上訴人（原審被告）：李英倫，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托訴訟代理人：張艷，黑龍江張艷律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
委托訴訟代理人：張瑞增，黑龍江國(guó)大律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：尹衍明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市陽(yáng)明區(qū)鐵嶺鎮(zhèn)青梅村5組。
委托訴訟代理人：張瑞增，黑龍江國(guó)大律師事務(wù)所律師。

上訴人李英倫因與被上訴人郭某某、尹衍明租賃合同糾紛一案，不服牡丹江市東安區(qū)人民法院（2015）牡東民初字第275號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院于2017年1月18日受理后，依法組成合議庭，于2017年2月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。上訴人李英倫及其委托訴訟代理人張艷，被上訴人郭某某、尹衍明及二被上訴人的委托訴訟代理人張瑞增到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李英倫上訴請(qǐng)求：撤銷原判，改判駁回被上訴人的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：1.一審判決認(rèn)定上訴人將企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給二被上訴人屬認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，上訴人只是將廠房和設(shè)備租賃給二被上訴人，不包括經(jīng)營(yíng)權(quán)。2.上訴人對(duì)于環(huán)評(píng)的驗(yàn)收不存在欺詐及惡意，上訴人不知道項(xiàng)目需要驗(yàn)收，且二被上訴人未將環(huán)保局的處罰告知上訴人，責(zé)任在于二被上訴人。3.一審法院委托鑒定事項(xiàng)錯(cuò)誤，二被上訴人已經(jīng)確認(rèn)細(xì)煤灰已經(jīng)用完，上訴人不應(yīng)給付該筆款項(xiàng)。4.一審法院適用《合同法》關(guān)于合同解除的規(guī)定是錯(cuò)誤的，未及時(shí)辦理環(huán)評(píng)的過(guò)錯(cuò)在于二被上訴人。5.一審法院適用《合同法》第一百零七條的規(guī)定，判決返還材料款是錯(cuò)誤的。上訴人將原材料已經(jīng)作價(jià)賣給二被上訴人，物權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，不能返還。6.一審法院判決上訴人返還被上訴人保證金于法無(wú)據(jù)。該租賃物品尚未返還給上訴人，二被上訴人無(wú)法證明是否存在破損，故不應(yīng)返還保證金。
郭某某、尹衍明辯稱：1.一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、證據(jù)確實(shí)充分。2.上訴人鑒定不真實(shí)的上訴理由不成立。3.上訴人認(rèn)為一審判決適用法律錯(cuò)誤的理由不成立。
郭某某、尹衍明向一審法院提出訴訟請(qǐng)求：要求解除郭某某、尹衍明與李英倫之間的磚廠租賃協(xié)議，李英倫返還租金13.3萬(wàn)元、原材料款496068元、保證金5萬(wàn)元，李英倫承擔(dān)本案一切涉訴費(fèi)用。
一審法院查明：2013年11月23日，郭某某、尹衍明與李英倫簽訂磚廠租賃協(xié)議書，主要內(nèi)容為：“甲方躍進(jìn)材料廠，乙方尹衍明、郭某某。乙方想租賃甲方位于東安區(qū)躍進(jìn)村的新型節(jié)能建筑材料廠（磚廠），甲乙雙方根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，本著誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、租賃內(nèi)容：甲方將牡丹江市東安區(qū)躍進(jìn)新型節(jié)能建筑材料廠租賃給乙方。1.房屋有村里的房屋和甲方自家的房屋。2.機(jī)器設(shè)備及車輛等物詳見(jiàn)明細(xì)表。3.原材料（粗爐灰、粉煤灰、原土）作價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙方，此款在簽約之前一次性給付甲方。二、乙方應(yīng)向甲方交納機(jī)器設(shè)備、房屋、車輛等物品，保證金人民幣伍萬(wàn)元，甲方交給乙方的房屋、機(jī)器設(shè)備、車輛等物品都是能使用的，在租賃期滿后，乙方交給甲方的上述物品也應(yīng)是能夠使用的，如發(fā)現(xiàn)上述物品有改動(dòng)、變更、破損丟失等，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，此賠償金應(yīng)先從保證金中扣除，不足部分乙方另行用紅磚補(bǔ)償給甲方。三、在租賃期間，如乙方想改動(dòng)機(jī)器設(shè)備、房屋和車輛等，必須得經(jīng)甲方的同意，未經(jīng)甲方同意擅自改動(dòng)的，甲方有權(quán)終止合同和賠償甲方的損失。