原告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，住河北省唐山市。
委托代理人：張琳琳，河北唐盛律師事務所律師。
被告：二十一冶建設集團有限公司河北分公司，住所地：河北省唐山市開平區(qū)越河鎮(zhèn)唐錢路8號，統(tǒng)一社會信用代碼×××。
法定代表人：吳根甫，公司經(jīng)理。
委托代理人：郭暉，甘肅賽萊律師事務所律師。
被告：唐山市曹妃甸區(qū)某和佳旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：河北省唐山市曹妃甸區(qū)唐海鎮(zhèn)世紀花苑6-4-402號，統(tǒng)一社會信用代碼×××。
法定代表人：張福權，該公司董事長。
委托代理人：杜久重，河北舜思律師事務所律師。
第三人：唐山市東成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：河北省唐山市路北區(qū)體育場西樓2-1-101號，統(tǒng)一社會信用代碼×××。
法定代表人：趙麗麗，該公司董事長。

原告李某與被告唐山市曹妃甸區(qū)某和佳旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鑫和佳旺房地產(chǎn)公司）、二十一冶建設集團有限公司河北分公司（以下簡稱二十一冶建設公司）、第三人唐山市東成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱東成房地產(chǎn)公司）民間借貸糾紛一案，本院于2017年11月28日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告李某及其委托代理人張琳琳，被告鑫和佳旺房地產(chǎn)公司委托代理人杜久重，被告二十一冶建設公司委托代理人郭暉到庭參加訴訟，第三人東成房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
原告李某向本院提出訴訟請求：1、判決被告二十一冶建設公司按照《三方協(xié)議書》依法向原告履行530萬元本金及利息（自2016年8月18日起以年利率24%支付利息至實際支付完畢之日止）或按協(xié)議內(nèi)容約定保證擔保的價值689萬的等值房產(chǎn)。（截止到2017年11月18日利息159萬）；2、判令被告鑫和佳旺房地產(chǎn)公司對上述請求承擔連帶給付責任；3、訴訟費由二被告承擔。事實與理由：2012年原告李某和東成房地產(chǎn)公司因民間借貸糾紛經(jīng)唐山市路南區(qū)人民法院依法調(diào)解，出具了（2012）南民初字第1266號民事調(diào)解書。原告據(jù)此調(diào)解書向法院申請執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，原告和東成房地產(chǎn)、二十一冶建設公司于2016年8月17日私下達成執(zhí)行和解協(xié)議（未經(jīng)執(zhí)行法院組織），三方約定：東成房地產(chǎn)公司和二十一冶建設公司共欠付原告借款530萬元，東成房地產(chǎn)公司同意以其擁有合法權利的曹妃甸藍色港灣部分商住房抵賬，授權二十一冶建設公司在3個月內(nèi)為原告辦理房產(chǎn)相關手續(xù)。同時協(xié)議約定了被告二十一冶建設公司就東成房地產(chǎn)公司所欠付原告的款項承擔連帶保證責任。原告作為申請執(zhí)行人遂解除了對東成房地產(chǎn)公司的土地的查封執(zhí)行。協(xié)議達成后，被告二十一冶建設公司并未履行，而又于2016年9月1日與東成房地產(chǎn)公司和鑫和佳旺房地產(chǎn)公司簽訂了《協(xié)議書》，鑫和佳旺房地產(chǎn)公司全部承接了東成房地產(chǎn)公司和二十一冶建設公司所涉合同的全部債權債務。綜上，原告認為，被告二十一冶建設公司基于2016年8月17《三方協(xié)議書》的給付內(nèi)容對原告負有清償債務的擔保責任,被告本應積極履行，但在沒有通知原告的情況下又私自將原告應該受償?shù)目铐椈虻戎档姆慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓給鑫和佳旺房地產(chǎn)公司，現(xiàn)原告多次找二被告履行，二被告拒不履行協(xié)議生效內(nèi)容。故具狀起訴，望判如所請。
