李某某
李寶某
齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
姜煒（黑龍江廣朋律師事務(wù)所）

原告:李某某，公民身份號(hào)碼xxxx，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，住齊齊哈爾市龍沙區(qū)陽(yáng)光名宅23號(hào)樓3單元301室。
原告:李寶某，公民身份號(hào)碼xxxx，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市香坊區(qū)樂(lè)松小區(qū)2號(hào)樓2單位604號(hào)。
被告:齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
住所地齊齊哈爾市龍沙區(qū)高薪技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。
法定代表人:李松發(fā)，該公司經(jīng)理。
委托代理人:姜煒，黑龍江廣朋律師事務(wù)所律師。
原告李某某、李寶某與被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華某房地產(chǎn)有限公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告李某某、李寶某，被告華某房地產(chǎn)有限公司委托代理人姜煒到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某、李寶某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、要求被告華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司履行《商品房買賣合同》，為原告李某某、李寶某辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；2、要求被告華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)違約責(zé)任，賠付違約金100,000.00元。
事實(shí)與理由:2012年12月30日，原、被告簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買位于龍沙區(qū)金域名都30B號(hào)樓107室商品房一處，面積116.54平方米，單價(jià)9,003.84元，總價(jià)款1,049,307元。
被告華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交付原告李某某、李寶某商品房買賣合同一份、購(gòu)買商品房登記備案介紹信一份、購(gòu)房發(fā)票。
根據(jù)商品房買賣合同第八條約定:出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年5月31日前將商品房交付買受人。
但本案被告華某房地產(chǎn)有限公司實(shí)際交付原告李某某、李寶某房屋時(shí)間為2014年9月6日，且未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
自2014年9月，原告李某某、李寶某多次催促被告華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但至今未辦理。
故訴至法院。
被告華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辯稱，1、不能辦理房照是事實(shí)但是根本原因是被告與政府之間的稅費(fèi)問(wèn)題，與政府協(xié)商，爭(zhēng)取今年年末之前將房照問(wèn)題落實(shí)；2、合同約定2014年5月31日之前交付，簽訂主合同的同時(shí)，原、被告還簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，附件4第五條約定:只要在2014年9月1日交付房屋，被告方是不存在違約的，91日起到實(shí)際交房日同意按照銀行同期活期存款利率支付其已付房款利息。
被告方于2014年8月31日通過(guò)電話方式通知原告:本周之內(nèi)辦理收房手續(xù)；9月4日再次通知:第二天9月5日收房；9月6日原告手續(xù)均辦理完畢，被告不存在逾期交房的情況。
若法院認(rèn)定被告逾期交房，應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議5.1條支付違約金。
關(guān)于延期辦證，主合同15條第二款約定:買受人不退房的，出賣人按已付房款的0.5%支付違約金。
原告李某某、李寶某向本院提供如下證據(jù):
1、房屋買賣合同、預(yù)收款票據(jù)、備案介紹信，證明原、被告簽訂房屋買賣合同，房屋已實(shí)際交付，原告李某某、李寶某已經(jīng)將全部購(gòu)房款1,049,307元支付完畢。
被告華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，但原告李某某、李寶某交付的是房屋全部?jī)r(jià)款，不是銀行按揭貸款，不存在逾期付款的責(zé)任。
2、工商局答復(fù)一份，證明原、被告之間的買賣合同關(guān)于違約責(zé)任的約定顯示公平，工商局責(zé)令整改。
被告華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，但答復(fù)中不包含原告的該份房屋買賣合同，對(duì)與本案的關(guān)聯(lián)性有異議。
原告付的是全款，不存在逾期付款的違約責(zé)任。
被告只對(duì)有橫線的部分可以進(jìn)行更改和約定，其他都是網(wǎng)簽的合同版本。
3、被告給的2份答復(fù)，證明被告給過(guò)答復(fù)，但是沒(méi)有按照答復(fù)進(jìn)行整改。
被告華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，2015年10月21日這份回復(fù)的第四條:商服目前臨時(shí)電。
系被告方無(wú)償提供使用，也應(yīng)該做出相應(yīng)補(bǔ)償。
被告華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向本院提供如下證據(jù):
1、補(bǔ)充協(xié)議一份，證明該協(xié)議第五條對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行了約定。
原告李某某、李寶某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，但約定顯示公平，違約金數(shù)額法院應(yīng)予調(diào)整。
2、通知交房的錄音光盤(pán)和錄音筆錄一份、房屋鑰匙簽收表，證明8月31日-9月5日，被告華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司三次通知原告李某某、李寶某收房，原告9月6日辦理的收房手續(xù)。
