李某某
代雪蓮（湖北興聯(lián)律師事務(wù)所）
荊門市宏豐嘉園菜市場(chǎng)
潘亞平（湖北新天律師事務(wù)所）
ＸＸ

上訴人（原審原告）:李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊門市掇刀區(qū)。
委托訴訟代理人:代雪蓮，湖北興聯(lián)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）:荊門市宏豐嘉園菜市場(chǎng)，住所荊門市掇刀區(qū)九淵路3號(hào)。
法定代表人:劉荊川，經(jīng)理。
委托訴訟代理人:潘亞平，湖北新天律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:ＸＸ，男，xxxx年xx月xx日出生，系荊門市宏豐嘉園菜市場(chǎng)員工。
上訴人李某某因與被上訴人荊門市宏豐嘉園菜市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱宏豐菜市場(chǎng)）房屋租賃合同糾紛一案，不服荊門市東寶區(qū)人民法院（2016）鄂0802民初1378號(hào)民事判決，向本院提起上訴。
本院于2017年3月20日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
上訴人李某某的委托訴訟代理人代雪蓮，被上訴人宏豐菜市場(chǎng)的委托訴訟代理人潘亞平、ＸＸ到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某某上訴請(qǐng)求:1、撤銷一審判決，改判支持其一審起訴請(qǐng)求。
2、一、二審訴訟費(fèi)用由宏豐菜市場(chǎng)承擔(dān)。
事實(shí)和理由:一審判決駁回其訴訟請(qǐng)求于法無據(jù)。
一、其與宏豐菜市場(chǎng)簽訂房屋租賃合同后，多次要求宏豐菜市場(chǎng)交付租賃房屋，宏豐菜市場(chǎng)均不配合，約定的租期已過一個(gè)多月后，因無法經(jīng)營(yíng)，其于2016年6月24日向宏豐菜市場(chǎng)發(fā)出了解除合同的通知書，其解除合同符合《合同法》第九十四條、第九十六條規(guī)定的解除條件，應(yīng)判決確認(rèn)雙方的租賃關(guān)系已解除。
一審法院對(duì)其提交的解除租賃合同的短信、短信詳單、繳費(fèi)發(fā)票認(rèn)定具有證明屬性和證明力，能夠證明其履行了通知義務(wù)，對(duì)該證據(jù)予以采信。
解除合同的通知自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除，其要求確認(rèn)與宏豐菜市場(chǎng)簽訂的《房屋租賃合同》已于2016年6月24日解除的訴請(qǐng)應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С郑欢?、一審法院依?jù)交易習(xí)慣和日常經(jīng)驗(yàn)法則作出判決缺乏事實(shí)依據(jù)，純屬主觀判斷。
其與宏豐菜市場(chǎng)簽訂房屋租賃合同后，已履行了繳納租金、押金及衛(wèi)生費(fèi)的全部義務(wù)，宏豐菜市場(chǎng)應(yīng)舉證證明履行了交付租賃房屋的義務(wù)，因此本案不應(yīng)依據(jù)交易習(xí)慣和日常經(jīng)驗(yàn)法則判決，而應(yīng)根據(jù)證據(jù)規(guī)則的規(guī)定。
一審法院不能根據(jù)租賃房屋一直處于閑置狀態(tài)根據(jù)交易習(xí)慣和日常經(jīng)驗(yàn)法則推定其拒領(lǐng)房屋。
宏豐菜市場(chǎng)答辯稱:一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。
李某某向一審法院起訴請(qǐng)求:1.確認(rèn)其與宏豐菜市場(chǎng)簽訂的《房屋租賃合同》已于2016年6月24日解除；2.宏豐菜市場(chǎng)返還租金58000元、押金20000元及衛(wèi)生費(fèi)1200元，共79200元。
一審法院認(rèn)定事實(shí):2016年5月18日，李某某與宏豐菜市場(chǎng)簽訂了《房屋租賃合同》，約定承租期為2016年5月18日至2017年5月17日。
李某某于2016年5月17日交付押金20000元，于2016年5月18日交付租金58000元、衛(wèi)生費(fèi)1200元。
2016年6月24日，李某某以短信的方式向宏豐菜市場(chǎng)通知解除合同，并要求返還交付的費(fèi)用。
本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:除合同約定外，李某某是否可以根據(jù)法律規(guī)定行使合同解除權(quán)。
《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合當(dāng)事人可以解除合同；（五）法律規(guī)定的其他情形。
第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。
合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
所謂租賃房屋交付，是指房屋出租人依據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同，按照合同約定的時(shí)間，將符合合同規(guī)定的房屋交付給承租人使用，并由承租人進(jìn)行驗(yàn)房、收房。
出租人如果不能按時(shí)將房屋交付給承租人使用，承租人可以催告出租人限期交付；如果出租人逾期仍未交付出租房屋的，承租人有權(quán)要求解除房屋租賃合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。
出租人將租賃門面交付承租人后收取租金并獲取利益是其出租門面的根本目的。
本案中，宏豐菜市場(chǎng)與李某某簽訂《房屋租賃合同》后，已收取押金及租金，即已獲取既得利益，在租賃門面一直處于閑置的狀態(tài)下沒有理由不按期交付門面。
李某某在簽訂合同時(shí)已查驗(yàn)門面房屋且立即交付了押金及租金、衛(wèi)生費(fèi)，宏豐菜市場(chǎng)的經(jīng)辦人黃某出庭對(duì)當(dāng)時(shí)簽訂合同及門面交付情況所作的證言存在合理性，本院對(duì)該證言予以采信。
現(xiàn)李某某無證據(jù)證實(shí)宏豐菜市場(chǎng)不交付租賃門面，或者租賃門面存在嚴(yán)重瑕疵致其無法實(shí)現(xiàn)租賃合同目的，故本院認(rèn)定李某某系未受領(lǐng)租賃門面而非宏豐菜市場(chǎng)不予交付租賃門面。