四、乙方應(yīng)在本合同簽字之前，一次性繳納2014年租賃費(fèi)及原材料款人民幣壹佰貳拾伍萬(wàn)元，2014年7月末前將2015年的租賃費(fèi)肆拾萬(wàn)元一次性交付給甲方，否則甲方有權(quán)終止合同，同時(shí)還要承擔(dān)違約責(zé)任。五、在租賃期間，該廠需要交納的所有費(fèi)用及需要辦理的手續(xù)，均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)，由此所產(chǎn)生的后果均由乙方承擔(dān)。六、在租賃期間，該廠租用農(nóng)民的土地（架底）費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。七、在租賃期間，如該廠政府征用或動(dòng)遷等賠償一事躍進(jìn)村和甲方負(fù)責(zé)去辦理，乙方應(yīng)配合甲方協(xié)商賠償一事，甲方應(yīng)按照乙方當(dāng)年所剩生產(chǎn)的日期，由甲乙雙方協(xié)商按實(shí)際情況給予乙方停產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)。八、在租賃期間，該廠所生產(chǎn)的一切債權(quán)、債務(wù)、人身事故、安全隱患、財(cái)產(chǎn)損失等均由乙方自行承擔(dān)。九、在租賃期間，乙方不得轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)終止合同，同時(shí)乙方還要承擔(dān)違約責(zé)任。十、在租賃期間，該廠的一切生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理等均由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不得參與和干涉。十一、該廠的租金為肆拾萬(wàn)元，兩年共計(jì)捌拾萬(wàn)元。十二、租賃期為兩年，自2013.11.1--2015.11.30。十三、在租賃期間甲方無(wú)權(quán)要回該廠，否則要承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果，乙方中途退出租賃，租金甲方不予退還，而且乙方還要承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。十四、本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后即生效。十五、如租賃期滿后，乙方把各項(xiàng)費(fèi)用如電費(fèi)等都交齊后，甲方再接回。十六、如2016年因甲方?jīng)]和村上簽成承租協(xié)議，影響乙方在2016年不能連續(xù)承租，甲方退給乙方1.6萬(wàn)立方米原土（16000立方米×5）即捌萬(wàn)。十七、乙方在合同到期不再租賃，甲方也給退捌萬(wàn)元土款。2013年11月23日。甲方李英倫（簽名），乙方尹衍明、郭某某（簽名）?！碑?dāng)日李英倫為郭某某、尹衍明出具收條一份，主要內(nèi)容為：“今收到租金、材料款、保證金共計(jì)人民幣壹佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥1250000元），收款人李英倫，2013年11月23日?！贝丝畎玻埃保茨曜赓U費(fèi)４０萬(wàn)元、保證金５萬(wàn)元，原材料款８０萬(wàn)元。租金協(xié)議簽訂后，李英倫將廠內(nèi)機(jī)器設(shè)備、車輛等物品交付郭某某、尹衍明使用。躍進(jìn)材料廠主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為制磚生產(chǎn)加工。郭某某、尹衍明自2013年11月1日起，開(kāi)始經(jīng)營(yíng)躍進(jìn)材料廠并使用原躍進(jìn)材料廠的納稅賬戶繳納稅款。又查，躍進(jìn)材料廠原系牡丹江市東安區(qū)興隆鎮(zhèn)躍進(jìn)村所有，2010年12月李英倫同躍進(jìn)村簽訂租賃合同書，將躍進(jìn)材料廠租賃給李英倫經(jīng)營(yíng)，李英倫辦理了個(gè)體經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，李英倫將躍進(jìn)材料廠轉(zhuǎn)讓給郭某某、尹衍明經(jīng)營(yíng)時(shí)經(jīng)過(guò)躍進(jìn)村的許可。另查，2011年李英倫向牡丹江市環(huán)保局提交建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表，經(jīng)牡丹江市環(huán)保局審批同意建設(shè)，同年李英倫將該項(xiàng)目報(bào)到牡丹江市東安區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改革局進(jìn)行備案，但環(huán)保設(shè)施一直未通過(guò)環(huán)保部門的驗(yàn)收。