李荷花
陳四明（湖北通城縣中心法律服務(wù)所）
汪某某
徐勝甫（通城縣石南法律事務(wù)所）
方琦（通城縣石南法律事務(wù)所）
湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
黎少云（湖北泰元律師事務(wù)所）
楊濤（湖北泰元律師事務(wù)所）

原告:李荷花。
委托代理人:陳四明，湖北省通城縣中心法律服務(wù)所法律工作者。
被告:汪某某。
委托代理人:徐勝甫，通城縣石南法律事務(wù)所法律工作者。
委托代理人:方琦，通城縣石南法律事務(wù)所法律工作者。
被告:湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。
法定代表人:方聰明
委托代理人:黎少云，湖北泰元律師事務(wù)所律師。
委托代理人:楊濤，湖北泰元律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
原告李荷花因與被告汪某某、湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法由審判員吳金勝獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告李荷花及其委托代理人陳四明、被告汪某某的委托代理人徐勝甫、方琦、被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的委托代理人黎少云、楊濤到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李荷花訴稱:被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過立項(xiàng)、掛拍競(jìng)得位于縣雋水鎮(zhèn)古龍村七、八組富源小商品市場(chǎng)土地開發(fā)、使用權(quán)，并與2012年11月19日與被告汪某某簽訂《合作建房協(xié)議》，約定將其中19號(hào)樓由兩被告合作承建；2012年12月12日被告金某某公司又與被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》。
被告汪某某因房地產(chǎn)開發(fā)合作建房急需資金，分別于2014年8月21日、8月27日、9月7日在原告處借款60萬元、50萬元、20萬元，合計(jì)130萬元，并約定利息，三次借款均簽訂了借款協(xié)議。
被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又于2015年1月30日與原告簽訂商品房買賣合同，特別注明將富源廣場(chǎng)的六套商品房作為上述130萬元借款的抵押擔(dān)保。
被告汪某某借款到期后只支付37萬元利息，其余借款沒有按約償還，原告多次找到被告汪某某和被告金某某公司，要求履行償還借款義務(wù)，然而兩被告至今以種種不正當(dāng)?shù)睦碛删懿磺鍍斀杩睿娴暮戏?quán)益已經(jīng)受到嚴(yán)重侵害。
特請(qǐng)求:一、依法判決被告汪某某立即償還借款本金130萬元，并承擔(dān)約定利息。
二、依法判決被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
被告汪某某辯稱:1.借款屬實(shí)，利息約定違法。
2.有的約定了利息，有的沒有約定利息。
3.已經(jīng)償還了38萬，應(yīng)當(dāng)從本金中扣除。
被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司辯稱:1.商品房買賣合同無效；2.抵押無效不存在連帶責(zé)任。
原告李荷花在舉證期限內(nèi)，向法庭提供了以下證據(jù):
1、身份證復(fù)印件一份。
證明原告是適格的主體資格；結(jié)婚證一份，證明李荷花與邱應(yīng)龍是夫妻關(guān)系。
2、借款合同及附件三份。
證明目的:2014年8月21日的借款協(xié)議①證明被告汪某某在原告手中借的是現(xiàn)金60萬元，其中還有附件（銀行打印的交易費(fèi)單），約定利息是3%；2014年8月27日的借款協(xié)議②證明原告李荷花借了50萬現(xiàn)金給被告汪某某，約定息金是3分，并且也有附件（銀行轉(zhuǎn)賬的憑證）2014年9月7日的借款協(xié)議一份③被告汪某某向原告李荷花出具的借據(jù)，現(xiàn)金是20萬，雙方約定的息金是5分。
3、商品房買賣合同復(fù)印件一份。
證明目的:證明買受人是邱應(yīng)龍（原告李荷花的丈夫）
被告汪某某在舉證期限內(nèi)，向法庭提供了以下證據(jù):原告及其代理人出具的收據(jù)復(fù)印件8張。
證明原告一共收到被告汪某某還款38萬元。
被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在舉證期限內(nèi)，向法庭提供了以下證據(jù):
1、湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份，證明金某某的主體身份。
2、湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和汪某某的合作建房協(xié)議，證明雙方是合作建房關(guān)系，不涉及授權(quán)汪某某收款。
3、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票復(fù)印件一張，證明湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正規(guī)收款方式。
各方當(dāng)事人對(duì)對(duì)方當(dāng)事人提供的證據(jù)質(zhì)證意見為:被告汪某某對(duì)原告的證據(jù)認(rèn)為，對(duì)證據(jù)1無異議；對(duì)證據(jù)2的三份協(xié)議的真實(shí)性無異議，但雙方約定的息金是5分，超過了法律規(guī)定的利率。
對(duì)證據(jù)3，六套房是抵押，抵押則不能預(yù)售，同時(shí)該房屋是湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的，欠錢是事實(shí)，房屋該按市場(chǎng)行情估價(jià)。
