原告（執(zhí)行案外人）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。
原告（執(zhí)行案外人）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。
委托訴訟代理人：趙新安，湖北同聯(lián)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為和解、調(diào)解，代收法律文書。
被告（被執(zhí)行人）：十堰市奧斯達汽車零部件有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)武當街辦顧家村*組。
法定代表人：夏世勤，該公司執(zhí)行董事。
被告（申請執(zhí)行人）：彭財金，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。
委托訴訟代理人：舒適，湖北嘉略律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為和解、調(diào)解，代收法律文書。

原告李某某、李某某與被告十堰市奧斯達汽車零部件有限公司（以下簡稱奧斯達公司）、被告彭財金執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告李某某、李某某及其委托訴訟代理人趙新安，被告彭財金委托訴訟代理人舒適到庭參加了訴訟，被告奧斯達公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵?yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某、李某某向本院提出訴訟請求：請求判令原被告之間的奧斯達汽車零部件公司生產(chǎn)車間及辦公室出售協(xié)議書有效，確認被告出售的辦公室產(chǎn)權(quán)歸原告所有，不執(zhí)行（2016）鄂0302執(zhí)126號民事裁定書屬于已出售并交付原告的東半部靠近公路劉培林一側(cè)車間800平方米和門衛(wèi)室旁邊一樓三間辦公室，被告承擔訴訟費用15150元。事實和理由：2014年3月，被告向原告李某某借款60萬元，向李某某借款55萬元，約定期限為3個月。到期后，被告不能償還，遂與原告協(xié)商，自愿將其所屬的位于十堰市茅箭區(qū)武當街辦門神巷3號2幢1－1東半部靠近公路劉培林一側(cè)800平方米的生產(chǎn)車間和門衛(wèi)室旁邊一樓三間辦公室以115萬元抵清購房款。雙方簽訂了房屋買賣合同，被告分別向原告出具了收條。因被告在房屋建成后尚未辦理房產(chǎn)證，故雙方在合同中約定，被告在兩年內(nèi)為原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。2014年7月1日，被告以租賃方式轉(zhuǎn)移了車間、辦公室的處分權(quán)。2016年6月15日，因被告沒有支付2015年7月至2016年6月的房租，原告行使單方面合同解除權(quán)收回了該房屋的占有。2016年7月，經(jīng)查詢得知被告因欠第三人借款被茅箭法院保全并進入執(zhí)行程序，原告提出執(zhí)行異議，被茅箭法院以（2016）鄂0302執(zhí)異133號執(zhí)行裁定書駁回。
被告彭財金辯稱：原告提出執(zhí)行異議的標的物與人民法院采取查封的上述標的物是否系同一標的物，應(yīng)當由原告承擔舉證責(zé)任。原告與奧斯達公司簽訂的生產(chǎn)車間及辦公室出售協(xié)議以及車間租賃協(xié)議，無論是否有效都只能在其二人與奧斯達公司之間產(chǎn)生約束力，不具有排除強制執(zhí)行的權(quán)利。
被告奧斯達公司未向本院提交答辯狀。
經(jīng)本院審理查明：被告奧斯達公司向原告李某某、李某某借款共計115萬元。奧斯達公司因無力償還債務(wù)，將其部分生產(chǎn)車間和辦公室抵給原告，雙方于2014年6月21日簽訂了《奧斯達汽車零部件公司生產(chǎn)車間及辦公室出售協(xié)議書》。該協(xié)議約定，奧斯達公司將生產(chǎn)車間一分為二，東半部靠近公路劉培林一側(cè)約800平方生產(chǎn)車間，門衛(wèi)室旁一樓三間辦公室一并出售給原告方，出售價格為115萬元。奧斯達公司將生產(chǎn)車間及辦公室出售給原告方后，原告方應(yīng)當一次性付清所有款項，不得拖欠。奧斯達公司負責(zé)在兩年之內(nèi)為原告方辦理車間及辦公室土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證及其相關(guān)其他證件，由此產(chǎn)生的費用由奧斯達公司負責(zé)。2014年6月26日，奧斯達公司向原告方出具了收到原告方購車間和辦公室款項115萬元的收條。
2014年7月1日，原告方又將所購車間和辦公室出租給奧斯達公司從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。約定租賃期限為2014年7月1日至2016年6月30日止。
另查明，2015年4月14日，本院作出（2015）鄂茅箭民二初字第00368號民事裁定書，裁定對被告奧斯達公司、夏世勤、夏洪鰲150000的財產(chǎn)或債權(quán)予以查封、扣押或凍結(jié)，并作出（2015）鄂茅箭民二初字第00368-1號、（2015）鄂茅箭民二初字第00368-4號協(xié)助通知書：對奧斯達公司所有的位于湖北省十堰市××街辦××村的土地使用權(quán)（土地證號為：十堰市國用（2012）第00042**號）予以查封；對奧斯達公司位于湖北省十堰市××街辦門神××號2幢1-1號（產(chǎn)權(quán)證號：十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號），1幢1-1、2-1、3-1、4-1號（產(chǎn)權(quán)證號：十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號）予以查封。2016年1月19日，彭財金持生效的（2015）鄂茅箭民二初字第00368號民事調(diào)解書向本院申請執(zhí)行，本院作出（2016）鄂0302執(zhí)126號執(zhí)行裁定書，裁定拍賣奧斯達公司位于湖北省十堰市××街辦門神××號的土地（土地證號為：十堰市國用（2012）第00042**號）及以上房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號：20210868、202108**）。原告方對登記在奧斯達公司名下房產(chǎn)向本院提出執(zhí)行異議，本院駁回原告方的異議請求，原告方提起案外人執(zhí)行異議之訴。

本院認為：原告李某某、李某某和被告奧斯達公司在簽訂協(xié)議之前，雙方屬借貸關(guān)系，因奧斯達公司無力償還借款，用涉案房屋抵償債務(wù)，雙方簽訂的《奧斯達汽車零部件公司生產(chǎn)車間及辦公室出售協(xié)議書》系雙方真實意思表示，是合法有效的。協(xié)議簽訂后，原告方以房屋反租給奧斯達公司的方式完成交付。原告方接收涉案房屋的時間在本院查封之前，未能取得涉案房屋的權(quán)屬登記簿不具有過錯，原告李某某、李某某對涉案房屋享有合法的民事權(quán)益，該民事權(quán)益優(yōu)于彭財金的一般債權(quán)請求權(quán)，足以對抗執(zhí)行。故原告方的請求本院予以支持。
經(jīng)合議庭評議，依據(jù)《中華人民共和國民法總則》第八條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十條、第三百一十一條、第三百一十二條第一項之規(guī)定，判決如下：

一、原告李某某、李某某和被告十堰市奧斯達汽車零部件有限公司簽訂的《奧斯達汽車零部件公司生產(chǎn)車間及辦公室出售協(xié)議書》有效；
二、被告十堰市奧斯達汽車零部件有限公司位于湖北省十堰市武當街辦門神巷3號東半部靠近公路一側(cè)生產(chǎn)車間800平方米及門衛(wèi)室旁邊一樓三間辦公室產(chǎn)權(quán)屬于原告李某某、李某某；
三、不得執(zhí)行被告十堰市奧斯達汽車零部件有限公司位于湖北省十堰市武當街辦門神巷3號東半部靠近公路一側(cè)生產(chǎn)車間800平方米及門衛(wèi)室旁邊一樓三間辦公室。
案件受理費15150元，由被告十堰市奧斯達汽車零部件有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。

審判長 王建濤
人民陪審員 戢雪
人民陪審員 林偉思

書記員： 陳梓燁