原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市讓胡路區(qū)創(chuàng)業(yè)城。
委托代理人李云芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市東風(fēng)新村。
被告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市讓胡路區(qū)創(chuàng)業(yè)城。
委托代理人孫雙印，黑龍江羿洪剛律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉朝暉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市紅崗區(qū)。
被告大慶石油管理局。住所地黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)龍南。
法定代表人劉宏斌，局長(zhǎng)。
委托代理人劉文鑫，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市讓胡路區(qū)。
委托代理人吳崗杉，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住大慶市讓胡路區(qū)。

原告李某某與被告李某某、大慶石油管理局財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，于2014年4月23日公開開庭進(jìn)行了審理，后因案情復(fù)雜，由簡(jiǎn)易程序轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，由審判員宋玉慶擔(dān)任審判長(zhǎng)，與代理審判員楊陽(yáng)、人民陪審員李明書共同組成合議庭，于2014年7月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某、被告李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：一、原、被告購(gòu)買的位于大慶市讓胡路區(qū)創(chuàng)業(yè)城1001室、1101室住宅已于2013年12月2日辦理交房手續(xù)，交房時(shí)買房人就應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)部設(shè)施、水暖電等進(jìn)行驗(yàn)收，交房后買房人對(duì)于房屋內(nèi)部設(shè)施有維護(hù)的謹(jǐn)慎注意義務(wù)。在被告李某某方提供的錄像以及被告大慶石油管理局提供的照片中，廚房上水管線閥門處于打開狀態(tài)，是導(dǎo)致跑水的重要原因，被告李某某作為房主，對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施并未盡到謹(jǐn)慎注意的義務(wù)，故原告李某某因跑水所受的損失被告李某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。二、在房屋買、賣雙方簽訂的商品房買賣合同第十四條中，出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的水、暖、電在2013年12月31日就達(dá)到使用條件。在交房后，依據(jù)常識(shí)，為達(dá)到供水條件，樓道閥組間內(nèi)的清水總閥門應(yīng)處于常開狀態(tài)，且原告方作為住戶也陳述交接房屋時(shí)，大慶油田房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司就會(huì)把樓道閥組間的外部清水總閥打開讓買房人試水，以后一直是打開的。2014年2月22日，1101室廚房上水管線跑水時(shí)，物業(yè)四公司員工將樓道1101室的清水總閥門關(guān)閉才將跑水止住，可以確認(rèn)，跑水之前樓道中的清水總閥門一直處于開啟狀態(tài)，正常供水。被告李某某方雖主張?jiān)撉逅傞y門系常閉狀態(tài)，用水需向物業(yè)申請(qǐng)，但被告大慶石油管理局不予認(rèn)可，且被告李某某并未提供證據(jù)證明，故本院不予支持。三、位于樓道閥組間的清水總閥門一直處于打開狀態(tài)，但2014年2月21日之前1101室并未跑水，在被告李某某兒子2014年2月21日下午去1101室查看后的第二天就跑水，據(jù)證人王瑞、劉菊花及被告大慶石油管理局的陳述，2014年2月21日下午，創(chuàng)業(yè)城5區(qū)處于停水狀態(tài)，故在被告李某某的兒子去查看水管線的當(dāng)時(shí)，1101室應(yīng)是停水狀態(tài)，故雖然廚房上水管線的閥門被打開，但未有跑水發(fā)生。四、關(guān)于被告大慶石油管理局是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，2014年2月21日被告李某某的兒子對(duì)房屋內(nèi)的供水管線進(jìn)行了查看，認(rèn)為廚房上水管線松動(dòng)需要維修，故與大慶石油管理局下屬單位物業(yè)四公司聯(lián)系，物業(yè)四公司已經(jīng)盡到了維修協(xié)調(diào)義務(wù)。且跑水的主要原因系1101室廚房上水管線的閥門未關(guān)，大慶石油管理局既無(wú)維修義務(wù)也并未導(dǎo)致跑水事故的發(fā)生，故對(duì)于原告要求大慶石油管理局承擔(dān)賠償責(zé)任的主張不予支持。五、關(guān)于原告要求的房屋所受損失25920元、鑒定費(fèi)778元，本院依法予以支持。關(guān)于精神及醫(yī)藥損失費(fèi)用3000元、交通及車輛燃油費(fèi)1770元，于法無(wú)據(jù)，故不予支持。關(guān)于房屋租賃費(fèi)5000元，原告房屋雖因跑水受損，但依據(jù)鑒定所列出的受損部位，并無(wú)居住的安全隱患，能夠正常使用，故原告租賃房屋屬擴(kuò)大損失，本院依法不予支持。依照《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第六條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某賠償原告李某某房屋損失25920元、鑒定費(fèi)778元。此款于判決生效之日十日內(nèi)一次性付清。
二、駁回原告對(duì)被告大慶石油管理局的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣882元及郵寄費(fèi)22元由被告李某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。
本判決書生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

審　判　長(zhǎng)　宋　　　 玉　　　 慶 代理審判員　楊陽(yáng)人民陪審員張延風(fēng)

書記員：陳 兵 附適用法律條文： 《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》 第六條行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，行為人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。