為維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下合同的嚴(yán)肅性以及合同當(dāng)事人應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，本院認(rèn)為，李某某以宏豐菜市場(chǎng)未交付租賃門面為由要求解除合同，雖向宏豐菜市場(chǎng)送達(dá)了解除合同的短信通知，但該要求不符合《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?規(guī)定的解除合同的條件，該租賃合同未解除。
故對(duì)李某某要求確認(rèn)其與宏豐菜市場(chǎng)簽訂的《房屋租賃合同》已于2016年6月24日解除的訴訟請(qǐng)求，不予支持。
因租賃合同未解除，租金不應(yīng)返還，故李某某要求返還租金58000元的訴請(qǐng)，不予支持。
鑒于目前租期已屆滿，李某某未實(shí)際使用租賃門面，未對(duì)門面造成損壞，也未發(fā)生衛(wèi)生費(fèi)用，其所交押金及衛(wèi)生費(fèi)應(yīng)予返還。
一審法院駁回該項(xiàng)訴請(qǐng)不當(dāng)，本院予以糾正。
綜上所述，李某某的上訴請(qǐng)求部分成立。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十六條 ?、第二百一十二條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第三項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:
一、撤銷荊門市東寶區(qū)人民法院（2016）鄂0802民初1378號(hào)民事判決；
二、荊門市宏豐嘉園菜市場(chǎng)于本判決生效之日起三日內(nèi)返還李某某房屋租賃押金20000元、衛(wèi)生費(fèi)1200元。
三、駁回李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)1880元，由李某某負(fù)擔(dān)1000元，由荊門市宏豐嘉園菜市場(chǎng)負(fù)擔(dān)880元；二審案件受理費(fèi)1800元，由李某某負(fù)擔(dān)1000元，由荊門市宏豐嘉園菜市場(chǎng)負(fù)擔(dān)800元。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:除合同約定外，李某某是否可以根據(jù)法律規(guī)定行使合同解除權(quán)。
《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合當(dāng)事人可以解除合同；（五）法律規(guī)定的其他情形。
第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。
合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
所謂租賃房屋交付，是指房屋出租人依據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同，按照合同約定的時(shí)間，將符合合同規(guī)定的房屋交付給承租人使用，并由承租人進(jìn)行驗(yàn)房、收房。
出租人如果不能按時(shí)將房屋交付給承租人使用，承租人可以催告出租人限期交付；如果出租人逾期仍未交付出租房屋的，承租人有權(quán)要求解除房屋租賃合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。
出租人將租賃門面交付承租人后收取租金并獲取利益是其出租門面的根本目的。
本案中，宏豐菜市場(chǎng)與李某某簽訂《房屋租賃合同》后，已收取押金及租金，即已獲取既得利益，在租賃門面一直處于閑置的狀態(tài)下沒有理由不按期交付門面。
李某某在簽訂合同時(shí)已查驗(yàn)門面房屋且立即交付了押金及租金、衛(wèi)生費(fèi)，宏豐菜市場(chǎng)的經(jīng)辦人黃某出庭對(duì)當(dāng)時(shí)簽訂合同及門面交付情況所作的證言存在合理性，本院對(duì)該證言予以采信。
現(xiàn)李某某無證據(jù)證實(shí)宏豐菜市場(chǎng)不交付租賃門面，或者租賃門面存在嚴(yán)重瑕疵致其無法實(shí)現(xiàn)租賃合同目的，故本院認(rèn)定李某某系未受領(lǐng)租賃門面而非宏豐菜市場(chǎng)不予交付租賃門面。
為維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下合同的嚴(yán)肅性以及合同當(dāng)事人應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，本院認(rèn)為，李某某以宏豐菜市場(chǎng)未交付租賃門面為由要求解除合同，雖向宏豐菜市場(chǎng)送達(dá)了解除合同的短信通知，但該要求不符合《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?規(guī)定的解除合同的條件，該租賃合同未解除。
故對(duì)李某某要求確認(rèn)其與宏豐菜市場(chǎng)簽訂的《房屋租賃合同》已于2016年6月24日解除的訴訟請(qǐng)求，不予支持。
因租賃合同未解除，租金不應(yīng)返還，故李某某要求返還租金58000元的訴請(qǐng)，不予支持。
鑒于目前租期已屆滿，李某某未實(shí)際使用租賃門面，未對(duì)門面造成損壞，也未發(fā)生衛(wèi)生費(fèi)用，其所交押金及衛(wèi)生費(fèi)應(yīng)予返還。
一審法院駁回該項(xiàng)訴請(qǐng)不當(dāng)，本院予以糾正。
綜上所述，李某某的上訴請(qǐng)求部分成立。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十六條 ?、第二百一十二條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第三項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:
一、撤銷荊門市東寶區(qū)人民法院（2016）鄂0802民初1378號(hào)民事判決；
二、荊門市宏豐嘉園菜市場(chǎng)于本判決生效之日起三日內(nèi)返還李某某房屋租賃押金20000元、衛(wèi)生費(fèi)1200元。
三、駁回李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)1880元，由李某某負(fù)擔(dān)1000元，由荊門市宏豐嘉園菜市場(chǎng)負(fù)擔(dān)880元；二審案件受理費(fèi)1800元，由李某某負(fù)擔(dān)1000元，由荊門市宏豐嘉園菜市場(chǎng)負(fù)擔(dān)800元。

審判長(zhǎng)：楊紅艷

書記員：程娣