被告鑫和佳旺房地產(chǎn)公司辯稱，我方不欠付二十一冶建設公司、東成房地產(chǎn)公司任何債務。因本案系民間借貸糾紛，按照合同法及民間借貸司法解釋明確規(guī)定在何種情況下承擔連帶給付責任，基于我方與上述兩家公司不存在債務關系，故沒有法定理由規(guī)定我方承擔連帶責任，應駁回原告對我方訴請。
被告二十一冶建設公司辯稱，案外人二十一冶建設集團有限公司于2015年7月24日收回了被告二十一冶建設公司的全部印章，并于2016年5月5日免去了原河北分公司王進云的職務，原告訴稱的三方協(xié)議系王進云的個人行為，其無權代表我方。依據(jù)擔保法第十條、擔保法司法解釋的相關規(guī)定，公司的分支機構對外承擔保證責任需經(jīng)過總公司的明確書面授權，否則相應的保證無效，本案原告明知我方系二十一冶建設集團有限公司的分支機構，導致該保證無效系原告單方導致，無權要求被告承擔保證責任，無權要求承擔任何過錯責任。原告訴稱年利率24%利息無法定及約定理由，其訴請不能成立，與我方無關。
第三人東成房地產(chǎn)公司未做答辯。
本院經(jīng)審理認定如下事實：2012年10月10日，原告李某與第三人東成房地產(chǎn)公司、案外人杜士東民間借貸糾紛一案經(jīng)唐山市路南區(qū)人民法院依法調(diào)解，出具了（2012）南民初字第1266號民事調(diào)解書，確認第三人東成房地產(chǎn)公司、杜士東償還原告李某借款本金500萬元及自2012年7月23日起至2012年10月10日的利息。原告據(jù)此調(diào)解書向法院申請執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，唐山市路南區(qū)人民法院查封了東成房地產(chǎn)公司位于曹妃甸藍色港灣的土地和商住及古冶金街商業(yè)的土地和底商。2015年4月3日，東成房地產(chǎn)公司與二十冶一建設公司達成完善項目合作協(xié)議書，約定：東成房地產(chǎn)公司被涉案執(zhí)行的部分債務由二十一冶建設公司負責與各個執(zhí)行人或原告人進行和解，并從售樓款中代東成房地產(chǎn)公司履行還款義務。2016午8月17日，原告和東成房地產(chǎn)公司、二十一冶建設公司就償還原告?zhèn)鶆占岸灰苯ㄔO公司承擔連帶保證責任事宜達成協(xié)議（未經(jīng)執(zhí)行法院組織），三方約定：東成房地產(chǎn)公司欠付原告借款530萬元，東成房地產(chǎn)公司同意以其擁有合法權利的曹妃甸藍色港灣部分商住房抵頂借款，授權二十一冶建設公司在3個月內(nèi)為原告辦理房產(chǎn)相關手續(xù)。對東成房地產(chǎn)公司所欠（截止2016年8月16日）的合法利息，二十一冶建設公司認可并同意以其甲方擁有的合法財產(chǎn)抵頂欠付乙方若存在的簽署借款合法利息，但對借款利息的計算方式未明確約定。協(xié)議達成后，東成房地產(chǎn)公司、二十一冶建設公司未實際履行。2016年9月1日，東成房地產(chǎn)公司、二十一冶建設集團有限公司與鑫和佳旺房地產(chǎn)公司三方簽訂了《協(xié)議書》，約定：鑫和佳旺房地產(chǎn)公司同意東成房地產(chǎn)公司將曹妃甸藍色港灣住宅小區(qū)和古冶金街商業(yè)區(qū)兩個項目中與二十冶一建設集團有限公司之間的權利和義務轉(zhuǎn)讓給鑫和佳旺房地產(chǎn)公司。該項目受讓前已經(jīng)發(fā)生的債權債務和轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的債權債務均由鑫和佳旺房地產(chǎn)公司享有和承擔。2017年11月28日，原告李某向本院提起訴訟，要求被告二十一冶建設公司按照三方《協(xié)議書》向原告履行530萬元本金及相應利息，被告鑫和佳旺房地產(chǎn)公司承擔連帶給付責任。在訴訟過程中，原告向本院申請財產(chǎn)保全，本院依法查封了鑫和佳旺房地產(chǎn)公司名下的曹妃甸區(qū)藍色港灣部分商住房【唐山市開平區(qū)人民法院（2017）冀0205民初2001號之一民事裁定書】。2018年3月8日，鑫和佳旺房地產(chǎn)公司向原告李某賬戶轉(zhuǎn)款150萬元。
