原告李某某。
委托代理人甘露，湖北忠三律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告黃某某。
被告黃蒙。

原告李某某與被告黃某某、黃蒙房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行審理。原告李某某的委托代理人甘露到庭參加訴訟，被告黃某某、黃蒙經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告黃某某、黃蒙系父子關(guān)系。坐落于武漢市江漢區(qū)紅旗渠路99號1棟3單元10層1002室房屋所有權(quán)由被告黃蒙享有。2014年3月25日，被告黃蒙向被告黃某某出具《委托書》一份，委托被告黃某某全權(quán)辦理上述房屋出售事宜。湖北省武漢市漢南公證處于當(dāng)日對《委托書》辦理公證。同日，被告黃某某與原告李某某口頭訂立房屋買賣合同，約定原告李某某購買被告黃蒙名下的上述房屋，原告李某某支付30萬元購房預(yù)付款。合同訂立后，原告李某某即向被告黃某某支付現(xiàn)金37000元，被告黃某某出具《收條》一份，載明：收到原告李某某購房款30萬元。次日，原告李某某通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向被告黃某某匯款263000元。此后，原告李某某多次催促被告黃某某處理房屋買賣事宜，但被告黃某某推諉不予辦理，也不退還購房款。原告李某某遂訴至本院，要求判如所請。
上述事實(shí)，有原告李某某提供的武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單、收條、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、《委托書》、（2014）鄂漢南內(nèi)證字第81號公證書、承諾書以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審審查屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。原告李某某提供的證據(jù)能夠形成鎖鏈證明被告黃某某接受被告黃蒙的委托，與原告李某某口頭訂立了房屋買賣合同。該合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同有效。雙方應(yīng)按照合同的約定來履行各自的義務(wù)。被告黃某某接受被告黃蒙委托全權(quán)辦理房屋出售事宜，該委托代理關(guān)系成立，原告李某某在訂立合同時(shí)也明確知曉該委托代理關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第六十三條第二款：“代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任?！钡囊?guī)定，本案合同項(xiàng)下的責(zé)任應(yīng)由被告黃蒙承擔(dān)，原告李某某要求被告黃某某共同承擔(dān)合同責(zé)任的訴訟請求，沒有法律依據(jù)，本院不予支持?！吨腥A人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。因被告黃蒙拒絕進(jìn)一步協(xié)商辦理房屋買賣相關(guān)事宜，導(dǎo)致原告李某某不能實(shí)現(xiàn)購買房屋的合同目的，故原告李某某要求解除雙方訂立的房屋買賣合同并要求被告黃蒙返還購房預(yù)付款的訴訟請求，具有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。被告黃某某、黃蒙經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄其訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第十條第一款、第六十條第一款、第九十四條第四款、第一百零七條、《中華人民共和國民法通則》第六十三條第二款及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李某某與被告黃蒙之間的房屋買賣合同；
二、被告黃蒙返還原告李某某購房預(yù)付款30萬元；
三、駁回原告李某某對被告黃某某的訴訟請求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5800元、保全費(fèi)2020元、其他訴訟費(fèi)80元，合計(jì)7900元，由被告黃蒙負(fù)擔(dān)（此款原告李某某已預(yù)付本院，被告黃蒙應(yīng)隨上述判決款項(xiàng)一并支付原告李某某）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　喻　瑛 人民陪審員　　張定林 人民陪審員　　紀(jì)世榮

書記員：葉長青