原告:李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住重慶市長壽區(qū)。
委托代理人：詹群娥（特別授權(quán)代理），湖北法輝律師事務(wù)所律師。
被告：游建軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
被告：明某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
第三人：武漢市江岸區(qū)圖書館，住所地武漢市江岸區(qū)南京路63號金豐大廈。
負(fù)責(zé)人：夏超，該館館長。
委托代理人：汪秉寰（特別授權(quán)代理），湖北江浩律師事務(wù)所律師。

原告李某某訴被告明某、武漢市江岸區(qū)流年印象之美味茶餐廳、第三人武漢市江岸區(qū)圖書館房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員湯莉莉擔(dān)任審判長，與人民陪審員劉靜萍、李國良組成合議庭進(jìn)行審理。因本案的審理需以武漢市江岸區(qū)圖書館訴武漢市江岸區(qū)流年音樂書店、武漢市江岸區(qū)流年印象之美味茶餐廳、明某、肖志平、李某某，第三人武漢市江岸區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限責(zé)任公司、武漢市江岸區(qū)文化體育和旅游局房屋租賃合同糾紛一案的審理為依據(jù)，本院依法中止本案的審理。本院于2018年1月10日收到（2017）鄂0102民初3798號民事調(diào)解書，依法恢復(fù)本案的審理。因武漢市江岸區(qū)流年印象之美味茶餐廳已注銷，本院依法變更被告武漢市江岸區(qū)流年印象之美味茶餐廳（以下簡稱流年印象茶餐廳）為經(jīng)營者游建軍，由審判員湯莉莉擔(dān)任審判長，與人民陪審員付慧、宋瑾組成合議庭，于2018年3月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托代理人詹群娥，第三人武漢市江岸區(qū)圖書館（以下簡稱江岸區(qū)圖書館）的委托代理人汪秉寰到庭參加了訴訟。被告游建軍和明某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席進(jìn)行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱，2016年4月23日，我與流年印象茶餐廳委托的代理人明某簽訂《租賃合作合同》。合同約定：流年印象茶餐廳將位于武漢市江岸區(qū)金豐大廈63號的門面與我合作適用，使用期限自2016年5月5日至2018年5月5日，計24個月，本門面合作租金為4,000元，按季度結(jié)算，每月1號、每年年初10日內(nèi)，我向明某支付12,000元的季度租金，預(yù)交50,000元作為押金，合同終止時，除去應(yīng)繳費用，其余余款退還我等相關(guān)條款。合同簽訂后，我按約履行了合同義務(wù)，于2016年4月25日通過中國工商銀行向明某的銀行卡內(nèi)轉(zhuǎn)款50,000元押金，12,000元的季度租金。合同履行至2016年8月17日時，我經(jīng)營的店鋪因明某未向江岸區(qū)圖書館繳納租金而停水、停電，我被迫停止?fàn)I業(yè)，導(dǎo)致我遭受了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。現(xiàn)起訴至法院，請求依法判決：1、解除原被告簽訂的租賃合作合同；2、兩被告承擔(dān)連帶返還原告押金50,000元并賠償原告經(jīng)濟(jì)損失79,150元，共計129,150元。3、兩被告承擔(dān)本案訴訟費用。
被告游建軍辯稱，流年印象茶餐廳營業(yè)執(zhí)照是我的名字，但是實際經(jīng)營是明某，對于具體的糾紛我都不了解。
被告明某辯稱，1、李某某與我簽訂合同前，我已經(jīng)將我與江岸區(qū)圖書館簽訂的租賃合同給原告看過，并再三強調(diào)不能炒菜，李某某夫妻也承諾不炒菜，這樣才簽訂了合同，李某某于2016年4月底開始裝修，5月5日前就試營業(yè)了；2、由于李某某安裝煙囪并炒菜，導(dǎo)致江岸區(qū)食品藥品監(jiān)督局于2016年5月16日下達(dá)整改通知書，我向李某某提出不能炒菜不能有油煙擾民，但李某某并未停止，居民反映強烈，監(jiān)督局下令房東停水停電；3、我租用的房屋至今沒有停水停電，至于未交房租，是房東與我們的合同糾紛沒有處理完，處理完后我隨時補繳房租，與停水停電沒關(guān)系；4、李某某與我合作的廣告投入，我們對半出，為支持他們我損失了5萬元。綜上請求駁回李某某的訴訟請求。
第三人江岸區(qū)圖書館述稱，我方從未與游建軍簽訂租賃合同，我們是與武漢市江岸區(qū)流年音樂書店暨明某簽訂的合同，我方也未同意任何人將我們的房屋轉(zhuǎn)租。根據(jù)本案李某某提交的起訴狀中陳述的租賃合同的期間，其已經(jīng)超出了我們與明某簽訂的租賃合同期限，明某暨美味印象茶餐廳都是無權(quán)占有使用，從2015年6月開始起明某就沒有繳納租金了，合同履行期內(nèi)明某也一直拖欠租金、違法轉(zhuǎn)租，我們一直要求其騰退、整改。我們在收到本案起訴狀后才知道李某某這個人。我們已經(jīng)起訴了明某，已經(jīng)達(dá)成了調(diào)解協(xié)議。
經(jīng)審理查明：2014年2月8日，江岸區(qū)圖書館與明某簽訂《房屋租賃合同》，約定武漢市江岸區(qū)圖書館將位于武漢市江岸區(qū)南京路63號1樓，建筑面積100平方米的門面房出租給明某用于經(jīng)營書店，租賃期間自2014年6月1日起至2015年5月31日止，每月租金5,000元，按季度支付，雙方約定房屋保證金15,000元，明某承擔(dān)租賃期內(nèi)房屋的水費、電費、物業(yè)費。明某在該訴爭房屋地址經(jīng)營武漢市江岸區(qū)流年音樂書店，營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營者為黃鄭彪；明某在訴爭房屋注冊了武漢市江岸區(qū)流年印象之美味茶餐廳，營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營者為游建軍，實際經(jīng)營者為明某。2014年12月28日、12月29日及2015年1月4日，江岸區(qū)圖書館發(fā)函武漢市江岸區(qū)流年音樂書店，要求其不得從事煮食；2015年1月19日，江岸區(qū)圖書館發(fā)函武漢市江岸區(qū)流年音樂書店，認(rèn)為其嚴(yán)重違約，于2015年2月6日做好房屋騰退工作；2015年3月10日，江岸區(qū)圖書館發(fā)函武漢市江岸區(qū)流年音樂書店，寫明租賃截止日期為2015年5月31日，要求其做好騰退工作；2016年7月7日，湖北江浩律師事務(wù)所受江岸區(qū)圖書館的委托，向武漢市江岸區(qū)流年音樂書店的經(jīng)營者黃鄭彪發(fā)函，以合同到期為由，要求其騰退出訴爭房屋。2016年4月23日的《租賃合作合同》，約定將武漢市江岸區(qū)金豐大廈一樓63號的門面和李某某合作使用，期限為2016年5月5日至2018年5月5日，租金每月4,000元，按季支付，李某某繳納押金50,000元，李某某在合同處簽字，流年印象茶餐廳在合同上蓋章。合同簽訂后，李某某繳納了50,000元押金，并支付了租金12,000元。后因江岸區(qū)圖書館與明某之間的糾紛，江岸區(qū)圖書館對訴爭房屋進(jìn)行了停水停電，2016年8月17日之后，李某某未在此訴爭房屋中進(jìn)行經(jīng)營。2017年3月30日，武漢市江岸區(qū)圖書館起訴來院，請求判令：1、立即從其原租賃的位于武漢市江岸區(qū)南京路63號金豐大廈1樓門面房屋中騰退，添附于房產(chǎn)上的裝修歸江岸區(qū)圖書館所有；2、支付至2016年10月的拖欠房屋租金及房屋使用費80,000元、滯納金174,000元、違約金12,000元，2016年10月后至實際騰退房屋之日期間按照每月36,000元為標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用使用費；3、支付代繳物業(yè)費1,260元、水費115元、電費5,244元；4、15,000元房屋使用保證金沖抵前述費用。我院作出（2017）鄂0102民初3798號民事調(diào)解書，調(diào)解內(nèi)容為：一、武漢市江岸區(qū)圖書館不予退還明某繳納的房屋使用保證金15,000元；二、明某、肖志平于2018年3月1日前一次性向原告武漢市江岸區(qū)圖書館支付房屋使用費共計人民幣30,000元；三、武漢市江岸區(qū)圖書館放棄其他訴訟請求；就本案租賃關(guān)系，雙方再無其他任何糾紛。
另查明，2017年4月14日，明某將流年印象茶餐廳注銷。2017年12月，明某退出訴爭房屋。
審理中，因雙方當(dāng)事人爭議較大，故調(diào)解未成。
以上事實有居民身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、武漢市江岸區(qū)人民政府專題會議紀(jì)要、租賃合作合同、交易明細(xì)及轉(zhuǎn)賬信息、個體工商戶開業(yè)登記申請書、個體工商戶名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書、委托代理人證明、房屋租賃合同、告知函、整改通知書、律師函、解除合同通知書經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以采信的證據(jù)及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在卷進(jìn)行佐證。

