原告李某某，長江航運科學(xué)研究所退休職工。
委托代理人何燕飛（一般授權(quán)代理），湖北全成律師事務(wù)所律師。
被告武漢長港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住武漢市江岸區(qū)解放大道1328號中原大廈17樓C、D座。
法定代表人王漢民，系該公司董事長。
委托代理人曹智濤（特別授權(quán)代理），湖北忠三律師事務(wù)所律師。
委托代理人顧陽（特別授權(quán)代理），湖北忠三律師事務(wù)所律師。
被告武漢長港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二期分公司，住武漢市江岸區(qū)解放大道1328號中原大廈17樓C、D座。
負(fù)責(zé)人陳惠坦，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人曹智濤（特別授權(quán)代理），湖北忠三律師事務(wù)所律師。
委托代理人顧陽（特別授權(quán)代理），湖北忠三律師事務(wù)所律師。

原告李某某訴被告武漢長港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、武漢長港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二期分公司房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2014年10月30日立案受理后，依法適用簡易程序進行審理，由審判員王雪濤獨任審判，于2014年12月8日公開開庭進行了審理。因該案案情復(fù)雜，本院依法轉(zhuǎn)入普通程序進行審理，并組成由審判員王雪濤擔(dān)任審判長，人民陪審員任頻、人民陪審員王強參加的合議庭，于2015年2月5日再次公開開庭進行了審理。原告李某某及其委托代理人何燕飛，被告武漢長港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、武漢長港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二期分公司的共同委托代理人曹智濤均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，位于武漢市江岸區(qū)義和巷96、97號（原號為義和巷68、69號）原系電信公司武漢分公司的職工宿舍。其中，位于武漢市江岸區(qū)義和巷97號1單元2樓6號（建筑面積為54.85平方米）的房屋一套的承租使用權(quán)人為李某某。2006年4月，長港公司經(jīng)武漢市城市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)，取得房屋拆遷許可證，并將位于武漢市江岸區(qū)義和巷96、97號的房屋納入商品房開發(fā)項目的折遷范圍。2006年7月，李某某根據(jù)電信公司武漢分公司對各住戶按房改價售房的通知，向該公司支付購房款11，010元，取得該房屋產(chǎn)權(quán)。2006年7月10日，李某某與長港公司二期分公司簽訂《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書》一份。該協(xié)議書約定，長港公司二期分公司拆遷李某某建筑面積為54.85平方米的房屋，李某某同意長港公司二期分公司按產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置，還建期限為24個月，還建地點為原址還建（7號樓9樓1號）。李某某同意在協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)搬家騰房，并將原房以及有關(guān)資料一并交長港公司二期分公司；長港公司二期分公司在還建李某某產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋6個月內(nèi)，應(yīng)辦理好房產(chǎn)證、土地權(quán)證，并承擔(dān)相關(guān)費用。合同還約定了其他內(nèi)容。合同簽訂后，李某某騰退出位于武漢市江岸區(qū)義和巷97號1單元2樓6號的房屋。長港公司亦對該房屋實施了拆除。2007年4月17日，長港公司在武漢市房地產(chǎn)管理局對位于武漢市江岸區(qū)義和巷96、97號的房屋申請辦理了產(chǎn)權(quán)注銷登記。此后，長港公司二期分公司未按《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書》的約定，向李某某在原址還建產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。2011年3月12日，李某某與長港公司二期分公司簽訂《定房協(xié)議》一份，約定有“經(jīng)雙方友好協(xié)商，還建戶李某某同意調(diào)換安置房，重新選定長港公司盈安二期馨悅國際2棟2單元903號房，面積68.65平方米。房價按原合同約定執(zhí)行”的內(nèi)容。2012年6月18日，長港公司與李某某簽訂武漢市商品房買賣合同一份，約定，李某某購買長港公司位于武漢市江岸區(qū)解放南路44號盈安二期馨悅國際2棟2單元9層3號的房屋，建筑面積67.45平方米，購買價按建筑面積計算，該商品房單價為4，161.73元，總金額為280，709元。合同還約定了其他內(nèi)容。2012年12月30日，長港公司向李某某交付了位于武漢市江岸區(qū)解放南路44號盈安二期馨悅國際2棟2單元9層3號的房屋。李某某在折抵原拆遷安置房款后，向長港公司支付了購房尾款65，000元。此后，長港公司二期分公司、長港公司均未為李某某辦理位于武漢市江岸區(qū)解放南路44號盈安二期馨悅國際2棟2單元9層3號的房屋的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。李某某與長港公司二期分公司、長港公司協(xié)商未果，故訴至本院。
另查明，長港公司二期分公司系長港公司設(shè)立的非獨立法人的分支機構(gòu)。