原告李某某、李寶某對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，要求被告提供交房時(shí)的驗(yàn)收合格證。
本院對(duì)原告李某某、李寶某提供的證據(jù)2、3的真實(shí)性、合法性予以確認(rèn)，對(duì)關(guān)聯(lián)性不予確認(rèn)。
對(duì)原、被告提供的其它證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。
根據(jù)原、被告陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:
原告李某某、李寶某在被告華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司處購(gòu)買位于龍沙區(qū)金域名都30B號(hào)樓107室商品房一處，面積116.54平方米，單價(jià)9,003.84元，總價(jià)款1,049,307元。
房屋價(jià)款已全部支付完畢。
同時(shí)，2012年12月30日，原、被告簽訂商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，合同第八條約定:出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年5月31日前，將經(jīng)驗(yàn)收合格、并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。
第十五條約定:出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第2項(xiàng)辦理。
即:買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向買受人支付違約金。
補(bǔ)充協(xié)議5.1約定:雙方同意如甲方未能在主合同約定期限內(nèi)交付商品房的，若甲方在該期限后90日內(nèi)（含90日）交付商品房的，不視為甲方違約；若甲方未能在該期限后90日內(nèi)交付商品房的，從該期限后第91日起按銀行同期活期存款利率向乙方計(jì)付其累計(jì)已付房款的利息。
2014年8月31日至9月5日，被告華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司三次通知原告李某某、李寶某收房，原告李某某、李寶某9月6日辦理收房手續(xù)，房屋已經(jīng)交付使用，但房屋產(chǎn)權(quán)證照至今未辦理。
本院認(rèn)為，原、被告之間的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議系原、被告之間的真實(shí)意思表示，未違反相關(guān)法律規(guī)定，合法有效。
被告華某房地產(chǎn)公司在2014年8月31日通知原告李某某、李寶某收房，符合商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于房屋交付期限的約定，不存在逾期交付房屋問(wèn)題。
關(guān)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照問(wèn)題，被告華某房地產(chǎn)公司未按合同約定，在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，構(gòu)成違約。
被告華某房地產(chǎn)公司應(yīng)按合同第十五條約定，按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向買受人支付違約金。
關(guān)于原告李某某、李寶某要求調(diào)整違約金數(shù)額的請(qǐng)求，因其未提供證據(jù)，證明逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照所造成的損失，故其證據(jù)不足，不予調(diào)整。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條 ?,《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告李某某、李寶某逾期辦證違約金5,246.53元。
上述款項(xiàng)于本判決發(fā)生法律效力后即執(zhí)行。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2,300.00元，被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)50.00元，原告李某某、李寶某承擔(dān)2,250.00元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)按不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。
上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告之間的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議系原、被告之間的真實(shí)意思表示，未違反相關(guān)法律規(guī)定，合法有效。
被告華某房地產(chǎn)公司在2014年8月31日通知原告李某某、李寶某收房，符合商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于房屋交付期限的約定，不存在逾期交付房屋問(wèn)題。
關(guān)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照問(wèn)題，被告華某房地產(chǎn)公司未按合同約定，在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，構(gòu)成違約。
被告華某房地產(chǎn)公司應(yīng)按合同第十五條約定，按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向買受人支付違約金。
關(guān)于原告李某某、李寶某要求調(diào)整違約金數(shù)額的請(qǐng)求，因其未提供證據(jù)，證明逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照所造成的損失，故其證據(jù)不足，不予調(diào)整。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條 ?,《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告李某某、李寶某逾期辦證違約金5,246.53元。
上述款項(xiàng)于本判決發(fā)生法律效力后即執(zhí)行。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2,300.00元，被告齊齊哈爾中匯城華某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)50.00元，原告李某某、李寶某承擔(dān)2,250.00元。

審判長(zhǎng)：曹玉紅
審判員：李娜
審判員：張桓

書(shū)記員：吳楠楠