本院認(rèn)為：2016年4月23日簽訂《租賃合作合同》，李某某在合同上簽字，流年印象茶餐廳在合同上蓋章，合同簽訂雙方應(yīng)為李某某與流年印象茶餐廳。雙方應(yīng)按《租賃合作合同》的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2016年8月17日后，因明某與江岸區(qū)圖書館的糾紛，導(dǎo)致李某某無法在訴爭房屋處經(jīng)營，雙方的合同已實際履行不能，雙方的合同于2016年8月17日解除，李某某支付的50,000元押金，流年印象茶餐廳應(yīng)返還給李某某。2016年5月5日至2016年8月17日的租金13,733元，已支付12,000元，仍需支付1,733元，故應(yīng)返還李某某的押金為48,267元（50,000元-1,733元）?，F(xiàn)流年印象茶餐廳已注銷，明某系流年印象茶餐廳的實際經(jīng)營者，該返還義務(wù)應(yīng)由明某承擔(dān)；游建軍系流年印象茶餐廳營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營者，對上述押金的返還，承擔(dān)連帶責(zé)任。李某某要求明某和游建軍賠償經(jīng)濟(jì)損失，但未提交證據(jù)證明，對于該項訴訟請求，本院不予支持。明某表示李某某有水電費未結(jié)清，但未提交證據(jù)證明具體金額，對此抗辯，本院不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四第第一款第四項、第二百一十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第五十九條第二款、第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告明某、游建軍與原告李某某的租賃合作合同于2016年8月17日解除；
二、被告明某返還原告李某某押金48,267元，被告游建軍承擔(dān)連帶責(zé)任。
三、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2,883元，由原告李某某承擔(dān)1,876元，被告明某和游建軍承擔(dān)1,007元。因案件受理費已由原告李某某預(yù)交，被告明某和游建軍在支付上述判決款項時，將案件受理費1,007元一并支付給原告李某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 湯莉莉
人民陪審員 付慧
人民陪審員 宋瑾

書記員： 周郴