原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地及住址四川省成都市。
　　委托訴訟代理人：穆道彥、郭振華，上海宇鈞律師事務所律師。
　　被告：上海普安法瑪西某某有限公司，住所地中國(上海)自由貿易試驗區(qū)向城路XXX號117部位J-09C室。
　　法定代表人：葉躍雄，董事長。
　　委托訴訟代理人：姜華，湖北楚潤律師事務所律師。
　　原告李某某與被告上海普安法瑪西某某有限公司間房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人郭振華、被告的委托訴訟代理人姜華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告向本院提出訴訟請求：一、被告支付自2018年6月21日至2018年11月30日期間的房屋使用費人民幣302,218元(以下幣種均為人民幣)；二、被告支付自2018年12月1日至2019年11月30日期間的租金差額454,000元；三、被告支付逾期付款違約金74,970元。
　　事實和理由：位于上海市嘉定區(qū)華江路XXX弄XXX號XXX-XXX層房屋(以下簡稱訟爭房屋)的原權利人為案外人徐某某，房屋實際由被告使用。2017年9月12日，原告與徐某某簽訂《上海市房地產買賣合同》，約定原告向徐某某購買訟爭房屋。徐某某應于2017年12月31日前交房。后因徐某某歸還房屋貸款問題，遲延至2018年6月21日將房屋產權變更完畢。后經各方協(xié)商，自2018年1月1日起的租金由原告收取。2018年12月19日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定被告向原告承租訟爭房屋。租賃期限為6年，自2018年12月1日至2024年11月30日。租金按三個月為一期支付，被告應提前5日支付下一期租金。被告逾期10天不付租金的，每日按月租金的千分之五支付滯納金。2018年12月29日，被告支付了押金6萬元。2019年2月19日、3月20日，被告分別支付了租金113,000元、113,000元。此后，被告便不再支付租金。經原告多次催討，均未果。
　　被告辯稱，不同意原告第一項訴訟請求。被告與案外人徐某某約定的租金標準是每月35,000元，房屋使用費應參照該標準計算，數(shù)額為185,500元；被告不存在違約行為，被告未足額支付租金的原因是原告與徐某某間存在房屋買賣爭議，徐某某要求收回訟爭房屋并通知被告暫停支付租金；即使存在違約金，原告主張的違約金標準過高，應予以調整。
　　本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
　　根據(jù)當事人的陳述和經審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　2017年9月12日，原告與案外人徐某某簽訂一份《上海市房地產買賣合同》，約定原告向徐某某購買訟爭房屋。房屋總價為930萬元。徐某某應于2017年12月31日前交付訟爭房屋。雙方應于2017年12月31日前共同辦理產權過戶手續(xù)。2018年6月21日，原告被登記為訟爭房屋的產權人。2018年12月19日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定被告向原告承租訟爭房屋。租賃期限為6年，自2018年12月1日至2024年11月30日。2018年12月1日至2020年11月30日期間的年租金為68萬元。租金按三個月為一期支付，被告應提前5日支付下一期租金。被告逾期10天不付租金的，每日按月租金的千分之五支付滯納金。租賃保證金為6萬元。合同另對其他事項作了約定。2018年12月29日，被告支付了租賃保證金6萬元。2019年2月19日、3月20日，被告分別支付了租金113,000元、113,000元。后原告向被告催討相應款項，未果，原告遂涉訴。
　　庭審中，被告向本院提交了一份其與案外人徐某某簽訂的《房屋租賃合同》。該合同約定，徐某某將訟爭房屋出租予被告。租賃期限自2017年1月1日至2018年12月31日。每月租金為35,000元。原告對該合同的真實性不予確認，認為該合同系復印件，且被告并未提供支付租金的相應證據(jù)。
　　本院認為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當屬合法有效，雙方均應按約履行。現(xiàn)被告未按約支付自2018年12月1日至2019年11月30日期間租金的行為已構成違約，應承擔相應的違約責任，故原告要求被告支付該期間的租金差額454,000元的訴訟請求，本院予以支持。關于逾期付款違約金，現(xiàn)原告提出的每日千分之一的標準明顯過高，被告亦要求予以調整，故本院酌情予以調整，將違約金的數(shù)額調整為3萬元。關于使用費問題，雖然被告提供了其與徐某某簽訂的《房屋租賃合同》，但經對該合同的審查，該合同上徐某某的簽字明顯非原跡，而是復印體，在本院釋明后，被告至今未通知徐某某至本院說明情況，且被告亦未提供其向徐某某支付租金的相關依據(jù)，故本院對該合同的真實性不予認可，對被告關于每月租金35,000元的抗辯，不予采信。結合本案的實際情況，本院酌定2018年6月21日至2018年11月30日的房屋使用費標準為每年50萬元，故被告應向原告支付該期間的房屋使用費223,288元。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海普安法瑪西某某有限公司應于本判決生效之日起十日內向原告李某某支付自2018年12月1日至2019年11月30日期間的租金人民幣454,000元；
　　二、被告上海普安法瑪西某某有限公司應于本判決生效之日起十日內向原告李某某支付逾期付款違約金人民幣3萬元；
　　三、被告上海普安法瑪西某某有限公司應于本判決生效之日起十日內向原告李某某支付自2018年6月21日至2018年11月30日的房屋使用費人民幣223,288元。
　　如當事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費11,856元，減半收取5,928元，財產保全費3,020元，由原告負擔1,093元，被告負擔7,855元。被告負擔之款應于本判決生效之日起七日內交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：周??平

書記員：李佳怡