上訴人（原審原告）李某，女，生于1981年4月16日，土家族，湖北省宣恩縣人，農(nóng)民，住恩施市。
上訴人（原審原告）鄭天星，男，生于1976年7月5日，侗族，湖北省宣恩縣人，居民，住恩施市。
被上訴人（原審被告）恩施市東源房地產(chǎn)有限公司，住所地：湖北省恩施市舞陽(yáng)大街78號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼：68564165-1。
法定代表人林彩龍，董事長(zhǎng)。
委托代理人（特別授權(quán)）楊軍，湖北正典律師事務(wù)所律師。

上訴人李某、鄭天星因與被上訴人恩施市東源房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東源公司）商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服恩施市人民法院（2014）鄂恩施民初字第02735號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年3月9日受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某、鄭天星在一審中訴稱：2012年10月7日，李某、鄭天星與東源公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》，合同約定李某、鄭天星購(gòu)買(mǎi)東源公司開(kāi)發(fā)的東源·錦華苑26層2615號(hào)商品房，房屋總價(jià)為人民幣624067元。簽合同的當(dāng)天，李某、鄭天星向東源公司支付首付款194067元，余下的購(gòu)房款430000元，李某、鄭天星已申請(qǐng)貸款支付給東源公司。2014年8月30日上午9時(shí)，李某、鄭天星按東源公司《房屋交接單》到售樓部辦理交接房手續(xù)時(shí)要求東源公司按合同約定出示“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”的證明文件，而東源公司說(shuō)正在辦理中。為此，李某、鄭天星拒絕辦理交接房手續(xù)，并告知東源公司辦理好相關(guān)文件后再通知李某、鄭天星交接房。此后，東源公司再未通知李某、鄭天星交接房屋。2014年11月2日，李某、鄭天星再次到東源公司要求辦理交接房手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)所銷(xiāo)售樓房的大門(mén)、綠化帶、扶梯防護(hù)網(wǎng)、消防設(shè)施等部分工程并未完工。李某、鄭天星以東源公司違反合同約定為由要求解除合同，東源公司不同意解除合同。李某、鄭天星遂訴至法院，請(qǐng)求判令：1、解除李某、鄭天星與東源公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》；2、東源公司退還李某、鄭天星已付商品房購(gòu)房款624067元；3、東源公司支付李某、鄭天星違約金18722.01元；4、東源公司支付李某、鄭天星首付款的同期銀行貸款利息26482.06元；5、東源公司支付李某、鄭天星已支付給銀行的貸款利息50495.87元以及訴訟期間的利息；6、由東源公司承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
東源公司在一審中辯稱，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)是雙方真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行；東源公司按照合同書(shū)約定的時(shí)間和交房的條件對(duì)李某、鄭天星履行了書(shū)面告知義務(wù)，通知李某、鄭天星辦理交房手續(xù)，出示了相關(guān)證明文件。東源公司不存在違約行為，依法不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。請(qǐng)求法庭依法駁回李某、鄭天星的訴請(qǐng)。
原審查明，2012年10月7日，李某、鄭天星（買(mǎi)受人）與東源公司（出賣(mài)人）簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)為ES1203495），該合同共二十四條，其中以下條款的內(nèi)容為：第一條、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣(mài)人以出讓方式取得位于恩施市××大街××號(hào)的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為恩市國(guó)用（2010）第034328號(hào)。該地塊土地面積為10114平方米，規(guī)劃用途為商住用地，土地使用年限自2010年11月12日至2080年8月5日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名東源·錦華苑。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為建字第2012-0018號(hào)，施工許可證號(hào)為xxxx。第二條、商品房銷(xiāo)售依據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為恩施市房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為鄂恩市房售字（2012）0021號(hào)。第三條、買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：東源·錦華苑26層2615號(hào)。該商品房的用途為住宅，屬框支剪力墻結(jié)構(gòu)，層高為3米，建筑層數(shù)共33層，地下2層。該商品房合同約定建筑面積共122.82平方米，其中，套內(nèi)建筑面積99.38平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e23.44平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。