原告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市東城區(qū)。
委托訴訟代理人：薛晗，北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所律師。
被告：河北華夏旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地懷來(lái)縣官?gòu)d鎮(zhèn)湖濱路1號(hào)。
法定代表人：張書(shū)全，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王作棉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司員工。
委托訴訟代理人：藺艷軍，河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所律師。

原告李某與被告河北華夏旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)河北華夏）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年9月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某的委托訴訟代理人薛晗、被告河北華夏的委托訴訟代理人王作棉、藺艷軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告給付逾期辦理原告購(gòu)買(mǎi)的泊愛(ài)藍(lán)島A-9-1號(hào)別墅的房屋產(chǎn)權(quán)證的違約金26000元；2.判令被告返還代收的契稅和公共維修基金合計(jì)88898.4元的4年利息（年20%）71118.72元，自2014年4月3日至2018年4月2日；3.請(qǐng)求判令被告重新為原告辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，更正遺漏別墅院子獨(dú)有面積情況；4.訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：原告2013年6月23日與被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》購(gòu)買(mǎi)官?gòu)d鎮(zhèn)泊愛(ài)藍(lán)島A-9-1號(hào)別墅，總價(jià)款260萬(wàn)元，2013年12月原告付清購(gòu)房款，2014年4月3日被告以不繳納契稅、公共維修基金不允許收房為由強(qiáng)行代收契稅104000元、維修基金52000元后交房。辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)實(shí)際繳納契稅39000元、公共維修基金28101.4元，2018年8月10日被告退回原告多交的契稅65000元，公共維修基金23898.4元被被告扣下預(yù)繳物業(yè)費(fèi)直到用完為止。2018年8月27日原告才領(lǐng)到房產(chǎn)證。該合同第十五條及附件五第十條約定，出賣(mài)人自商品房交付后500個(gè)工作日將辦理權(quán)屬登記所需材料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在2年內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，按照已付房?jī)r(jià)款1%承擔(dān)違約責(zé)任。原告認(rèn)為，被告逾期辦證構(gòu)成違約，挪用代收契稅、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金不及時(shí)上交懷來(lái)縣有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)賠償挪用期間的利息，若不賠償可沖抵4年零4個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，為維護(hù)權(quán)益遂訴至法院。
被告河北華夏辯稱(chēng),原告與我公司簽訂合同中關(guān)于交房的約定存在于合同15條，交付后500個(gè)工作日內(nèi)報(bào)主管部門(mén)備案，因出賣(mài)人原因不能取得房產(chǎn)證的按以下2、3項(xiàng)處理，規(guī)定的較為明確。規(guī)定期限的約定在補(bǔ)充合同第5條，約定為2年。我方的辦證期限為500個(gè)工作日加2年。非因我方原因才負(fù)擔(dān)1%的違約責(zé)任。因職能部門(mén)機(jī)構(gòu)改革造成辦證幾次停頓，如我公司已于2015年報(bào)送了全套辦證資料，因不動(dòng)產(chǎn)登記改革已報(bào)送的資料經(jīng)過(guò)所有審批程序，出證前全部被退回，要求按登記條例重新報(bào)送，此期間已經(jīng)過(guò)一年。因辦證遲緩曾被央視和當(dāng)?shù)孛襟w披露，眾所周知。辦證遲延的客觀(guān)障礙存在，非因我公司原因。不同意支付違約金。根據(jù)協(xié)議規(guī)定買(mǎi)方繳納契稅公維是義務(wù)，我公司按當(dāng)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)收取并無(wú)不當(dāng)，不存在挪用和多收取情況。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告2013年6月23日與被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》購(gòu)買(mǎi)官?gòu)d鎮(zhèn)泊愛(ài)藍(lán)島A-9-1號(hào)別墅，總價(jià)款260萬(wàn)元，2013年12月原告付清購(gòu)房款，2014年4月3日被告代收契稅104000元、公共維修基金52000元后交房。2015年4月27日被告出具購(gòu)房款發(fā)票。2015年9月24日合同備案，2016年11月3日實(shí)際繳納契稅39000元，2017年8月4日實(shí)際繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金28101.4元。2017年7月23日雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，原告同意將剩余維修資金23898元抵頂物業(yè)費(fèi)至抵完為止。2018年8月10日被告退回原告多交的契稅65000元。