原告：李某某，男，生于1956年8月3日，漢族，住浙江省余姚市。委托訴訟代理人：安勁波，湖北水鏡律師事務所律師。被告：南漳新元有色鑄造有限責任公司。住所地：湖北省襄陽市南漳縣城關鎮(zhèn)水鏡路***號。法定代表人：馮慶國，該公司董事長。

原告李某某向本院訴稱：1、請求人民法院依法判令被告履行于2006年8月2日和原告簽訂的《協(xié)議》，要求被告按協(xié)議約定向原告交付房屋，并為原告辦理房屋產(chǎn)權、土地過戶手續(xù)；2、本案的一切訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2006年8月2日，原告與被告簽訂了一份協(xié)議，原告出資258000元購買了南漳新元有色鑄造有限責任公司臨水鏡路由西向東第10、11、12、13、15、16間共6間門面房屋。協(xié)議簽訂后，被告為原告辦理了抵款結(jié)算手續(xù)，原告向被告付清購房款258000元?，F(xiàn)第13間門面房已被他人非法占有。原告出資從被告處依法購得6間門面房屋，依法享有物權，應受法律保護，被告應按協(xié)議約定履行交付及辦證義務，為維護合法權益，故向法院提起訴訟。被告辯稱：對原告陳述的事實無異議，原告已經(jīng)付清款項。但我方與原告簽訂的協(xié)議已經(jīng)履行完畢。原告陳述有一間被他人占有，情況我方不清楚。根據(jù)買賣協(xié)議，房屋已經(jīng)歸原告所有。協(xié)議規(guī)定如企業(yè)經(jīng)濟條件好了可以退原告錢，將門面房收回，但現(xiàn)在企業(yè)處于歇業(yè)狀態(tài)，且已進入解散清算程序，不是責任主體；根據(jù)協(xié)議約定，公司應當給原告辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，但公司沒有能力辦理。本院經(jīng)審理認定事實如下：2006年8月2日，原告李某某（乙方）與被告南漳新元有色鑄造有限責任公司（甲方）簽訂一份協(xié)議，該協(xié)議約定的主要內(nèi)容：一、甲方經(jīng)與乙方平等協(xié)商，將新元公司大門西側(cè)門面房由西向東進行出售，單間售價4.3萬元；二、乙方購房首先是現(xiàn)金交易，其次是購房者原有借款給新元公司的，可通過公司財務下賬，原借款承諾有利息的，一律按銀行利率結(jié)算，抵乙方購房欠款部分；三、甲方本次售房時現(xiàn)房交易，既現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)，甲方負責在乙方辦完手續(xù)后（付款抵款手續(xù)）交付空房給乙方，原配設施及水電設施不動；四、……；五、……；六、大門西側(cè)門面乙方在辦理交款、抵賬手續(xù)后，乙方可享有使用權，甲方在付清乙方抵房款后，甲方按原價從乙方將此門面收回。在甲方不收回門面的情況下，甲方負責給乙方每戶辦好房產(chǎn)證、土地證，所產(chǎn)生的費用由甲方承擔；七、……；八、甲方出售房屋后，若因甲方與其他單位和個人所產(chǎn)生的糾紛，由甲方負責解決，必要時甲方退回乙方購房款；九、……；十、……；十一、甲方出售大門西側(cè)房屋由東向西第10、11、12、13、15、16間給乙方，共陸間，計房款258000元，交款（下賬）258000元。根據(jù)合同附圖，甲方實際出售房屋的方位應是大門西側(cè)房屋由西向東第10、11、12、13、15、16間。原、被告簽訂協(xié)議后，被告南漳新元有色鑄造有限責任公司未將約定的第13間門面房交付給原告，亦未辦理以上房屋所有權及土地過戶手續(xù)。簽訂協(xié)議時該爭議的第13間門面被曾祥義占有，后被曾詳義抵付給他人占有。庭審過程中，被告確認不再收回門面房屋，合同約定的附條件已經(jīng)成就，應當為原告辦理合同約定的門面房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。另查明，被告南漳新元有色鑄造有限責任公司曾將其所有的18間門面房（含本案爭議的6間門面房）及土地抵押?