該商品房水、電、天然氣由出賣(mài)人統(tǒng)一安裝入戶；有線電視、寬帶、電話等安裝立戶費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，出賣(mài)人負(fù)責(zé)達(dá)到申報(bào)條件。第四條、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款即按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米為5081.15元，總金額為624067元。第六條、付款方式及期限。買(mǎi)受人按下列第3種方式按期付款，即買(mǎi)受人簽定本合同時(shí)支付首期房款194067元，余下房款430000元，由買(mǎi)受人采用銀行按揭的方式一次性支付給出賣(mài)人。第八條、交付期限。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2014年8月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件即該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；2、交付屆滿時(shí)，買(mǎi)受人未向出賣(mài)人支付完合同約定的所有款項(xiàng)，出賣(mài)人有權(quán)拒絕向買(mǎi)受人交付商品房。待出賣(mài)人收到所有約定款項(xiàng)后與買(mǎi)受人另行約定商品房交付日期。第九條、出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第1種方式處理，即按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)90日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的3%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第十一條、交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示同意該商品房交付使用的批準(zhǔn)文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買(mǎi)受人在接到交房通知書(shū)15日內(nèi)到指定地點(diǎn)提供齊全資料辦理交接，逾期不辦理交接手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切后果由買(mǎi)受人承擔(dān)；……。合同并附有附件一、附件二、附件三、附件四。上述合同及附件構(gòu)成《商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》。
合同簽訂當(dāng)日，李某、鄭天星按約定向東源公司支付了房屋首付款194067元。2012年12月20日，李某以按揭方式在銀行貸款430000元向東源公司支付了下余房款。2014年8月2日，東源公司向李某、鄭天星出具房屋總價(jià)款624067元的《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票》。
2014年8月18日，東源·錦華苑工程所在的2615號(hào)房即訴爭(zhēng)房屋經(jīng)過(guò)了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，鄭天星在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》中“住戶”欄簽字。2014年8月28日，東源·錦華苑工程經(jīng)建設(shè)單位東源公司、設(shè)計(jì)單位深圳市中泰華翰建筑設(shè)計(jì)有限公司、監(jiān)理單位廣東天衡工程建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司、勘察單位武漢地質(zhì)工程勘察院、施工單位浙江東源建設(shè)有限公司驗(yàn)收，形成了《東源·錦華苑竣工驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要》、《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》和《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》載明：經(jīng)對(duì)本工程綜合驗(yàn)收，各部分、分項(xiàng)工程符合設(shè)計(jì)要求，施工質(zhì)量均滿足有關(guān)質(zhì)量規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，單位工程竣工驗(yàn)收合格?！督ㄖこ炭⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告》中“驗(yàn)收意見(jiàn)總體評(píng)價(jià)”載明：工程質(zhì)量符合建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件要求，質(zhì)量保證措施有力，質(zhì)量管理體系健全，運(yùn)行正常，確保工程質(zhì)量達(dá)到好的效果，同意竣工驗(yàn)收。
2014年8月25日，東源公司向李某、鄭天星發(fā)出《房屋交接單》，該單載明：東源公司定于2014年8月30日上午8時(shí)30分至下午5時(shí)30分在東源·錦華苑小區(qū)向業(yè)主履行交房手續(xù)；未能按時(shí)辦理交接房手續(xù)的客戶，自8月30日起攜帶相關(guān)交房辦證費(fèi)用及資料至東源·錦華苑售樓部辦理交接房手續(xù)，交房時(shí)間為上午8時(shí)30分至12時(shí)、下午為14時(shí)30分至17時(shí)。2014年8月30日、11月3日，李某、鄭天星兩次到東源公司東源·錦華苑售樓部辦理交接房時(shí)，以東源公司不能出示“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格的證明文件”為由拒絕辦理接房手續(xù)，并于2014年11月11日訴至原審法院，請(qǐng)求判準(zhǔn)前述訴請(qǐng)。