2014年8月27日，牡丹江市環(huán)境保護(hù)局作出牡環(huán)法（2014）321號(hào)處罰決定書，主要內(nèi)容為：“你單位建設(shè)項(xiàng)目竣工后未申請(qǐng)環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收，違法投入生產(chǎn)，違反了《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》二十條和二十三條規(guī)定，給予罰款壹仟元的行政處罰?！?014年8月28日，牡丹江市環(huán)境保護(hù)局作出牡環(huán)法（2014）152號(hào)環(huán)境違法行為改正通知書，主要內(nèi)容為：“該企業(yè)新建20萬(wàn)塊紅磚項(xiàng)目未經(jīng)驗(yàn)收，主體工程于2010年6月26日投入生產(chǎn)。違反了《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收管理辦法》第九條和《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收管理?xiàng)l例》第二十條第一款之規(guī)定?，F(xiàn)根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收管理辦法》第二十三條和《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收管理?xiàng)l例》第二十八條的規(guī)定，責(zé)令你單位立即停止生產(chǎn)。并承擔(dān)相應(yīng)環(huán)境保護(hù)法律責(zé)任。未經(jīng)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)竣工驗(yàn)收，不得投入生產(chǎn)?！苯刂怪?014年10月末,躍進(jìn)材料廠停產(chǎn)。本案訴訟過(guò)程中，李英倫向牡丹江市環(huán)保局申請(qǐng)環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收。2015年8月10日，牡丹江市環(huán)保局作出了牡環(huán)建驗(yàn)（2015）38號(hào)驗(yàn)收意見(jiàn)函，對(duì)該廠進(jìn)行了環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收。2014年10月13日牡丹江市工商行政管理局作出實(shí)施行政強(qiáng)制措施決定書。因郭某某、尹衍明經(jīng)營(yíng)躍進(jìn)材料廠后未辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更登記手續(xù)，工商行政管理局決定對(duì)材料廠場(chǎng)地及設(shè)施進(jìn)行查封，期限自2014年10月13日起至2014年10月18日止。再查，根據(jù)郭某某、尹衍明申請(qǐng)，經(jīng)本院委托黑龍江省有色金屬地質(zhì)勘查七零二隊(duì)對(duì)躍進(jìn)材料廠內(nèi)剩余的原材料儲(chǔ)量進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論認(rèn)為：“躍進(jìn)材料廠內(nèi)剩余的坯土33717立方米、砂子6438立方米、煤灰3469.90立方米、細(xì)煤灰3191.4立方米?！?016年10月17日，牡丹江華夏資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所出具（2016）第013號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，主要內(nèi)容：“躍進(jìn)材料廠內(nèi)剩余的坯土33717立方米、砂子6438立方米、煤灰3469.90立方米、細(xì)煤灰3191.40立方米，評(píng)估價(jià)值合計(jì)為人民幣肆拾玖萬(wàn)陸仟零陸拾捌元整（￥496068元）。郭某某、尹衍明支付評(píng)估費(fèi)兩萬(wàn)元。一審法院認(rèn)為：關(guān)于郭某某、尹衍明與李英倫之間的法律關(guān)系問(wèn)題，租賃經(jīng)營(yíng)系在所有權(quán)不變的前提下，出租方將企業(yè)租賃給承租方經(jīng)營(yíng)，承租方向出租方交付租金并對(duì)企業(yè)實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)，在租賃關(guān)系終止時(shí)，返還所租財(cái)產(chǎn)。本案中，郭某某、尹衍明與李英倫雙方簽訂磚廠租賃協(xié)議，由郭某某、尹衍明租賃經(jīng)營(yíng)躍進(jìn)材料廠，李英倫將工廠及機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)原材料交付給郭某某、尹衍明使用，郭某某、尹衍明使用原躍進(jìn)材料廠的稅務(wù)登記賬號(hào)進(jìn)行納稅，由郭某某、尹衍明向李英倫支付租賃費(fèi)及原材料款，租賃期滿后，郭某某、尹衍明將工廠及機(jī)器設(shè)備、部分生產(chǎn)原材料返還給李英倫，故在郭某某、尹衍明與李英倫之間形成租賃關(guān)系,郭某某、尹衍明租賃李英倫的躍進(jìn)材料廠進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，李英倫提出的郭某某、尹衍明僅租賃廠房和設(shè)備的抗辯意見(jiàn)不成立。