貸，2013年10月9日農(nóng)業(yè)銀行老河口支行出具證明，同意撤銷00002706號預抵押證。為原告要求二被告協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記證書，雙方發(fā)生糾紛，原告訴至人民法院。

本院認為：依法成立的合同，受法律保護。原告與被告湯某某之間的房屋買賣合同是雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法、有效，雙方當事人應(yīng)按合同約定依法全面履行自己的義務(wù)，原告已交付全部房屋價款，并實際占有居住該房屋。原告購買房屋的目的就是要對該房屋行使占有、使用、收益、處分的民事權(quán)利，行使該權(quán)利的基礎(chǔ)是原告須取得房屋的所有權(quán)，而我國相關(guān)法律規(guī)定取得不動產(chǎn)的所有權(quán)必須依法登記，而登記須買賣房屋的當事人互相協(xié)助才能夠完成，二被告只有協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)登記變更過戶手續(xù)，才能夠?qū)崿F(xiàn)原告的合同目的，因此二被告有協(xié)助原告辦證義務(wù)。被告老河口市美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，放棄其訴訟權(quán)利，不影響本院公正審理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百三十五條、第一百三十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告湯某某、老河口市美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告李某某辦理老河口市濱江商貿(mào)現(xiàn)代城第H6幢301房屋的不動產(chǎn)權(quán)登記證書。
案件受理費80元，減半收取40元，由被告湯某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員 陳俊生

書記員： 蔡靜萍