原告李某某。
原告李淑萍。
被告武漢深盈鋒實業(yè)有限公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)姚家山工業(yè)園五賢路4號。
法定代表人劉莎莎，該公司總經理。
委托代理人陳宇，湖北勤宇律師事務所律師，代理權限為一般授權。
委托代理人熊志德，湖北勤宇律師事務所實習律師，代理權限為一般授權。

原告李某某、李淑萍訴被告武漢深盈鋒實業(yè)有限公司（以下簡稱深盈鋒公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法由審判員余靖獨任審判，于2015年7月7日公開開庭進行了審理。原告李某某、李淑萍到庭參加了訴訟，被告深盈鋒公司經本院依法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。
經審理查明，2013年12月22日，原告李某某、李淑萍與被告深盈鋒公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》及補充協(xié)議，約定：原告購買被告位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街幺鋪村（蔡國用（2011）第2541號）深盈鋒3#倒班樓5層3號房（武規(guī)（蔡）建（2011）064號、武房開預售（2012）192號），該商品房的用途為研發(fā)辦公，層高3米，建筑面積70.52平方米，套內建筑面積52.95平方米。該商品房單價為每平方米3，346.57元，總金額23.6萬元，買受人自合同簽訂之日起7日內，支付11.8萬元（含定金），剩余房款11.8萬元，買受人申請辦理銀行按揭貸款支付給出賣人，買受人應在合同簽訂五個工作日內，向出賣人指定的申貸銀行提供全部的個人申貸資料，因買受人原因不能在本條約定的期限內提供符合銀行要求的申貸資料的，經出賣人口頭或書面通知后七日內，買受人仍不能履行該義務的，出賣人有權解除本合同，買受人應承擔違約責任，并按本合同總價款的10%的標準向出賣人支付違約金，出賣人有權從買受人已支付的房價款中扣除該違約金。出賣人應當在2014年6月30日前，將符合條件的商品房交付買受人使用。逾期交房超過90天后，買受人有權解除合同，買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起60天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。合同簽訂后，原告向被告支付購房款11.8萬元。被告深盈鋒公司至今未向原告交付房屋。2014年10月10日，原、被告協(xié)商一致，簽訂《合同終止協(xié)議書》，約定：鑒于乙方（原告）退房申請，甲（被告）、乙雙方就《武漢市商品房買賣合同》終止事宜達成一致，雙方同意解除2013年12月22日簽訂的《武漢市商品房買賣合同》及相關協(xié)議，自本協(xié)議簽訂之日起終止履行，甲方同意于2014年12月10日前將乙方已支付的11.8萬元購房價款和甲方應支付的違約金1，180元，一并匯入乙方賬戶，本協(xié)議簽訂生效后，雙方互不追究其他違約責任，甲方有權另行出售上述商品房。2015年2月5日，原告李淑萍與被告深盈鋒公司簽訂《分期退款協(xié)議》，約定被告于2015年2月5日退還原告購買被告3-503號房房款2萬元，余款99，180元雙方達成協(xié)議于2015年5月20日前退還。協(xié)議簽訂后，被告深盈鋒公司退還了2萬元，余款至今未付。
另查明，2011年5月30日，被告武漢深盈鋒實業(yè)有限公司以出讓方式取得位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街幺鋪村國有土地（蔡國用（2011）第2541號）使用權，面積59007平方米，用途為工業(yè)用地，使用期限50年。該宗土地經武漢市蔡甸區(qū)國土資源和規(guī)劃局規(guī)劃為武漢深鴻潤國際文化科技城，其中地塊一（武規(guī)（蔡）建（2011）064號）建設單位為武漢深盈鋒實業(yè)有限公司，建2號科研樓11層，占地943.1平方米，建筑面積10456.24平方米，4號科研樓11層，占地1146.6平方米，建筑面積10890.1平方米，3號、5號倒班樓均為11層，占地均為933.41平方米，建筑面積均為10309.09平方米，7號、8號廠房均為4層，占地均為1897.8平方米，建筑面積均為3721.8平方米，11號廠房5層，占地1770平方米，建筑面積7493平方米，12號廠房5層，占地2119.84平方米，建筑面積9159.12平方米；地塊二（武規(guī)（蔡）建（2011）065號）建設單位為武漢深恒潤實業(yè)有限公司，建1號廠房5層，占地1743平方米，建筑面積7412平方米，2號廠房5層，占地2119.84平方米，建筑面積9159.12平方米，5號、6號廠房均為4層，占地均為1897.8平方米，建筑面積均為3739.8平方米，10號、11號廠房均為11層，占地均為933.41平方米，建筑面積均為10309.09平方米，12號科研樓11層，占地939.6平方米，建筑面積10456.24平方米。2012年5月30日，武漢深鴻潤國際文化科技城取得商品房預售許可資格（武房開預售（2012）191號、武房開預售（2012）192號），核準預售范圍為2、4號科研樓建筑面積21346.34平方米，3、5號研發(fā)辦公建筑面積20618.18平方米，7、8、11、12號樓廠房建筑面積24095.72平方米；1、2、5、6號樓廠房建筑面積24050.72平方米，10、11號研發(fā)辦公建筑面積20618.18平方米，12號科研樓建筑面積10456.24平方米。目前，涉訴建設項目尚未驗收備案。
上述事實，有本院依法向武漢市蔡甸區(qū)國土資源和規(guī)劃局調取K0012216494《蔡甸區(qū)土地登記申請審批表》、武規(guī)（蔡）建（2011）064號《建設工程規(guī)劃許可證》、武規(guī)（蔡）建（2011）065號《建設工程規(guī)劃許可證》，向武漢市蔡甸區(qū)住房保障和房屋管理局調取網上打印材料（武漢深鴻潤國際文化科技城項目概況），當事人的陳述，《武漢市商品房買賣合同》及補充協(xié)議，《合同終止協(xié)議書》，《分期退款協(xié)議》等證據證實，本院依法予以確認。