郭某某、尹衍明與李英倫雙方簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，依法有效。關(guān)于郭某某、尹衍明提出的要求與李英倫解除合同的訴訟請(qǐng)求。本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形”。第二百一十六條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途”。本案中，李英倫將躍進(jìn)材料廠出租給郭某某、尹衍明經(jīng)營(yíng)，應(yīng)提供完整、全面的、合法的經(jīng)營(yíng)手續(xù)，保證磚廠能夠合法經(jīng)營(yíng)，李英倫未告知郭某某、尹衍明該項(xiàng)目未經(jīng)過(guò)環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收禁止生產(chǎn)的事實(shí)，致使郭某某、尹衍明在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，被牡丹江市環(huán)境保護(hù)局下發(fā)行政處罰決定，下令停止生產(chǎn)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)租賃合同的目的，故對(duì)郭某某、尹衍明要求解除合同的訴訟請(qǐng)求予以支持。李英倫抗辯稱，郭某某、尹衍明與李英倫簽訂的租賃協(xié)議中約定：“五、在租賃期間，該廠需要交納的所有費(fèi)用及需要辦理的手續(xù)，均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)，由此所產(chǎn)生的后果均由乙方承擔(dān)”，故環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收應(yīng)由郭某某、尹衍明負(fù)責(zé)辦理，對(duì)此，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”。租賃合同中第五條的約定系指租賃期間內(nèi)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及辦理的手續(xù)，在租賃前，李英倫有義務(wù)提供完善的經(jīng)營(yíng)手續(xù)，并將影響經(jīng)營(yíng)的情況向郭某某、尹衍明陳述清楚，以便郭某某、尹衍明決定是否承租，庭審中，李英倫亦認(rèn)可未向郭某某、尹衍明告知環(huán)保項(xiàng)目未經(jīng)過(guò)驗(yàn)收的事實(shí)，導(dǎo)致郭某某、尹衍明在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，被牡丹江市環(huán)境保護(hù)局責(zé)令停產(chǎn)，無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，故李英倫存在過(guò)錯(cuò)，對(duì)李英倫的此項(xiàng)抗辯意見(jiàn)不予支持。關(guān)于郭某某、尹衍明主張的要求李英倫返還租金13.3萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，對(duì)此，郭某某、尹衍明認(rèn)為，躍進(jìn)材料廠系生產(chǎn)磚，生產(chǎn)期是六個(gè)月，按照年租金40萬(wàn)元計(jì)算六個(gè)月的租金，其中2014年九月、十月份耽誤生產(chǎn)，故要求李英倫給付九月、十月兩個(gè)月的租金。租賃合同的租賃期限為2013年11月1日起至2015年11月30日，年租金40萬(wàn)元，合同簽訂后，郭某某、尹衍明向李英倫交付了2013年11月1日至2014年10月30日一年的租金40萬(wàn)元。庭審查明，郭某某、尹衍明收到牡丹江市環(huán)保局下發(fā)的處罰決定后，陸續(xù)停產(chǎn)，至2014年10月末才停止生產(chǎn)，故已生產(chǎn)一年，應(yīng)按照一年期限給付李英倫租金。雙方當(dāng)事人簽訂合同時(shí)，并未按照生產(chǎn)期確定租金的數(shù)額，故對(duì)郭某某、尹衍明的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。關(guān)于郭某某、尹衍明主張李英倫返還原材料款496068元的訴訟請(qǐng)求?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。本案中，為經(jīng)營(yíng)躍進(jìn)材料廠，郭某某、尹衍明購(gòu)買了李英倫保留在躍進(jìn)材料廠內(nèi)的制磚的原材料，包括原土、砂子、粗爐灰、粉煤灰。雙方約定原材料價(jià)值為80萬(wàn)元，在合同終止后，李英倫返還郭某某、尹衍明原土款8萬(wàn)元，購(gòu)買后郭某某、尹衍明實(shí)際生產(chǎn)一年后停產(chǎn)，導(dǎo)致郭某某、尹衍明購(gòu)買的原材料無(wú)法繼續(xù)使用，系郭某某、尹衍明的經(jīng)營(yíng)損失。