李某
翁新明（湖北長捷律師事務(wù)所）
湖北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王錦紅（湖北兆麟律師事務(wù)所）
孟衛(wèi)平

原告李某。
委托代理人翁新明，湖北長捷律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告湖北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地:武漢市吳家山臺(tái)商投資區(qū)荷包湖特52號(hào)。
法定代表人張偉，系該公司董事長。
委托代理人王錦紅，湖北兆麟律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托代理人孟衛(wèi)平，男，漢族，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
原告李某訴被告湖北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月23日立案受理。
本院受理后，依法組成合議庭，于2016年9月21日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告李某的委托代理人翁新明和被告湖北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人王錦紅、孟衛(wèi)平，到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某訴稱:2014年12月3日，原告李某與被告湖北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的蓮花中央廣場第5幢2單元2801號(hào)房屋，房屋成交價(jià)款為人民幣505，750.00元，付款方式為一次性付清。
同時(shí)，合同約定被告應(yīng)于交房后180天內(nèi)將辦理房屋產(chǎn)權(quán)證件的手續(xù)交付房產(chǎn)部門備案，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。
合同簽訂后，原告于2014年12月3日一次性付清購房款。
2015年6月18日，原告已裝修入住，被告至今未按合同約定的時(shí)間在180內(nèi)辦理完房屋產(chǎn)權(quán)證件。
原告為維護(hù)其合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求依法確認(rèn)原告與被告于2014年12月3日簽訂的《商品房買賣合同》合法有效；要求被告承擔(dān)逾期辦證違約金5，280.00元；本案的訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
被告湖北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人當(dāng)庭辯稱:
合同具有法律效力，原告無需起訴確認(rèn)；被告已履行交房義務(wù)，不存在違約；未依約辦理房產(chǎn)證的情形普遍，被告沒有故意違約。
原告李某為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、原告身份證復(fù)印件1份。
擬證明原告主體身份情況。
證據(jù)二、《商品房買賣合同》一份。
擬證明原告與被告于2014年12月3日簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的位于鄂州市鄂城區(qū)蓮花中央廣場第5幢2單元2801號(hào)房屋，雙方對(duì)房屋價(jià)格、交房時(shí)間、辦證時(shí)間等進(jìn)行了詳細(xì)約定。
證據(jù)三、收款收據(jù)兩份、銀行轉(zhuǎn)賬憑證一份、不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票一份。
擬證明原告向被告全額支付了購房款。
證據(jù)四、入住通知書一份及物業(yè)收款收據(jù)，擬證明原告已裝修入住。
被告湖北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告湖北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人對(duì)原告提交的證據(jù)均無異議。
本院對(duì)本案證據(jù)審核認(rèn)定如下:原告提交的《商品房買賣合同》系原、被告雙方真實(shí)意思表示，未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，被告亦無異議，本院予以采信。
被告對(duì)原告提交的證據(jù)一、三均無異議，對(duì)雙方無異議的證據(jù)直接予以采信。
原告提交的證據(jù)四可以證明原告已辦理入住手續(xù)。
綜合當(dāng)事人當(dāng)庭舉證、質(zhì)證意見、法庭認(rèn)證意見和當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下:
2014年12月3日，原、被告簽訂商品房買賣合同，合同約定:原告購買被告開發(fā)的蓮花中央廣場第5幢2單元2801號(hào)房屋，商品房預(yù)售許可證號(hào)為鄂房預(yù)字1200077，房屋總價(jià)款505，750.00元，面積差異導(dǎo)致的房款差異據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)，付款方式為買受人于2014年12月3日一次性付清。
同時(shí)，合同約定被告應(yīng)在商品房交付使用后180天內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受人不退房的，出賣人按已付房款的1%向買受人支付違約金。
合同簽訂后，原告向被告繳納房款505，750.00元，以上款項(xiàng)有原告提交的購房發(fā)票。
2015年6月18日，被告將房屋交付給原告，并辦理了商品房交接手續(xù)。
房屋交付后，因被告原因，原告未能在合同約定的商品房交付使用后180天內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
本院認(rèn)為，本案系房屋買賣合同糾紛。
原被告簽訂的商品房買賣合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律的禁止性規(guī)定，為有效合同。
原告按合同約定及時(shí)支付了購房款，履行了合同義務(wù)。
被告在合同約定期限內(nèi)，因自身原因，未按合同約定在規(guī)定期限內(nèi)將辦理權(quán)屬登記所需資料提交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原告請(qǐng)求被告支付違約金，理由正當(dāng)，應(yīng)按合同約定的已付房款的1%向原告支付違約金。
根照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告與被告于2014年12月3日簽訂的商品房買賣合同合法有效。
二、被告湖北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告支付違約金人民幣5，057.50元。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)100.00元，由被告湖北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)；該費(fèi)用原告已預(yù)交，待本判決生效后由被告湖北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司直接向原告支付。
如不服本判決，可自收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。
對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。
在上訴期滿后次日起七日內(nèi)仍未繳納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。
外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào):17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為:0711-3357122。

本院認(rèn)為，本案系房屋買賣合同糾紛。
原被告簽訂的商品房買賣合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律的禁止性規(guī)定，為有效合同。
原告按合同約定及時(shí)支付了購房款，履行了合同義務(wù)。
被告在合同約定期限內(nèi)，因自身原因，未按合同約定在規(guī)定期限內(nèi)將辦理權(quán)屬登記所需資料提交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原告請(qǐng)求被告支付違約金，理由正當(dāng)，應(yīng)按合同約定的已付房款的1%向原告支付違約金。

根照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告與被告于2014年12月3日簽訂的商品房買賣合同合法有效。
二、被告湖北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告支付違約金人民幣5，057.50元。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)100.00元，由被告湖北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)；該費(fèi)用原告已預(yù)交，待本判決生效后由被告湖北德某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司直接向原告支付。

審判長：楊惠
審判員：阮良成
審判員：黃春華

書記員：盧婷