原告李某某。
委托代理人項軍，河北十力律師事務(wù)所律師。
委托代理人朱海強，河北十力律師事務(wù)所律師。
被告邯鄲市濱河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邯鄲市開發(fā)區(qū)家和路63號。
法定代表人康軍法，該公司董事長。
委托代理人任左菲，河北正綱律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告邯鄲市濱河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年7月6日受理后，依法由審判員常美君適用簡易程序，于2015年7月29日、8月28日兩次公開開庭進行了審理。原告李某某及其委托代理人朱海強，被告邯鄲市濱河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人任左菲到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年10月26日，原、被告雙方簽訂了《商品房買賣合同》，約定，原告購買被告開發(fā)的“位于邯鄲市叢臺區(qū)天澤園12號樓C單元0903室的預(yù)售住房，建筑面積為130.32平方米，購房款為781920元”。合同第八條交付期限，約定，“出賣人（被告）應(yīng)當在2010年10月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，并符合本合同約定的商品房交付買受人（原告）”。第九條出賣人逾期交房的違約責任，約定，“出賣人逾期交房的違約責任：一、按逾期時間分別處理：1、逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.1的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的0.1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之0.2的違約金”。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的，約定，“出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.01%向買受人支付違約金”。合同簽訂后，原告按約付清購房款，并于2010年7月29日向被告交納雙氣費16832元，被告于2011年1月14日向原告交付房屋，原告接收房屋并已居住該房，但至今被告未為原告辦理產(chǎn)權(quán)證書提交相關(guān)資料。原告訴至法院，要求被告將所需辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書資料報給產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)及支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書違約金并退還已交納的雙氣費16832元。被告認為原告起訴已超訴訟時效。雙方爭議成訟。

本院認為，原、被告所簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，屬合法有效，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)。被告在原告按約付清購房款后，未在約定期限內(nèi)交付房屋亦未為原告辦理產(chǎn)權(quán)證向房產(chǎn)部門提交所需資料。因此，原告有權(quán)根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定，選擇解除合同或者繼續(xù)履行合同，現(xiàn)原告已經(jīng)接受了被告交付房屋，選擇了繼續(xù)履行合同，被告應(yīng)當依約履行為原告申請辦理權(quán)屬證書的義務(wù)，故原告主張被告將辦理權(quán)屬登記所需資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，本院予以支持。被告因消防工程驗收等問題，沒有將辦理房屋權(quán)屬登記所需的資料報給產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，導致原告至今無法辦理《房屋所有權(quán)證書》，責任在被告。合同明確約定了如被告的責任自交付房屋起如超過90日，原告仍無法辦理房屋權(quán)屬證書或者無法取得房屋權(quán)屬證書的，被告應(yīng)承擔違約責任。原告主張因被告逾期未辦理產(chǎn)權(quán)證書，要求被告支付違約金，本院予以支持。原告主張違約金，屬債權(quán)請求，適用兩年普通訴訟時效，被告于2011年1月14日向原告交房，所以逾期辦證承擔支付違約金的訴訟時效應(yīng)自2011年4月14日開始計算。但因本案中是因被告的責任導致原告無法辦理房屋所有權(quán)證書，被告的違約行為是一個持續(xù)狀態(tài)一直延續(xù)至今，故原告現(xiàn)起訴被告主張權(quán)利未超訴訟時效，對被告辯稱，本院不予采信。對原告要求被告按同期銀行貸款利率支付10000元違約金請求，因原、被告在合同中約定了支付違約金的條款，故按照約定辦理，原告主張的違約金應(yīng)為原告交納的購房款448020元×0.01%即78元，被告理應(yīng)支付原告78元的違約金。
原告于2010年7月29日向被告交納雙氣費16832元，至原告于2015年7月6日向本院起訴，已超兩年訴訟時效，雖原告提供證據(jù)稱一直在主張權(quán)利，但原告提交的證據(jù)不足于證明原告的主張，故原告要求被告退還已交納的雙氣費16832元及損失2000元，已超過訴訟時效，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告邯鄲市濱河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在判決生效后三十日內(nèi)將為原告李某某辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。
二、被告邯鄲市濱河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在判決生效后三十日內(nèi)支付原告李某某逾期辦理產(chǎn)權(quán)證違約金78元；
三、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
案件受理費260.5元，由被告承擔。
如未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員　　常美君

書記員：張欣