郭某某、尹衍明與李英倫雙方對(duì)剩余原材料的價(jià)值未能達(dá)成一致意見(jiàn)，故經(jīng)郭某某、尹衍明申請(qǐng)，委托牡丹江華夏資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，現(xiàn)躍進(jìn)材料廠內(nèi)剩余原材料價(jià)值為496068元，其中原土168585元、砂子160950元，煤灰86748元、細(xì)煤灰（粉煤灰）79785元，根據(jù)上述法律規(guī)定，李英倫對(duì)此具有賠償?shù)牧x務(wù)，故對(duì)郭某某、尹衍明要求李英倫返還原材料款的訴訟請(qǐng)求予以支持，郭某某、尹衍明將上述原材料返還李英倫。李英倫抗辯稱煤灰系郭某某、尹衍明使用完畢后外購(gòu)的，不應(yīng)由李英倫承擔(dān)。郭某某、尹衍明購(gòu)買煤灰系用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)因被責(zé)令停產(chǎn)導(dǎo)致無(wú)法使用，故該項(xiàng)費(fèi)用系郭某某、尹衍明的損失，李英倫對(duì)此應(yīng)當(dāng)予以賠償。關(guān)于郭某某、尹衍明提出的要求李英倫返還保證金5萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，郭某某、尹衍明與李英倫合同中約定，郭某某、尹衍明給付李英倫5萬(wàn)元保證金，用于保證機(jī)器設(shè)備、房屋、車輛等物品的正常使用，現(xiàn)郭某某、尹衍明與李英倫雙方的合同已經(jīng)解除，李英倫未舉證證明上述物品存在破損或丟失的情形，故李英倫應(yīng)將保證金返還。對(duì)郭某某、尹衍明的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第一百零七條、第二百一十六條之規(guī)定，判決：一、解除郭某某、尹衍明與李英倫雙方簽訂的磚廠租賃協(xié)議，李英倫返還郭某某、尹衍明原材料款496068元，保證金5萬(wàn)元；二、駁回郭某某、尹衍明的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)人民幣10630元，由郭某某、尹衍明負(fù)擔(dān)1369元，由李英倫負(fù)擔(dān)9261元。評(píng)估費(fèi)20000元，由郭某某、尹衍明負(fù)擔(dān)4000元，由李英倫負(fù)擔(dān)16000元。
二審期間，上訴人向本院提供以下新證據(jù)：
證據(jù)一，2011年11月11日上訴人提交的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表，證明上訴人沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)20萬(wàn)塊紅磚項(xiàng)目，所以改正通知書和處罰決定書中處罰的事項(xiàng)和上訴人無(wú)關(guān)。
此份證據(jù)經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，二被上訴人對(duì)此份證據(jù)提出異議認(rèn)為，該證據(jù)體現(xiàn)的年產(chǎn)量500萬(wàn)塊紅磚，一審法院在查明事實(shí)中陳述了環(huán)保局處罰決定書的內(nèi)容，并不是針對(duì)紅磚產(chǎn)量的認(rèn)定，該處罰決定書載明的20萬(wàn)塊紅磚項(xiàng)目是環(huán)保管理部門根據(jù)上訴人報(bào)告載明的情況認(rèn)定的實(shí)際產(chǎn)量，與本案事實(shí)沒(méi)有直接的關(guān)系。

本院認(rèn)為，該份證據(jù)不能證明上訴人所要證明的問(wèn)題，故對(duì)此份證據(jù)予以確認(rèn)。
證據(jù)二，證人劉艷華出庭證實(shí)被上訴人給證人打電話說(shuō)要借用公章去稅務(wù)局蓋章交稅用，當(dāng)時(shí)證人沒(méi)有同意。后來(lái)，被上訴人到證人家里，說(shuō)沒(méi)有章就交不上稅，證人就把章借給被上訴人了。是證人與被上訴人一起去東安稅務(wù)局蓋的章，只借了這一次。
此份證據(jù)經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，二被上訴人對(duì)此份證據(jù)提出異議，認(rèn)為證人所做的證言不真實(shí)，被上訴人在租賃經(jīng)營(yíng)磚廠期間，證人給被上訴人加蓋過(guò)多次印章，對(duì)外銷售紅磚合同以及銷售紅磚投標(biāo)書都蓋過(guò)磚廠的印章，證人的陳述不真實(shí)不能作為定案的依據(jù)。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)可以證明二被上訴人曾經(jīng)使用過(guò)其所租賃磚廠的公章，故對(duì)此份證據(jù)證明上述事實(shí)予以確認(rèn)。
二被上訴人向本院提供以下新證據(jù)：
證據(jù)一，投標(biāo)書，證明被上訴人經(jīng)上訴人允許使用其印章對(duì)外經(jīng)營(yíng)，證明租賃范圍是磚廠整體租賃，一審提供的紅磚采購(gòu)合同上面的印章真實(shí)，證人陳述虛假。
