原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄城區(qū)。
委托訴訟代理人：劉彥、文建（實(shí)習(xí)律師），湖北長久律師事務(wù)所律師。
被告：襄陽市共享實(shí)業(yè)有限公司，住所地襄陽市樊城區(qū)解放路炮鋪街開放廣場(chǎng)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：張亞帥，該公司董事長。

原告李某某與被告襄陽市共享實(shí)業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托訴訟代理人劉彥、文建到庭參加訴訟，被告襄陽市共享實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告立即支付原告2018年2月19日至2018年9月18日期間的房屋租金29903.3元及違約金8970.99元；2、從2018年9月19日起至2021年12月18日按月租金4271.9元標(biāo)準(zhǔn)向原告支付租金，從2021年12月19日起至2028年12月18日止，按月租金5695.87元標(biāo)準(zhǔn)向原告支付租金（租賃合同到期時(shí)止），租金在每月18日前，若未按時(shí)履行的，按月租金額的30%向原告支付違約金；3、本案訴訟期間產(chǎn)生的一切費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2006年8月29日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》一份，約定由原告購買被告開發(fā)的位于××市××區(qū)××廣場(chǎng)××號(hào)房屋。購房?jī)r(jià)款為341752元，爾后原告履行了全部購房義務(wù)。原告購房后，被告（甲方）又與原告乙方于2006年8月29日簽訂了《開放廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U委托責(zé)任協(xié)議書》一份，于2011年12月6日與原告（乙方）簽訂了《開放廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書》一份，約定原告將上述房屋租賃給被告使用，被告按月支付租金，在每月18日前支付。隨后，原、被告又于2012年7月10日簽訂了一份《開放廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U委托責(zé)任協(xié)議書和開放廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書的補(bǔ)充協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充協(xié)議》），約定將《開放廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書》中的租賃期限更改為從2011年12月19日至2028年12月18日止；并約定自實(shí)際租賃行為最早發(fā)生時(shí)起算，從第三個(gè)五年期限開始（2016年12月19日至2021年12月18日），合同約定租金上漲至15%，從第四個(gè)五年開始（2021年12月18日至2028年12月18日），合同租金上漲至20%。同時(shí)，《補(bǔ)充協(xié)議》第四項(xiàng)約定：若因乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、設(shè)立抵押或擔(dān)保造成甲方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時(shí)，乙方須按本協(xié)議所確認(rèn)的租金總額的30%向甲方支付違約金；給甲方造成損失的乙方須進(jìn)行賠償。第五項(xiàng)約定：甲乙雙方任何一方違約，其所造成的違約賠償責(zé)任相同。因此，被告無正當(dāng)理由未按期足額向原告支付租金的，應(yīng)當(dāng)按未付租金的30%向原告支付違約金?，F(xiàn)被告自2018年2月起至今一直未向原告支付租金，被告已實(shí)際違約，并給原告造成較大損失。故原告訴至貴院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告襄陽市共享實(shí)業(yè)有限公司未到庭參加訴訟，也未提交答辯意見。
經(jīng)審理查明，原告將其位于樊城區(qū)××廣場(chǎng)商住樓××號(hào)商用房租賃給被告襄陽市共享實(shí)業(yè)有限公司使用，2006年8月29日，原、被告簽訂了《開放廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U委托責(zé)任協(xié)議書》一份；2011年12月6日，原、被告簽訂了《開放廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書》一份，約定原告將上述房屋租賃給被告使用，被告按月支付租金，在每月18日前支付。2012年7月10日原、被告又簽訂了一份《開放廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U委托責(zé)任協(xié)議書和開放廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書的補(bǔ)充協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充協(xié)議》），約定將《開放廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書》中的租賃期限更改為從2011年12月19日至2028年12月18日止；并約定自實(shí)際租賃行為最早發(fā)生時(shí)起算，從第三個(gè)五年期限開始（2016年12月19日至2021年12月18日），合同約定的年租金上漲至房屋總價(jià)款的15%，從第四個(gè)五年開始（2021年12月18日至2028年12月18日），合同租金上漲至20%。同時(shí)，依據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》第四項(xiàng)、第五項(xiàng)的約定，被告無正當(dāng)理由未按期足額向原告支付租金的，應(yīng)當(dāng)按未付租金的30%向原告支付違約金。2018年2月18日前的租金被告都依約支付了租金，截止2018年9月18日，被告已欠原告房租29903.3元和違約金8970.99元，故原告向法院提起訴訟。

本院認(rèn)為，原告李某某將其位于樊城區(qū)××廣場(chǎng)商住樓××號(hào)商用房租賃給被告使用，被告襄陽市共享實(shí)業(yè)有限公司每月向原告支付租金，雙方形成了合法有效的房屋租賃合同關(guān)系。被告襄陽市共享實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)依約按時(shí)向原告李某某支付房租，現(xiàn)被告襄陽市共享實(shí)業(yè)有限公司沒有依約向原告支付租金，已構(gòu)成了違約，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告襄陽市共享實(shí)業(yè)有限公司未到庭參加訴訟，視為放棄自己答辯、舉證的權(quán)利，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告襄陽市共享實(shí)業(yè)有限公司向原告李某某支付租金29903.3元及違約金8970.99元，并按照《開放廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U委托責(zé)任協(xié)議書》、《開放廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》的約定繼續(xù)履行租賃期間的房租。
上述應(yīng)付款項(xiàng)于判決生效后十日內(nèi)履行，逾期履行應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)200元，由被告襄陽市共享實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。

審判員 蘇強(qiáng)

書記員： 祝麗娜