2018年8月10日原告領(lǐng)取到房產(chǎn)證。原被告雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條約定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后500個(gè)工作日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，雙方同意按下列2、3項(xiàng)處理：2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)受人支付違約金；3、非出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人未能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。”關(guān)于該條“規(guī)定期限”，雙方又在合同附件五《合同補(bǔ)充協(xié)議》第10條第（5）項(xiàng)約定“主合同第十五條取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)中的‘規(guī)定期限’，雙方約定為兩年?！焙贤郊濉逗贤a(bǔ)充協(xié)議》第5條第（2）項(xiàng)約定：“買(mǎi)受人向出賣(mài)人付清全部房款及代墊（償）款項(xiàng)、違約金、繳納出賣(mài)人代收代繳的費(fèi)用、按主合同及本協(xié)議約定向本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和相關(guān)入住費(fèi)用并簽署相關(guān)物業(yè)協(xié)議后，辦理入住手續(xù)?！钡?條關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的補(bǔ)充約定：“因履行本合同產(chǎn)生的有關(guān)稅、費(fèi)，由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。出賣(mài)人有義務(wù)按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定代收代繳前述費(fèi)用。”
另查明，2015年以前，懷來(lái)縣主管機(jī)關(guān)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在整個(gè)項(xiàng)目未竣工前，無(wú)法進(jìn)行工程規(guī)劃條件審核，未經(jīng)核實(shí)的項(xiàng)目不予辦理竣工驗(yàn)收備案、房屋登記手續(xù)。2015年元月末，懷來(lái)縣土地局考慮購(gòu)房群眾切身利益就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理土地分戶(hù)登記專(zhuān)門(mén)向懷來(lái)縣政府請(qǐng)示，經(jīng)批準(zhǔn)后才開(kāi)始先為已竣工部分辦理土地分戶(hù)登記。
上述事實(shí)，有原告提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《合同補(bǔ)充協(xié)議》、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、被告收取的購(gòu)房款收據(jù)及契稅、維修基金收據(jù)，及被告提供的稅收完稅證明、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金票據(jù)、冀（2018）懷來(lái)縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0002381號(hào)證書(shū)證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告李某與被告河北華夏簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，屬有效合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》第15條約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后500個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)管備案。本案原告李某所購(gòu)房屋的交房時(shí)間為2014年4月3日，合同備案時(shí)間為2015年9月24日，且被告在2015年1月份已將辦理土地使用權(quán)證的相關(guān)手續(xù)報(bào)懷來(lái)縣土地局報(bào)批，政府同意開(kāi)發(fā)完畢前為買(mǎi)房人分批辦理，被告在辦理過(guò)程中又遇不動(dòng)產(chǎn)登記改革，土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證兩證合一為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，相關(guān)行政機(jī)關(guān)職能轉(zhuǎn)變。被告推遲為原告辦證并非自身原因亦不構(gòu)成違約，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告按照合同約定代收代繳有關(guān)稅費(fèi)是履行合同行為，不屬于民間借貸關(guān)系，原告要求被告給付利息的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，不予支持。原告現(xiàn)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，被告已履行合同約定的辦理義務(wù)，原告要求更正遺漏院子獨(dú)有面積，不動(dòng)產(chǎn)變更登記系主管機(jī)關(guān)職能，不屬被告義務(wù)，若不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤原告可向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更，此請(qǐng)求本院不予支持。綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)350元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員 任春新

書(shū)記員： 張愛(ài)斌