上述事實有唐山市路南區(qū)人民法院民事調(diào)解書、李某與二十一冶建設公司和東成房地產(chǎn)公司的三方協(xié)議、完善項目協(xié)議書、東成房地產(chǎn)公司與二十一冶建設公司和鑫和佳旺房地產(chǎn)公司簽訂的協(xié)議書、銀行明細查詢單等予以證實。

本院認為，原告李某與第三人東成房地產(chǎn)公司、被告二十一冶建設公司簽訂的協(xié)議是三方的真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應為有效。東成房地產(chǎn)公司作為債務人應當按照協(xié)議約定以曹妃甸藍色港灣商住房抵賬，二十一冶建設公司作為授權單位配合辦理相關手續(xù)，由此不能確認二十一冶建設公司對該筆借款承擔連帶保證責任。東成房地產(chǎn)公司、二十一冶建設公司與鑫和佳旺房地產(chǎn)公司三方簽訂協(xié)議書，協(xié)議書中涉及的債務轉(zhuǎn)移原告以起訴的方式予以確認，事實上形成了債務轉(zhuǎn)移合同關系，鑫和佳旺房地產(chǎn)公司代為承擔東成房地產(chǎn)公司對原告李某的借款。三方協(xié)議簽訂后，東成房地產(chǎn)公司未按約定償還借款，屬于違約，應當承擔違約責任。東成房地產(chǎn)公司已將債務轉(zhuǎn)移給鑫和佳旺房地產(chǎn)公司，故對原告李某要求其給付借款530萬元并自三方協(xié)議簽訂之次日2016年8月18日起給付逾期利息的訴訟請求予以支持。由于該債務系債務轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的，故利息的計算方式應以債務轉(zhuǎn)移前李某與東成房地產(chǎn)公司、二十一冶建設公司簽訂的協(xié)議為準，但該協(xié)議中未明確約定利息的計算方式，原告主張按照年利率24%予以支付不違反法律的強制性規(guī)定，本院予以支持。被告鑫和佳旺房地產(chǎn)公司認為向原告支付的150萬元是用于解封房產(chǎn)的擔保，本院不予認可，若鑫和佳旺房地產(chǎn)公司提出反擔保，其反擔保財產(chǎn)應向本院提交，其向原告支付的行為應認定為履行還款義務，故應當在償還款中予以扣除。綜上，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十四條，第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第八十四條，第一百零七條，第一百一十二條、《最高人民法院關審理民間借貸糾紛案件適用法律若干問題規(guī)定》第二十五條、二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐山市曹妃甸區(qū)某和佳旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告李某借款380萬元及利息（以530萬元為基數(shù)按照年利率24%計算自2016年8月18日至2018年3月8日的利息；以380萬元為基數(shù)按照年利率24%計算自2018年3月9日至借款本金清償完畢之日止的利息）。
二、被告二十一冶建設集團有限公司河北分公司、第三人唐山市東成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不承擔償還責任。
案件受理費60030元，減半收取30015元，保全費5000元，合計35015元，由被告唐山市曹妃甸區(qū)某和佳旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員 童凱聲

書記員： 姚雪