被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司對(duì)原告的證據(jù)認(rèn)為，對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性無異議，合同上是邱應(yīng)龍的名字，但就算是夫妻關(guān)系也要出具委托書，證據(jù)2與湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無關(guān)，不予質(zhì)證。
對(duì)證據(jù)3，對(duì)合法性和證明目的均有異議，損害第三人的利益的合同是一個(gè)無效的合同，因?yàn)榈盅翰⒉皇亲⒚饕痪湓捑涂梢詫?shí)現(xiàn)的。
沒有辦理抵押登記是不發(fā)生法律效力的。
原告李荷花對(duì)被告汪某某的證據(jù)質(zhì)證意見為:對(duì)收條的真實(shí)性無異議，收到的錢算數(shù)，對(duì)于約定的內(nèi)容說的是還的本金，我們不予認(rèn)可，我們只承認(rèn)汪某某償還的是利息。
被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司對(duì)被告汪某某的證據(jù)質(zhì)證意見為:不清楚。
原告李荷花對(duì)被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的證據(jù)質(zhì)證意見為:對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性和合法性無異議，法定代表人注冊(cè)的是雷振亞，對(duì)證據(jù)2的真實(shí)性關(guān)聯(lián)性無異議，被告汪某某在湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建房在我們當(dāng)事人手里借錢，湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司予以擔(dān)保更加印證了借款和擔(dān)保行為；對(duì)證據(jù)3的發(fā)票是復(fù)印件我們不發(fā)表意見，對(duì)其真實(shí)性不清楚。
被告汪某某對(duì)被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的證據(jù)均無異議。
本院認(rèn)為，原告的證據(jù)1、2、3，被告汪某某對(duì)其真實(shí)性無異議，被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性無異議，對(duì)證據(jù)2認(rèn)為與其無關(guān)不質(zhì)證，對(duì)證據(jù)3的真實(shí)性沒有提出疑義，只認(rèn)為沒有登記抵押無效，本院依法對(duì)證據(jù)1予以采信，證據(jù)2是被告汪某某簽名的借款協(xié)議和借條，被告汪某某無疑義，真實(shí)可信，依法予以采信，證據(jù)3是蓋有被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公章和委托代理人（被告）汪某某印章的《商品房買賣合同》復(fù)印件，兩被告對(duì)該合同上的印鑒沒有異議，本院依法對(duì)其真實(shí)性予以采信，但該合同相對(duì)方上沒有原告方的簽名，并且合同書最后手寫的有關(guān)抵押擔(dān)保內(nèi)容沒有被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公章，也沒有被告汪某某的簽名確認(rèn)，庭審時(shí)兩被告也沒有追認(rèn)抵押關(guān)系，不能證明原告的證明目的。
被告汪某某的證據(jù)，原告對(duì)其真實(shí)性無異議，只是認(rèn)為償還本金不是其真實(shí)意思，該證據(jù)真實(shí)可信，依法予以采信。
被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的證據(jù)1、2，原告及被告汪某某對(duì)其無異議，依法予以采信，證據(jù)3是案外人交購(gòu)房款的發(fā)票復(fù)印件，原告稱不清楚，該證據(jù)是復(fù)印件并且與本案無關(guān)聯(lián)，不作為本院證據(jù)采信。
根據(jù)原、被告舉證，質(zhì)證及庭審當(dāng)事人陳述，本院可以確認(rèn)以下事實(shí):
被告汪某某因與被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作建房急需資金，于2014年8月21日向原告李荷花借款60萬元，約定月利率3%，期限3個(gè)月。
同年8月27日，被告汪某某又向有關(guān)李荷花借款50萬元，約定月利率3%，期限6個(gè)月。
同年9月7日，被告汪某某又向有關(guān)李荷花借款20萬元，約定月利率5%，期限1個(gè)月。
借款到期后，經(jīng)原告催討，被告汪某某于2015年3月18日償還原告10萬元，同年8月19日償還1萬元，同年9月26日償還本金1萬元，同年10月10日償還本金5萬元，同年11月16日償還本金4萬元，同年11月23日償還2萬元，同年11月28日償還本金10萬元，2016年2月5日償還本金5萬元。
余款經(jīng)原告多次催討至今未還。
本院認(rèn)為，被告汪某某因與被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作建房急需資金，向原告李荷花借款，原告支付了借款，原、被告之間的借貸關(guān)系合法有效，被告應(yīng)當(dāng)償還借款，但原、被告約定的利率違反法律禁止性規(guī)定的部分無效。
原告訴稱要求被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任，因其未提供確鑿的證據(jù)證明，對(duì)該訴訟請(qǐng)求依法不予支持。
被告還款沒有約定先還本金還是先還利息的，應(yīng)當(dāng)先償還利息。
原告要求被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任，因其未提供確鑿的證據(jù)證明，對(duì)其該訴訟請(qǐng)求依法不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條 ?、第二百零六條 ?、第二百一十條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋（二）》第二十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告汪某某在本判決生效后30日內(nèi)償還原告李荷花借款本金1013053元，利息431181元。