，F(xiàn)抵押權均已經(jīng)消滅。無上述門面房屋所有權、土地使用權過戶等登記信息。南漳新元有色鑄造有限責任公司在南漳縣工商管理局未辦理清算信息備案登記，亦未辦理注銷登記。以上事實，有原告提交的南漳新元有色鑄造有限責任公司企業(yè)信息公示報告、原、被告簽訂的協(xié)議、房屋所有權登記申報審批表，原、被告一致的陳述以及本院調(diào)取的企業(yè)基本注冊信息查詢單、南漳縣房屋登記信息查詢證明、房屋所有權登記申報審批書、民事調(diào)解書、民事裁定書、國有土地使用權抵押登記申請書、個人生產(chǎn)經(jīng)營借款合同、最高抵押合同、保證合同、國有土地使用證復印件等證據(jù)予以證實。
原告李某某與被告南漳新元有色鑄造有限責任公司房屋買賣合同糾紛一案，本案于2017年10月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告李某某的委托訴訟代理人安勁波、被告的法定代表人馮慶國到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告與南漳新元有色鑄造有限責任公司簽訂的協(xié)議不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，且系雙方自愿行為，該合同合法有效，原、被告雙方應當按照合同履行義務。合同生效后，原告已辦理了付款抵賬手續(xù)，但被告南漳新元有色鑄造有限責任公司未將協(xié)議約定的第13間門面房屋交付給原告，有違合同全面履行和誠實信用原則。故原告要求被告按照合同約定履行交付義務符合法律規(guī)定，本院予以支持?！秴f(xié)議》第三條約定“甲方負責在乙方辦完手續(xù)后（付款抵賬手續(xù)）交付空房給乙方”，而簽訂協(xié)議時該房屋被曾祥義占有，故被告辯稱已經(jīng)口頭交付不符合合同的約定和法律的規(guī)定，本院不予支持?！吨腥A人民共和國公司登記管理條例》第四十一條規(guī)定，公司解散、依法應當清算的，清算組應當自成立之日起10日內(nèi)將清算組成員、清算組負責人名單向公司登記機關備案。被告的企業(yè)基本注冊信息顯示企業(yè)狀態(tài)為正常，且被告亦未在南漳縣工商管理局辦理清算備案登記，亦未提供證據(jù)證明已進行解散清算程序，故被告辯稱其不是責任主體的理由與事實和法律規(guī)定不符，本院不予支持。原、被告關于“西側(cè)門面乙方在辦理交款、抵賬手續(xù)后，乙方可享有使用權，甲方在付清乙方抵房款后，甲方按原價從乙方將此門面收回。在甲方不收回門面的情況下，甲方負責給乙方每戶辦好房產(chǎn)證、土地證，所產(chǎn)生的費用由甲方承擔”的約定系附生效條件的合同，現(xiàn)被告確認生效條件已經(jīng)成就，不再收回門面房屋，應當為原告辦理門面房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，故原告要求被告辦理門面房屋產(chǎn)權、土地過戶手續(xù)的條件成就，本院予以支持。被告辯稱公司應當承擔責任，但沒有能力辦理過戶登記手續(xù)，本院不予支持。經(jīng)調(diào)解，雙方未能達成一致協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條、第九條、第十條、第四十四條、第四十五條、第六十條、第一百三十條、第一百三十五條的規(guī)定，判決如下：

一、南漳新元有色鑄造有限責任公司于本判決生效后三十日內(nèi)將南漳新元有色鑄造有限責任公司大門西側(cè)房屋由西向東第13間門面房屋交付給李某某；二、南漳新元有色鑄造有限責任公司于本判決生效后六十日內(nèi)為李某某辦理南漳新元有色鑄造有限公司大門西側(cè)房屋由西向東第10、11、12、13、15、16間門面房屋產(chǎn)權變更過戶登記手續(xù)。案件受理費2126元，減半收取1063元，由南漳新元有色鑄造有限責任公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員　羅　兢

書記員：章豆豆