原告李某某，女，漢族，1980年9月出生，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。
委托代理人陳乾忠，湖北武當(dāng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為簽收法律文書。
被告十堰坤源新型墻體材料有限公司。住所地：湖北省十堰市鄖陽(yáng)區(qū)譚家灣鎮(zhèn)譚家灣村三組208號(hào)。
法定代表人黃廷發(fā)，該公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。
委托代理人易海，湖北瑞泰律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為調(diào)解、簽收法律文書等特別授權(quán)。
被告十堰市冠升樓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省十堰市人民南路42號(hào)。
法定代表人王隨強(qiáng)，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人戚學(xué)剛，該公司法律部主任。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更、和解。

原告李某某訴被告十堰坤源新型墻體材料有限公司（下稱坤源墻體材料公司）、被告十堰市冠升樓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱冠升樓房地產(chǎn)公司）確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張京鄖適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人陳乾忠，被告坤源墻體材料公司的委托代理人易海，被告冠升樓房地產(chǎn)公司的委托代理人戚學(xué)剛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：李某某在坤源墻體材料公司有供煤業(yè)務(wù)，截止2014年11月30日，坤源墻體材料公司欠李某某貨款577634.2元。坤源墻體材料公司在冠升樓房地產(chǎn)公司有供應(yīng)塊磚的業(yè)務(wù)，冠升樓房地產(chǎn)公司欠坤源墻體材料公司貨款。
2015年1月19日，陳金華（根據(jù)雙方對(duì)客觀性沒有爭(zhēng)議的通訊錄反映，陳金華是坤源墻體材料公司的副總經(jīng)理，通訊錄載明的總經(jīng)理?xiàng)钯F軍此時(shí)已離開坤源墻體材料公司基地）以坤源墻體材料公司名義與李某某簽訂《抵賬協(xié)議》，約定李某某同意坤源墻體材料公司用冠城美立方1套104平方米的住房抵貨款466960元。陳金華安排銷售經(jīng)理唐甜甜與冠升樓房地產(chǎn)公司辦理以房抵債事宜。當(dāng)日，在《冠城美立方工程款抵購(gòu)商品房申請(qǐng)表》上，唐甜甜在申請(qǐng)人處簽名，李某某在購(gòu)房人處簽名，冠升樓房地產(chǎn)公司的法定代表人王隨強(qiáng)簽署“同意抵鄖縣磚廠款”。三方約定的房屋為8棟1單元23樓2號(hào)房，暫測(cè)面積104平方米，單價(jià)每平方米4490元，優(yōu)惠后總房?jī)r(jià)466960元。因以房抵債未得以實(shí)現(xiàn)，李某某向本院起訴，引起訴訟。

本院認(rèn)為：企業(yè)法人應(yīng)當(dāng)對(duì)其工作人員的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)承擔(dān)民事責(zé)任。楊貴軍離開坤源墻體材料公司基地后，即便陳金華不是總經(jīng)理，也沒有證據(jù)證明陳金華被免去副總經(jīng)理職務(wù)，陳金華依然是坤源墻體材料公司負(fù)責(zé)人之一，陳金華代表公司就履行債務(wù)簽訂協(xié)議的活動(dòng)屬于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；唐甜甜是坤源墻體材料公司的銷售經(jīng)理，通過以房抵賬收回貨款是正常業(yè)務(wù)行為，也屬于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。陳金華以坤源墻體材料公司名義與李某某簽訂《抵賬協(xié)議》，該行為是為了公司履行支付貨款義務(wù)，沒有損害坤源墻體材料公司的利益。唐甜甜申請(qǐng)用冠升樓房地產(chǎn)公司的房屋抵償給李某某，從該行為的結(jié)果看，既使坤源墻體材料公司的債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)，也履行了坤源墻體材料公司的債務(wù)，且未損害坤源墻體材料公司的利益。綜上所述，陳金華和唐甜甜辦理以冠升樓房地產(chǎn)公司房抵李某某債務(wù)的活動(dòng)應(yīng)由坤源墻體材料公司承擔(dān)民事責(zé)任。
以房抵債一事通過坤源墻體材料公司申請(qǐng)、李某某認(rèn)可和冠升樓房地產(chǎn)公司同意，三方就抵款金額、抵賬標(biāo)的物的價(jià)款均達(dá)成合意，并分別在相應(yīng)載體即《冠城美立方工程款抵購(gòu)商品房申請(qǐng)表》上簽署意見，合同關(guān)系成立。該合同不違反法律規(guī)定，為有效合同，李某某主張?jiān)撘苑康謧鶇f(xié)議有效應(yīng)予支持。在以房抵債關(guān)系中，冠升樓房地產(chǎn)公司與李某某之間屬房屋買賣合同關(guān)系，該合同屬于以房抵債協(xié)議的一部分，李某某請(qǐng)求確認(rèn)其購(gòu)買房屋有效屬重復(fù)請(qǐng)求，本院不再予以確認(rèn)。
依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四十三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條的規(guī)定，判決如下：

原告李某某、被告十堰坤源新型墻體材料有限公司和被告十堰市冠升樓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2015年1月19日達(dá)成的用房屋抵債協(xié)議有效。
案件受理費(fèi)100元，收取50元，由原告李某某負(fù)擔(dān)，退還原告李某某50元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。戶名：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；帳號(hào)：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　張京鄖

書記員：彭苗