李某
王英福（黑龍江峰衡律師事務(wù)所）
周某某

原告李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市。
委托代理人王英福，黑龍江峰衡律師事務(wù)所律師。
被告周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安達(dá)市。
原告李某與被告周某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年2月3日受理后，依法組成合議庭，于2015年6月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某的委托代理人王英福到庭參加訴訟。被告周某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案的第一個爭議焦點是原告要求與被告解除房屋租賃合同的訴訟請求是否符合法律規(guī)定。原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意見表示，且符合法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。原告已經(jīng)按照《房屋租賃合同》的約定履行了交付全部租金的義務(wù)，被告未能按照《房屋租賃合同》的約定履行交付房屋義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（三）項 ?規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，可以解除合同。本案原告在合同約定的房屋交付期限屆滿后，多次找被告要求其按照《房屋租賃合同》的約定履行交付房屋的義務(wù)，但被告拖延至今未履行。據(jù)此，原告要求與被告解除房屋租賃合同的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予準(zhǔn)許。
本案爭議的第二個焦點是被告是否應(yīng)退還原告租金60，000.00元及支付違約金1，000.00元。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條 ?規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同解除后，原告并未實際使用該房屋，據(jù)此，原告要求被告退還已支付的租金60，000.00元及按照雙方簽訂的《房屋租賃合同》約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)支付違約金1，000.00元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（三）項 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告李某與被告周某某于2014年3月11日簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告周某某退還原告李某房屋租金60，000.00元。于判決生效后立即履行；
三、被告周某某支付原告李某違約金1，000.00元。于判決生效立即履行。
案件受理費1，377.00元，原告負(fù)擔(dān)50.00元，被告負(fù)擔(dān)1，327.00元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《《中華人民共和國民事訴訟法》》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

本院認(rèn)為，本案的第一個爭議焦點是原告要求與被告解除房屋租賃合同的訴訟請求是否符合法律規(guī)定。原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意見表示，且符合法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。原告已經(jīng)按照《房屋租賃合同》的約定履行了交付全部租金的義務(wù)，被告未能按照《房屋租賃合同》的約定履行交付房屋義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（三）項 ?規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，可以解除合同。本案原告在合同約定的房屋交付期限屆滿后，多次找被告要求其按照《房屋租賃合同》的約定履行交付房屋的義務(wù)，但被告拖延至今未履行。據(jù)此，原告要求與被告解除房屋租賃合同的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予準(zhǔn)許。
本案爭議的第二個焦點是被告是否應(yīng)退還原告租金60，000.00元及支付違約金1，000.00元。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條 ?規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同解除后，原告并未實際使用該房屋，據(jù)此，原告要求被告退還已支付的租金60，000.00元及按照雙方簽訂的《房屋租賃合同》約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)支付違約金1，000.00元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（三）項 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告李某與被告周某某于2014年3月11日簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告周某某退還原告李某房屋租金60，000.00元。于判決生效后立即履行；
三、被告周某某支付原告李某違約金1，000.00元。于判決生效立即履行。
案件受理費1，377.00元，原告負(fù)擔(dān)50.00元，被告負(fù)擔(dān)1，327.00元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《《中華人民共和國民事訴訟法》》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：劉巍
審判員：李介庭
審判員：毛運德

書記員：孟艷霞