庭審時(shí)，李某、鄭天星表示東源公司應(yīng)出示的證明文件為“工程竣工驗(yàn)收備案表”，并表示東源公司亦沒(méi)有出示《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。
原審認(rèn)為，李某、鄭天星與東源公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。李某、鄭天星購(gòu)買(mǎi)的東源公司東源·錦華苑26層2615號(hào)商品房已于2014年8月18日通過(guò)了分戶驗(yàn)收，并于2014年8月28日通過(guò)竣工驗(yàn)收，取得了《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。因此，應(yīng)認(rèn)定從2014年8月28日起東源·錦華苑26層2615號(hào)商品房就具備了交付條件，符合雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之約定?！肮こ炭⒐を?yàn)收備案表”并非東源公司持有，故李某、鄭天星要求東源公司出示該表，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)；李某、鄭天星提交的多人聯(lián)名出具的“證明”，不符合證據(jù)形式要件，亦不能證明東源公司沒(méi)有出示《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。故，李某、鄭天星拒絕辦理交接房手續(xù)的理由不能成立。因此，東源公司沒(méi)有向李某、鄭天星交房，不屬東源公司原因所致，東源公司不構(gòu)成違約。現(xiàn)李某、鄭天星以東源公司違約為由，請(qǐng)求解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》的訴請(qǐng)，不予支持。李某、鄭天星的其他訴訟請(qǐng)求是以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》解除為前提條件的，該合同未解除，故其他訴訟請(qǐng)求，亦不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款以及最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：駁回李某、鄭天星的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)10998元，減半交納5499元，由李某、鄭天星負(fù)擔(dān)。
經(jīng)審理查明，李某、鄭天星與東源公司簽訂的合同的第八條中，雙方關(guān)于“除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期”的約定應(yīng)為“1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；2、因政府相關(guān)部門(mén)對(duì)房屋驗(yàn)收檢測(cè)等原因造成延期交房的；3、因設(shè)計(jì)變更且出賣(mài)人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買(mǎi)受人的?！钡诰艞l關(guān)于逾期時(shí)間的約定應(yīng)為“…（1）逾期不超過(guò)60日…”“…（2）逾期超過(guò)60日后…”，一審查明的該事實(shí)錯(cuò)誤，本院予以糾正。一審查明的其他事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：李某、鄭天星與東源公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》約定東源公司應(yīng)當(dāng)在2014年8月31日前交付，而東源·錦華苑商品房經(jīng)過(guò)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等部門(mén)的驗(yàn)收，于2014年8月28日出具《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，可以證明在8月31日前東源·錦華苑已經(jīng)通過(guò)了竣工驗(yàn)收，具備了交付條件。李某、鄭天星主張東源公司應(yīng)當(dāng)出示工程竣工驗(yàn)收備案表，但是雙方在合同中對(duì)此并未約定，故李某、鄭天星以此為由認(rèn)為東源公司違反合同約定缺乏依據(jù)；其次，李某、鄭天星稱東源公司在交房時(shí)亦未出示《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，但是否出示該《報(bào)告》并不影響東源·錦華苑交付條件成就的事實(shí)，即不影響合同的實(shí)際履行，李某、鄭天星因不能歸責(zé)于東源公司的原因而拒絕辦理交房手續(xù)導(dǎo)致延遲交房，并以此為由要求解除合同的理由不能成立。故本案所涉及的合同并不具備合同所約定的解除條件，也不符合法定的解除條件，李某、鄭天星的上訴請(qǐng)求本院不予支持。
綜上，原判認(rèn)定事實(shí)清楚，審判程序合法，實(shí)體處理恰當(dāng)。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)10998元，由上訴人李某、鄭天星負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　朱華忠 審判員　　李志華 審判員　　楊　芳

書(shū)記員：何奕娥