原告李某某。
委托代理人梅衛(wèi)國，湖北瀚海潮律師事務所律師。
原告李某。
委托代理人陳斌。
委托代理人梅衛(wèi)國，湖北瀚海潮律師事務所律師。
被告李洪某。
委托代理人成艷紅。

原告李某某、李某訴被告李洪某共有物分割糾紛一案，本院于2014年5月12日受理后，依法由審判員王光輝獨任審判，分別于2014年7月15日及2015年3月3日公開開庭進行了審理，在此期間，根據(jù)原告李某某、李某的申請，武漢市弘發(fā)房地產(chǎn)評估有限公司依法接受本院委托，對坐落于武昌區(qū)水果湖街姚家?guī)X體育路7號1單元4層1號房屋進行了市場價值評估。原告李某某的委托代理人梅衛(wèi)國、原告李某的委托代理人陳斌、梅衛(wèi)國和被告李洪某及其委托代理人成艷紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：李某某與其妻胡友香于1969年辦理結(jié)婚登記，婚后生育一子李洪某、一女李某，2011年10月6日，胡友香因病死亡。在李某某與胡友香夫妻關系存續(xù)期間，李某某于1993年12月購買了武昌區(qū)水果湖街姚家?guī)X體育路7號1單元4層1號房改房的部分產(chǎn)權，2010年7月20日購買了該房屋的全部產(chǎn)權，并辦理了房屋所有權證和國有土地使用證，所有權人登記為李某某，所有權證號：武房權證市直字第××號，建筑面積148.04平方米，隨后，李洪某投資8800元對該房屋進行了修繕。自1993年以來，李洪某一直隨李某某及胡友香在該房屋內(nèi)居住，李某婚前亦在該房屋內(nèi)居住，胡友香死亡后，李某某離開該房屋另行居住，但仍在該房屋中保留有一間房間。
2012年9月24日，李某某因繼承問題，與李洪某、李某發(fā)生糾紛而訴至本院，本院立案受理后，于2012年12月11日作出（2012）鄂武昌民初字第05153號《民事判決書》，該民事判決書依照《中華人民共和國繼承法》的相關規(guī)定，并綜合考慮李某某及李洪某長期與被繼承人胡友香共同生活、李洪某在使用房屋過程中對房屋進行修繕的情況，作出判決如下：一、坐落于武昌區(qū)水果湖街姚家?guī)X體育路7號1單元4層1號房屋中，一半（建筑面積74.02平方米）的所有權屬原告李某某所有，另一半（建筑面積74.02平方米）屬被繼承人胡友香的遺產(chǎn)。二、本判決第一項中確認的被繼承人胡友香的遺產(chǎn)，由原告李某某和被告李洪某各繼承27平方米，被告李某繼承20.02平方米。
上述判決生效后，李某某、李某于2014年2月17日辦理了該房屋的按份共有登記，所有權證號分別為：武房權證市字第××號及武房權證市字第××號。
現(xiàn)李某某、李某因該按份共有房屋的分割問題，與李洪某發(fā)生糾紛，再次訴至本院，在本案審理過程中，雙方對該房屋價格未能協(xié)商一致，李某某、李某于2014年8月12日向本院提出房屋價格評估申請，經(jīng)本院委托，武漢市弘發(fā)房地產(chǎn)評估有限責任公司于2014年12月15日作出弘發(fā)評字（2014）第0158號《房地產(chǎn)估價報告》，估價結(jié)果為武昌區(qū)水果湖街姚家?guī)X體育路7號1單元4層1號房屋的市場價值為116.14萬元，平均單價為7845元／平方米。李某某陳述最后意見時，要求按評估價格收購其他共有人的全部房屋所有權份額，李某陳述最后意見時，表示同意將自己享有的房屋所有權份額按評估價格轉(zhuǎn)讓給其他共有人；李洪某陳述最后意見，表示不同意分割上述按份共有的房屋，雙方當事人因此未能達成一致協(xié)議。

本院認為：坐落于武昌區(qū)水果湖街姚家?guī)X體育路7號1單元4層1號房屋原屬原告李某某與其妻胡友香的夫妻共同共有財產(chǎn)，（2012）鄂武昌民初字第05153號《民事判決書》生效后，該房屋變更為原告李某某、李某和被告李洪某按份共有的財產(chǎn)，雙方當事人自此就該房屋形成按份共有關系。各按份共有人因分割上述按份共有的房屋發(fā)生的糾紛，是共有物分割糾紛。依照《中華人民共和國物權法》第九十九條的規(guī)定，按份共有人可以隨時請求分割共有物；共有物實物難以分割的，依照《中華人民共和國物權法》第一百條、第一百零一條的規(guī)定，應當折價予以分割。被告李洪某不同意分割的意見缺乏法律依據(jù)，因此，本院對原告李某某、李某請求分割武昌區(qū)水果湖街姚家?guī)X體育路7號1單元4層1號房屋的訴訟請求予以支持。因原、被告對分割方式未能協(xié)商一致，本院按照方便生活、有利于發(fā)揮共有物效用的原則，以維護各按份共有人的利益為目的，綜合考慮各按份共有人的需求及意見，以及房屋所有權的來源和各按份共有人所占所有權的比例，并以房地產(chǎn)評估報告為依據(jù)，予以折價分割。
因被告李洪某未提供按份共有關系形成后，其因管理按份共有的房屋產(chǎn)生管理費用的相關證據(jù)，且在按份共有關系形成后，按份共有的房屋亦主要由被告李洪某居住使用，被告李洪某因本人日常生活所需，添置、更換家具家電及從事家務勞動所作的付出，不屬于管理共有房屋的行為，故本院對被告李洪某要求原告負擔共有物管理費的意見不予支持。依照《中華人民共和國物權法》第九十九條、第一百條、第一百零一條的規(guī)定，判決如下：

一、坐落于武昌區(qū)水果湖街姚家?guī)X體育路7號1單元4層1號房屋的全部所有權歸原告李某某所有；原告李某、被告李洪某應于本判決生效之日起60日內(nèi)，協(xié)助原告李某某辦理該房屋的所有權變更登記手續(xù)，由此發(fā)生的各項規(guī)稅費依相關規(guī)定，由原告李某某、李某和被告李洪某各自負擔。
二、原告李某某應于本判決生效之日起60日內(nèi)，分別支付給原告李某房屋折價費157056.9元，支付給被告李洪某房屋折價費211815元；
本案案件受理費9720元，減半收取4860元，房屋評估費5400元，共計10260元，由原告李某某負擔6976.8元，原告李某負擔1436.4元，被告李洪某負擔1846.8元（上述費用已由原告墊付，被告應于本判決生效之日起60日內(nèi)支付給原告）。
當事人如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，則依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時按照《訴訟費用交納辦法》（國務院第481號）的規(guī)定預交案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶--市中院訴訟費分戶；賬戶：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。
當事人必須履行發(fā)生法律效力的民事判決書，一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為二年。逾期不申請的，即喪失向法院申請強制執(zhí)行的權利。

審判員　　王光輝

書記員：徐焱