此份證據(jù)經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，上訴人對(duì)此份證據(jù)提出異議，認(rèn)為公章的真?zhèn)螣o(wú)法確定。在上訴人和二被上訴人簽訂的租賃協(xié)議中沒(méi)有提到將公章及其他代表經(jīng)營(yíng)權(quán)的手續(xù)租賃給二被上訴人，且在交接清單中也沒(méi)有任何體現(xiàn)。如雙方對(duì)經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行了租賃應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中予以闡述，并將這些手續(xù)交給被上訴人。上訴人是基于幫助二被上訴人的心理才加蓋的公章，即使公章是真實(shí)的，也不能證實(shí)上訴人將經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給了被上訴人。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)可以證明二被上訴人所要證明的問(wèn)題，故對(duì)此份證據(jù)予以確認(rèn)。
對(duì)當(dāng)事人爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：二被上訴人提供的證據(jù)可以證明雙方租賃的標(biāo)的物系躍進(jìn)材料廠，故本院對(duì)一審法院查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為：針對(duì)上訴人提出其并未將企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給二被上訴人的理由是否成立的問(wèn)題。雙方當(dāng)事人簽訂的磚廠租賃協(xié)議書中明確寫明上訴人將牡丹江市東安區(qū)躍進(jìn)新型節(jié)能建筑材料廠租賃給二被上訴人，上訴人雖未將企業(yè)印章交給二被上訴人，但二被上訴人在經(jīng)營(yíng)中需要使用公章時(shí)，上訴人均將該材料廠的公章借給二被上訴人加蓋。且從上訴人與被上訴人簽訂的項(xiàng)目合作協(xié)議書的目的是為了避免村民上訪及逃避工商局的處罰中可以得出，上訴人允許二被上訴人以其開(kāi)辦的材料廠的名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，故可以認(rèn)定本案雙方當(dāng)事人簽訂的磚廠租賃協(xié)議包含該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)。針對(duì)上訴人提出其對(duì)環(huán)評(píng)驗(yàn)收不存在欺詐及惡意的問(wèn)題。上訴人既然將企業(yè)整體對(duì)外租賃，則負(fù)有保證該企業(yè)是符合市場(chǎng)準(zhǔn)入的可以正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。該材料廠系生產(chǎn)磚，該項(xiàng)目在投產(chǎn)前應(yīng)經(jīng)過(guò)環(huán)保局的項(xiàng)目驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收不能投產(chǎn)。上訴人作為該廠的出租方，在企業(yè)尚不能生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的情況下，將企業(yè)租賃給二被上訴人進(jìn)行經(jīng)營(yíng)存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二被上訴人租賃該材料廠的目的是對(duì)該材料廠進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，由于上訴人的行為致使經(jīng)營(yíng)的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，一審法院依合同法的規(guī)定對(duì)該租賃合同予以解除并無(wú)不當(dāng)。針對(duì)上訴人所稱鑒定內(nèi)容不真實(shí)的問(wèn)題，其未提供證據(jù)證明該鑒定意見(jiàn)存在錯(cuò)誤，故對(duì)上訴人的該項(xiàng)上訴理由亦不予確認(rèn)。二被上訴人為經(jīng)營(yíng)材料廠而購(gòu)置了爐灰等原材料，該原材料屬于生產(chǎn)磚的特定物，如合同不能履行，該材料對(duì)二被上訴人來(lái)講便無(wú)使用價(jià)值。二被上訴人購(gòu)置該原材料花費(fèi)的價(jià)款即為因上訴人的違約行為而造成的損失，上訴人負(fù)有賠償之義務(wù)。上述原材料由二被上訴人返還上訴人，由上訴人進(jìn)行處置有助于減少雙方當(dāng)事人的損失，一審法院作出上述論述并無(wú)不當(dāng)。上訴人還主張因二被上訴人未將租賃物品返還上訴人，故上訴人不負(fù)有返還保證金之義務(wù)。因本案租賃合同應(yīng)判決解除，二被上訴人負(fù)有在合同解除后，將租賃物返還上訴人之義務(wù)，上訴人亦負(fù)有將保證金返還二被上訴人之義務(wù)。如上訴人認(rèn)為租賃的物品存在破損，可另行向二被上訴人主張賠償。
綜上所述，上訴人李英倫的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)9261元，由上訴人李英倫負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　姜　波 審判員　錢大龍 審判員　李先平

書記員：張重陽(yáng)