本院認(rèn)為，李某某與長港公司二期分公司簽訂的《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，符合法律規(guī)定，應(yīng)受法律保護。李某某在簽訂《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書》后，已騰退出約定拆遷的房屋，并交由長港公司二期分公司進行折遷；長港公司二期分公司的上級主管企業(yè)即長港公司亦已就折遷房屋在武漢市房地產(chǎn)管理局辦理了產(chǎn)權(quán)注銷登記，故李某某已實際履行了合同約定的義務(wù)。長港公司二期分公司未按《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書》的約定，履行在原址還建產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的義務(wù)。此后，李某某與長港公司二期分公司又簽訂《定房協(xié)議》，對《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書》約定的原址還建房屋的內(nèi)容進行了變更，將還建房屋調(diào)換為位于武漢市江岸區(qū)解放南路44號盈安二期馨悅國際2棟2單元9層3號的房屋，房價仍按原合同約定執(zhí)行。為此，長港公司還與李某某簽訂武漢市商品房買賣合同，約定李某某購買位于武漢市江岸區(qū)解放南路44號盈安二期馨悅國際2棟2單元9層3號的房屋。該合同雖在形式上為商品房買賣合同，但雙方簽訂合同的實質(zhì)系為履行《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書》和《訂房協(xié)議》的約定而設(shè)立，該合同不是雙方另購商品房而簽訂的房屋買賣合同，而是雙方為履行拆遷還建協(xié)議所設(shè)立的合同。合同簽訂后，長港公司向李某某交付了房屋。李某某在折抵原拆遷安置房款后，向長港公司支付了購房尾款65，000元。但后長港公司二期分公司、長港公司一直未為李某某辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。上述事實說明，長港公司雖根據(jù)李某某與長港公司二期分公司簽訂的《定房協(xié)議》，已向李某某履行交付房屋的義務(wù)，但長港公司二期分公司、長港公司均未按《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書》約定履行為李某某辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的義務(wù)。因長港公司二期分公司未按合同約定為李某某辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)，構(gòu)成違約，李某某有權(quán)主張長港公司二期分公司為其辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)，故本院對李某某提出的長港公司二期分公司為其辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的訴訟請求予以支持。對李某某提出的長港公司二期分公司承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的費用13，660.43元（最終以實際辦證費用為準(zhǔn)）的訴訟請求，因長港公司二期分公司承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的費用符合合同約定，本院對由長港公司二期分公司承擔(dān)辦證費用請求予以支持。因該費用未予發(fā)生，但考慮到長港公司二期分公司辦證確實存在費用，故本院確定該費用由長港公司二期分公司承擔(dān)，其數(shù)額最終以實際辦證費用為準(zhǔn)。對李某某提出的支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金的訴訟請求，因李某某與長港公司二期分公司簽訂的《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書》和《訂房協(xié)議》均未就違約金進行約定，故本院對李某某提出的該訴訟請求不予以支持。因長港公司二期分公司系長港公司設(shè)立的非獨立法人的分支機構(gòu)，長港公司二期分公司的權(quán)利和義務(wù)由開辦該分公司的法人長港公司承受，故長港公司對長港公司二期分公司應(yīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證及承擔(dān)辦證費用的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。審理中，長港公司二期分公司、長港公司提出“拆遷房屋的權(quán)屬性質(zhì)無法確定，導(dǎo)致《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書》處于效力不明的狀態(tài)。因為李某某不能證明其就是拆遷房屋的權(quán)利人，其在《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書》以及《定房協(xié)議》上的簽字效力待定”的抗辯意見，因李某某提交的證據(jù)已證明武漢市江岸區(qū)義和巷97號1單元2樓6號的房屋一套系電信公司武漢分公司（原單位為武漢市電信局）的產(chǎn)權(quán)；李某某已根據(jù)電信公司武漢分公司對各住戶按房改價售房的通知，向該公司支付購房款11，010元，并取得該房屋產(chǎn)權(quán)。為此，電信公司武漢分公司已出具證明對李某某取得拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)的事實予以確認(rèn)；《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書》、《定房協(xié)議》的主要內(nèi)容已履行，且長港公司在對房屋拆除后還向武漢市房地產(chǎn)管理局申請對該房屋辦理了產(chǎn)權(quán)注銷登記，故本院對長港公司二期分公司、長港公司提出拆遷房屋的權(quán)屬性質(zhì)無法確定，《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書》以及《定房協(xié)議》上的簽字效力待定的抗辯觀點不予采納。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢長港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二期分公司于本判決生效之日起三日內(nèi)為李某某辦理位于武漢市江岸區(qū)解放南路44號盈安二期馨悅國際2棟2單元9層3號房屋的房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證，并將上述證件交付給李某某；上述辦理兩個證件的費用（以最終實際辦證費用為準(zhǔn)）由被告武漢長港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二期分公司承擔(dān)；
二、被告武漢長港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對本判決第一項中被告武漢長港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二期分公司應(yīng)履行的辦理房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證及承擔(dān)辦證費用的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；
三、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
案件受理費175元由被告武漢長港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二期分公司、武漢長港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。因案件受理費已由原告李某某預(yù)交，故武漢長港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二期分公司、武漢長港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)將案件受理費175元支付給原告李某某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　王雪濤 人民陪審員　　任　頻 人民陪審員　　王　強

書記員：宋瓊韜