原告：李某。
委托代理人：李福修。
原告1：李某。
原告：肖桃枝。
委托代理人：李某（系肖桃枝之外孫女）。
被告：李某波。
被告：汪某某。
委托代理人：蘭倩，湖北尊而光律師事務(wù)所律師。

原告李某、李某、肖桃枝訴被告李某波、汪某某確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某的委托代理人李福修、原告李某、原告肖桃枝的委托代理人李某、被告李某波、被告汪某某及其委托代理人蘭倩均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，1985年初，李某波與胡早英登記結(jié)婚?；楹笊荒幸慌?，即李某、李某。李某波、胡早英于1988年共同興建156號房屋。1998年12月，胡早英因家庭瑣事不幸服毒身亡。1999年3月，李某波與汪某某同居，在同居期間于xxxx年xx月xx日出生育一女李欣。2004年10月12日，李某波與被告汪某某在武漢市漢南區(qū)民政局補(bǔ)辦了結(jié)婚登記手續(xù)。2015年6月18日，二被告因夫妻感情不和在武漢市漢南區(qū)民政局辦理了離婚登記。離婚時，就子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割問題一并約定了：“一、財產(chǎn)分割：房子位于武漢市漢南區(qū)鄧南街洪康路156號，房產(chǎn)權(quán)歸女兒李欣所有，男方無償辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)由男方承擔(dān)，未辦理房屋過戶手續(xù)前，男方無權(quán)變賣及抵押房屋”等內(nèi)容。
另查明，原告肖桃枝系胡早英之母。

本院認(rèn)為，婚姻家庭中的財產(chǎn)關(guān)系雖然是伴隨著身份關(guān)系而產(chǎn)生的，但是婚姻法第十九條規(guī)定允許婚姻關(guān)系的當(dāng)事人通過約定來改變這種財產(chǎn)關(guān)系，這種“約定”即是協(xié)議、合同。關(guān)于這類合同的訂立、生效、無效、撤銷、變更等的原則，不僅由婚姻法來調(diào)整，也要適用合同法的原則及具體規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。涉案房產(chǎn)最初所有權(quán)由被告李某波及胡早英共有，胡早英去世后，該房屋應(yīng)由胡早英合法繼承人繼承，故該房屋應(yīng)由三原告及李某波共有。在該房屋未經(jīng)繼承人分割的情況下，被告李某波、汪某某擅自將房屋所有權(quán)進(jìn)行處分（贈與）的行為侵犯了其他共有人的權(quán)利，作為權(quán)益被侵害的當(dāng)事人原告有權(quán)起訴要求法院確認(rèn)侵犯其權(quán)益的協(xié)議無效。
在訴爭房屋未分割的情況下，被告李某波與原告李某、李某、肖桃枝為該房屋的共同共有人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》（試行）第八十九條規(guī)定：“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償?！保景钢?，被告李某波、汪某某將訴爭房屋所有權(quán)進(jìn)行處分（贈與）的行為侵犯了其他共有人即原告李某、李某、肖桃枝的權(quán)利，原告李某、李某、肖桃枝對于該處分行為既未認(rèn)可，也未追認(rèn)，故離婚協(xié)議對于其他共有人對房屋享有的份額部分的贈與行為系無權(quán)處分，應(yīng)為無效。
另，《中華人民共和國民法通則》第六十條規(guī)定“民事行為部分無效，不影響其他部分的效力的，其他部分仍然有效。”，李某波對于自己享有的房產(chǎn)份額的贈與行為系對自己財產(chǎn)權(quán)利的合法處分，其效力不受影響。
據(jù)此，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》（試行）第八十九條、《中華人民共和國民法通則》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

被告李某波、汪某某2015年6月8日簽訂的離婚協(xié)議第一項(xiàng)“位于漢南區(qū)鄧南街洪康路156號的房屋房產(chǎn)權(quán)歸女兒李欣所有”部分內(nèi)容無效，即涉及處置原告李某、李某、肖桃枝在漢南區(qū)鄧南街洪康路156號房屋中依法享有的產(chǎn)權(quán)部分無效。
本案案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告李某波負(fù)擔(dān)20元，被告汪某某負(fù)擔(dān)20元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院；帳號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　王傳平

書記員：章嵐