原告李虓，男，1948年12月9日生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省海林市。
委托代理人劉穎，黑龍江東旭律師事務(wù)所律師。
原告李季，女，1955年1月18日生，漢族，無職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人劉穎，黑龍江東旭律師事務(wù)所律師。
原告李彧，女，1956年11月7日生，漢族，無職業(yè)，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人劉穎，黑龍江東旭律師事務(wù)所律師。
原告李凱，男，1980年2月28日生，漢族，無職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人劉穎，黑龍江東旭律師事務(wù)所律師。
被告李革，男，1963年4月4日生，漢族，無職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人王喜君，黑龍江龍廣律師事務(wù)所律師。

原告李虓、李季、李彧、李凱與被告李革確認合同無效糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。四原告委托代理人劉穎，被告李革及其委托代理人王喜君到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
四原告訴稱，原被告系兄弟姐妹關(guān)系，原告與被告的母親石桂芬與2008年7月21日去世，在母親石桂芬去世前與2008年4月26日與原告及被告父親李振元共同立了一份遺囑，遺囑同意由四個原告享有繼承權(quán)，被告只有居住權(quán)，在母親石桂芬去世后，被告與父親李振元惡意串通將本案爭議房屋于2010年以買賣的行駛辦理了更名過戶手續(xù)，而四原告一直不知道此事，2014年8月15日原、被告的父親去世后四原告才知道此事，原告認為被告的行為侵犯了其合法權(quán)益，故訴至法院，請求發(fā)育昂依法支持原告的訴訟請求：一、清流貴院依法確認被告李革與李振元買賣房屋（位于哈爾濱市南崗區(qū)建筑街20號3067棟2單元4層1號房產(chǎn)）協(xié)議無效。二、訴訟費用由被告承擔(dān)。
經(jīng)審理查明，原被告系兄弟姐妹，石桂芬系其母親，李振元系其父親。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，李振元、石桂芬擁有一套位于南崗區(qū)建筑街20號3067棟2單元4層1號的住房，產(chǎn)權(quán)證書登記的房屋所有權(quán)人為李振元。2008年4月26日，石桂芬、李振元共同立遺囑一份，主要內(nèi)容為現(xiàn)將哈市南崗區(qū)建筑街20號3067棟2單元4層1號房產(chǎn)作如下處置：1.該房屋產(chǎn)權(quán)由我子女李虓、李季、李彧、李凱共同繼承。我子李革擁有永久居住權(quán)。2.我子女：李虓、李季、李彧、李凱共同繼承前述房產(chǎn)后，不得變更該房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系。遺囑中有李虓、李季、李彧、李凱、李革簽字。石桂芬于2008年7月21日死亡。2010年6月2日，李振民作為賣方、李革作為買方簽訂房屋買賣合同，主要約定賣方同意將南崗區(qū)建筑街20號3067棟2單元4層1號房產(chǎn)賣給買方李革，成交價格10000元。該房屋所有權(quán)于2010年6月12日變更登記于被告李革名下。李振元于2014年8月15日死亡。

本院認為，石桂芬、李振元系夫妻關(guān)系。南崗區(qū)建筑街20號3067棟2單元4層1號房產(chǎn)系石桂芬、李振元共有房產(chǎn)。石桂芬、李振元二人于2008年4月26日立遺囑一份，按照遺囑內(nèi)容，案涉房屋由原告李虓、李季、李彧、李凱四人共同繼承，被告李革擁有永久居住權(quán)。石桂芬于2014年8月15日死亡時，石桂芬、李振元對案涉房屋各擁有二分之一的份額，石桂芬擁有的二分之一份額按遺囑應(yīng)由李虓、李季、李彧、李凱繼承，即李虓、李季、李彧、李凱對案涉房屋各擁有八分之一的份額。后李振元將案涉房屋以10000元賣給李革，并將房屋于2010年6月12日變更登記于李革名下。本院認為，李振元、李革應(yīng)知道在石桂芬死亡時李虓、李季、李彧、李凱對房屋各擁有八分之一的份額，但李振元卻在明知的情況下將房屋以不合理低價10000元賣給李革，雙方系屬惡意串通，損害第三人李虓、李季、李彧、李凱的合法權(quán)益。故應(yīng)認定李振元與李革簽訂的位于南崗區(qū)建筑街20號3067棟2單元4層1號的房屋買賣協(xié)議無效。綜上所述，對原告的主張，本院予以支持。依照《中華人民共和國繼承法》第十六條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條、第九十九條、《中華人民共和國合同法》第五十二條之規(guī)定，判決如下：

被告李革與李振元于2010年6月2日簽訂的位于南崗區(qū)建筑街20號3067棟2單元4層1號的房屋買賣協(xié)議無效。
案件受理費100元，由四原告共同負擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　汪　源 人民陪審員　盧　偉 人民陪審員　高　婷

書記員：張?zhí)鹛?/p>