李某月
石輝杰（河北暖風律師事務所）
李某某
張躍偉（河北長征律師事務所）
李某起
顧靈強（趙縣宏業(yè)法律服務所）

上訴人（原審原告）李某月，農(nóng)民。
委托代理人石輝杰，河北暖風律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）李某某，農(nóng)民。
委托代理人張躍偉，河北長征律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）李某起，農(nóng)民。
原審原告李平月，農(nóng)民。
委托代理人顧靈強，趙縣宏業(yè)法律服務所法律工作者。
上訴人因農(nóng)村房屋買賣合同糾紛，不服趙縣人民法院（2014）趙民初字第00212號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭進行了審理，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，訴爭房屋宅基地使用證雖然登記在李某某名下，但應當認定該房屋由李某某與魯小鄉(xiāng)共同所有。魯小鄉(xiāng)去世后，其份額沒有分割，訴爭房屋在買賣前一直由李某某居住使用多年，李某月、李平月也已出嫁，因此李某某出賣自己居住房屋的行為構成表見代表。李某起與李某某于2014年2月4日簽訂了房屋買賣協(xié)議，是雙方的真實意思表示，李某起已支付了對價，故李某起屬于善意第三人，應當維護其合法權益，上訴人要求判令李某起與李某某簽訂的協(xié)議無效，一審判決不予支持并無不妥。由于李某起屬于善意第三人，故上訴人要求李某起賠償損失，一審判決駁回其訴訟請求符合法律規(guī)定。
綜上，一審判決認定事實清楚，適用法律正確，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?判決如下:
駁回上訴，維持原判。
案件受理費10元，由上訴人李某月負擔。
本判決為終審判決

本院認為，訴爭房屋宅基地使用證雖然登記在李某某名下，但應當認定該房屋由李某某與魯小鄉(xiāng)共同所有。魯小鄉(xiāng)去世后，其份額沒有分割，訴爭房屋在買賣前一直由李某某居住使用多年，李某月、李平月也已出嫁，因此李某某出賣自己居住房屋的行為構成表見代表。李某起與李某某于2014年2月4日簽訂了房屋買賣協(xié)議，是雙方的真實意思表示，李某起已支付了對價，故李某起屬于善意第三人，應當維護其合法權益，上訴人要求判令李某起與李某某簽訂的協(xié)議無效，一審判決不予支持并無不妥。由于李某起屬于善意第三人，故上訴人要求李某起賠償損失，一審判決駁回其訴訟請求符合法律規(guī)定。
綜上，一審判決認定事實清楚，適用法律正確，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?判決如下:

駁回上訴，維持原判。
案件受理費10元，由上訴人李某月負擔。

審判長：張國俊
審判員：趙增志
審判員：趙偉華

書記員：經(jīng)微