本院認為，原告李某某、李淑萍與被告深盈鋒公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》及補充協(xié)議系雙方真實意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，理由如下：一、雖然《武漢市商品房買賣合同》約定的房產系單套銷售，違反了武房發(fā)（2013）146號《關于加強部分房地產開發(fā)項目管理有關問題的規(guī)定》第二條“未經批準不得擅自分層、分套（間）分割轉讓”的規(guī)定，但該規(guī)定系管理性規(guī)定，并非效力性的強制法律、法規(guī)，并不必然導致合同無效；二、涉訴項目取得了商品房預售許可，原、被告之間的買賣行為在許可范圍內；三、《武漢市商品房買賣合同》明確約定合同標的物為倒班樓，占地為工業(yè)用地，沒有證據證明涉訴項目改變了土地用途以及建設規(guī)劃許可。《合同終止協(xié)議書》系原、被告真實意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，雙方協(xié)商一致解除合同符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，《武漢市商品房買賣合同》于2014年10月10日解除。2015年2月5日，原、被告就退款達成新的協(xié)議，視為對《合同終止協(xié)議書》中退款及違約金條款的變更。被告未于約定的2015年5月20日前返還99，180元購房款，給原告造成損失，原告請求支付賠償款，應予以支持，但應從2015年5月21日按同期銀行貸款利率起算至還清之日。原告要求被告賠償務工損失，沒有事實及法律依據，不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第九十三條第一款，第一百一十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢深盈鋒實業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內立即返還原告李某某、李淑萍購房款人民幣99，180元；
二、被告武漢深盈鋒實業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內立即以未返還購房款為基數按同期銀行貸款利率從2015年5月21日起賠償原告李某某、李淑萍損失至付清之日；
三、駁回原告李某某、李淑萍的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費人民幣2，515元，減半收取人民幣1，257.50元，由被告武漢深盈鋒實業(yè)有限公司負擔（原告同意墊付，執(zhí)行時與執(zhí)行款一并向原告支付）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交案件受理費，款匯至湖北省武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入匯繳專戶--市中院訴訟費分戶；賬號：079501040000393；開戶行：農行武漢市民航東路分理處，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　余　靖

書記員：陳湘乾