原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)。委托訴訟代理人：曹海濤（與原告系夫妻關(guān)系），男，xxxx年xx月xx日出生，侗族，住北京市海淀區(qū)。被告：廊坊市君信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地空中花園小區(qū)9-101A。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx法定代表人：王文巖，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：樊星，河北宇闊律師事務(wù)所律師.

李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令被告承擔(dān)對(duì)原告約定的逾期交房違約責(zé)任，向原告支付逾期交房違約金，違約金從2015年5月31日起至房屋交付日；2.依法判令被告律師函解除合同無(wú)效，責(zé)令被告與原告網(wǎng)簽合同，協(xié)助辦理銀行按揭。事實(shí)和理由：1.2013年10月26日原告與被告簽訂的標(biāo)的物為君豪帝景苑（現(xiàn)南屏小區(qū)）2-1-1701號(hào)商品房買賣合同第九條規(guī)定出賣人承擔(dān)對(duì)買受人約定的逾期交房違約責(zé)任，想與昂奧支付違約金。2.商品房買賣合同第八條交付期限約定2015年5月31日前將符合合同約定的商品房交付買受人使用，被告違約至今未交付合同約定的商品房給買受人。第八條同時(shí)約定告知事項(xiàng)及告知方式以買受人確定的通信地址為準(zhǔn).3.2016年11月3日原告收到河北乾翔律師事務(wù)所律師函稱：正式以書(shū)面形式通知解除合同，但依照合同約定在原告沒(méi)有任何違約的情況下被告解除合同的主張沒(méi)有法律依據(jù)和效力。廊坊市君信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，認(rèn)可該房屋逾期交房的事實(shí)，但因雙方合同已經(jīng)解除，我方同意支付在合同解除前即2016年11月3日前的逾期交房違約金，但應(yīng)扣除因政府強(qiáng)制性規(guī)定及天氣原因造成的停工天數(shù)。合同解除權(quán)是形成權(quán)，原告收到便生效，因原告已經(jīng)收到被告的解除通知，因此合同已經(jīng)解除，且涉案房屋已被廣陽(yáng)區(qū)人民法院于2017年5月2日因其他案件查封，該合同已無(wú)履行可能，懇請(qǐng)法院依法駁回原告第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。本院向廊坊市環(huán)境保護(hù)局調(diào)取了2014年10月-2017年4月19日的廊坊市重污染天氣應(yīng)急響應(yīng)統(tǒng)計(jì)表，根據(jù)統(tǒng)計(jì)表顯示在雙方簽訂合同之日至約定交房之日2015你那6月1日，政府因重污染應(yīng)急響應(yīng)要求停工的實(shí)際天數(shù)為29天。經(jīng)本院詢問(wèn)李某某不同意將訴訟請(qǐng)求變更為解除合同返還購(gòu)房款。
原告李某某與被告廊坊市君信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年4月20日立案后，依法重新組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托訴訟代理人、被告廊坊市君信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，李某某與廊坊市君信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2013年10月26日就君豪帝景苑（現(xiàn)南屏小區(qū)）2-1-1701號(hào)房屋簽訂的商品房買賣合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，真實(shí)合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。在李某某與廊坊市君信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同中并未就進(jìn)行銀行按揭的履行期限進(jìn)行約定，雙方可以就該項(xiàng)內(nèi)容重新進(jìn)行約定或者按照法律規(guī)定隨時(shí)要求履行，廊坊市君信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在雙方?jīng)]有重新達(dá)成約定及要求對(duì)方履行的前提下單方解除合同不符合法律規(guī)定也有違合同法誠(chéng)實(shí)信用及維護(hù)交易安全的原則，故此本院認(rèn)為廊坊市君信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司單方解除合同的行為無(wú)效。本案中，訴爭(zhēng)房屋被其他法院依法予以查封，李某某只是交納部分購(gòu)房款亦未實(shí)際占有訴爭(zhēng)房屋，在訴爭(zhēng)房屋權(quán)利存在瑕疵、被查封的現(xiàn)實(shí)狀態(tài)下，不能判令廊坊市君信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與李某某網(wǎng)簽合同并辦理銀行按揭，李某某可待訴爭(zhēng)房屋的訴訟保全措施解除后，再行主張或另行向廊坊市君信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司請(qǐng)求解除合同返還購(gòu)房款。李某某按照合同約定履行了支付房屋首付款的義務(wù)，廊坊市君信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)按照合同約定履行在期限日前交房的義務(wù),故此，對(duì)于李某某要求廊坊市君信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。本院結(jié)合廊坊市重污染天氣應(yīng)急響應(yīng)統(tǒng)計(jì)表的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，認(rèn)定2014年4月13日至2015年5月31日期間廊坊市君信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共停工29天，結(jié)合合同約定廊坊市君信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司可延期29日交房，因此，逾期交房違約金應(yīng)以李某某已付房款128608元為基數(shù)按照日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)自2015年6月29日開(kāi)始計(jì)算。綜上所述，在本案訴爭(zhēng)房屋被查封且李某某不同意變更本案訴訟請(qǐng)求的前提下，由于訴爭(zhēng)房屋被查封，對(duì)于李某某要求廊坊市君信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與李艷紅網(wǎng)簽合同并辦理銀行按揭的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。對(duì)于李某某要求廊坊市君信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求本院予以支持，違約金應(yīng)以李某某已付房款128608元為基數(shù)按照日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)自2015年6月29日開(kāi)始，因原被告之間的房屋買賣合同最終結(jié)果是解除合同還是在保全措施解除后繼續(xù)履行無(wú)法預(yù)知，違約金暫計(jì)算至本案判決生效之日止為宜。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零八條、第一百一十四條、第一百一十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告廊坊市君信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某某支付違約金，違約金以128608元為基數(shù)按照日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)自2015年6月29日開(kāi)始計(jì)算至本判決生效之日止。二、駁回原告李某某要求被告廊坊市君信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與其網(wǎng)簽合同、協(xié)助辦理銀行按揭的訴訟請(qǐng)求。如果未按照判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)586元由被告廊坊市君信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。