原告李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省辛集市。
委托代理人劉會(huì)連、劉佳朋，河北來(lái)儀律師事務(wù)所律師。
被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石家莊市紅旗大街25號(hào)西清公寓12層。
法定代表人王保山，該公司經(jīng)理。
委托代理人李寶來(lái)，該公司員工。
被告吳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)。
委托代理人趙強(qiáng)，河北重信律師事務(wù)所律師。

原告李某訴被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某某公司）、被告吳某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某的委托代理人劉會(huì)連、劉佳朋，被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人李寶來(lái)，被告吳某的委托代理人趙強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年9月22日原告李某與被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了“合作建房協(xié)議”，該協(xié)議約定：原被告采取合作方式開(kāi)發(fā)位于鹿泉市××鎮(zhèn)××西的“奧斯卡納”項(xiàng)目，由被告提供土地，原告提供部分建設(shè)資金合作開(kāi)發(fā)一期工程，原告付清全部資金后，有權(quán)取得雙方約定的該項(xiàng)目中特定房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)作為合作建房的利潤(rùn)分成。原告取得房屋為該項(xiàng)目A區(qū)39排03號(hào)商品房，原告在簽訂協(xié)議時(shí)交付房款700110元，被告在取得《商品房預(yù)售許可證》后與原告簽訂證實(shí)《商品房買賣合同》，房屋交付日期2008年10月31日。因被告河北金某某房地產(chǎn)公司遲延交付房屋，原告起訴被告河北金某某房地產(chǎn)公司要求被告交付房屋并支付遲延交付房屋的違約金，2014年1月20日鹿泉市人民法院作出（2013）鹿民一初字第01941號(hào)判決，判令被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將該處房屋交付給原告，并支付遲延交付房屋的違約金，該判決已生效。被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在向原告交付房屋時(shí)，告知原告變更為金某某花園，因規(guī)劃調(diào)整原告購(gòu)買時(shí)的A區(qū)39排03號(hào)房屋房號(hào)已調(diào)整為A區(qū)51棟03號(hào)，并將A區(qū)51棟03號(hào)房屋交付給原告。且原告辦理了入住手續(xù)，繳納了水、電、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用,并對(duì)該房屋做了防水、地面硬化。
2010年4月8日吳某與河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同（合同編號(hào)A-51-03號(hào)），合同約定吳某購(gòu)買位于鹿泉市××鎮(zhèn)××海岸花園××區(qū)××號(hào)房屋一套，建筑面積231.14平方米、地下室66.95平方米。購(gòu)房款按套計(jì)算370000元。并對(duì)該房屋進(jìn)行備案。
2016年10月被告吳某起訴請(qǐng)求判令撤銷石家莊市鹿泉區(qū)人民法院（2013）鹿民一初字第01941號(hào)民事判決書。本院作出（2016）冀0110民撤5號(hào)民事判決書認(rèn)為吳某與河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2010年4月8日簽訂的《商品房買賣合同》，購(gòu)房款明顯低于同類地段的房屋市場(chǎng)價(jià)，顯失公平。也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于李某與金某某公司簽訂的合作建房協(xié)議的房屋價(jià)款，且被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承認(rèn)吳某與河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之間名為商品房買賣、實(shí)為借貸關(guān)系。故吳某與金某某公司簽訂的《商品房買賣合同》并非雙方的真實(shí)意思表示，為無(wú)效合同。本院（2013）鹿民一初字第01941號(hào)民事判決書判決并無(wú)錯(cuò)誤，遂駁回原告的訴訟請(qǐng)求?，F(xiàn)該判決已生效。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原告與被告金某某公司簽訂《合作建房協(xié)議書》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋買賣合同。本院生效判決已確認(rèn)該合作協(xié)議有效，并判令被告履行交房義務(wù)。吳某與金某某公司之間關(guān)系，本院生效（2016）冀0110民撤5號(hào)民事判決書認(rèn)定吳某與金某某公司簽訂的合同編號(hào)為A-51-03號(hào)的《商品房買賣合同》為無(wú)效合同。故雙方簽訂的商品房買賣合同的備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)予以撤銷?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。故辦理合同備案手續(xù)系被告的法定義務(wù)，金某某公司應(yīng)協(xié)助原告辦理訴爭(zhēng)房屋的合同備案手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，但被告至今未履行該義務(wù)，因此應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的義務(wù)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定判決如下：

一、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、被告吳某于本判決生效之日起十日內(nèi)撤銷金某某花園A區(qū)51棟03號(hào)房屋的商品房買賣合同的備案手續(xù)；
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告李某辦理金某某花園A區(qū)51棟03號(hào)房屋的備案手續(xù)及房屋所有權(quán)證書。
案件受理費(fèi)80元、保全費(fèi)4021元，共計(jì)4101元由被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　姬文鵬 審判員　　王丙午 陪審員　　許雅翠

書記員：李簫