（利息按年利率24%已計(jì)算至2016年7月3日，后段利息計(jì)算至清償之日止）
二、駁回原告李荷花的其他訴訟請(qǐng)求。
本案依法收取案件受理費(fèi)17798元，由被告汪某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本共二份，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，并向咸寧市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)17798元（開戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行，帳號(hào):17680601040004550，戶名:湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，用途:訴訟費(fèi)）。
在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決書生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可在從規(guī)定履行期間的最后1日起計(jì)算，2年內(nèi)向本院書面申請(qǐng)執(zhí)行。
否則，按自動(dòng)放棄執(zhí)行申請(qǐng)權(quán)處理。

本院認(rèn)為，原告的證據(jù)1、2、3，被告汪某某對(duì)其真實(shí)性無異議，被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性無異議，對(duì)證據(jù)2認(rèn)為與其無關(guān)不質(zhì)證，對(duì)證據(jù)3的真實(shí)性沒有提出疑義，只認(rèn)為沒有登記抵押無效，本院依法對(duì)證據(jù)1予以采信，證據(jù)2是被告汪某某簽名的借款協(xié)議和借條，被告汪某某無疑義，真實(shí)可信，依法予以采信，證據(jù)3是蓋有被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公章和委托代理人（被告）汪某某印章的《商品房買賣合同》復(fù)印件，兩被告對(duì)該合同上的印鑒沒有異議，本院依法對(duì)其真實(shí)性予以采信，但該合同相對(duì)方上沒有原告方的簽名，并且合同書最后手寫的有關(guān)抵押擔(dān)保內(nèi)容沒有被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公章，也沒有被告汪某某的簽名確認(rèn)，庭審時(shí)兩被告也沒有追認(rèn)抵押關(guān)系，不能證明原告的證明目的。
被告汪某某的證據(jù)，原告對(duì)其真實(shí)性無異議，只是認(rèn)為償還本金不是其真實(shí)意思，該證據(jù)真實(shí)可信，依法予以采信。
被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的證據(jù)1、2，原告及被告汪某某對(duì)其無異議，依法予以采信，證據(jù)3是案外人交購(gòu)房款的發(fā)票復(fù)印件，原告稱不清楚，該證據(jù)是復(fù)印件并且與本案無關(guān)聯(lián)，不作為本院證據(jù)采信。
根據(jù)原、被告舉證，質(zhì)證及庭審當(dāng)事人陳述，本院可以確認(rèn)以下事實(shí):
被告汪某某因與被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作建房急需資金，于2014年8月21日向原告李荷花借款60萬元，約定月利率3%，期限3個(gè)月。
同年8月27日，被告汪某某又向有關(guān)李荷花借款50萬元，約定月利率3%，期限6個(gè)月。
同年9月7日，被告汪某某又向有關(guān)李荷花借款20萬元，約定月利率5%，期限1個(gè)月。
借款到期后，經(jīng)原告催討，被告汪某某于2015年3月18日償還原告10萬元，同年8月19日償還1萬元，同年9月26日償還本金1萬元，同年10月10日償還本金5萬元，同年11月16日償還本金4萬元，同年11月23日償還2萬元，同年11月28日償還本金10萬元，2016年2月5日償還本金5萬元。
余款經(jīng)原告多次催討至今未還。
本院認(rèn)為，被告汪某某因與被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作建房急需資金，向原告李荷花借款，原告支付了借款，原、被告之間的借貸關(guān)系合法有效，被告應(yīng)當(dāng)償還借款，但原、被告約定的利率違反法律禁止性規(guī)定的部分無效。
原告訴稱要求被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任，因其未提供確鑿的證據(jù)證明，對(duì)該訴訟請(qǐng)求依法不予支持。
被告還款沒有約定先還本金還是先還利息的，應(yīng)當(dāng)先償還利息。
原告要求被告湖北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任，因其未提供確鑿的證據(jù)證明，對(duì)其該訴訟請(qǐng)求依法不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條 ?、第二百零六條 ?、第二百一十條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋（二）》第二十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告汪某某在本判決生效后30日內(nèi)償還原告李荷花借款本金1013053元，利息431181元。
（利息按年利率24%已計(jì)算至2016年7月3日，后段利息計(jì)算至清償之日止）
二、駁回原告李荷花的其他訴訟請(qǐng)求。
本案依法收取案件受理費(fèi)17798元，由被告汪某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：吳金勝

書記員：蘇敏