李勝強(qiáng)
渠永強(qiáng)（河北潤民律師事務(wù)所）
保定市天業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
蘇雷

原告李勝強(qiáng)。
委托代理人渠永強(qiáng)，河北潤民律師事務(wù)所律師。
被告保定市天業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地保定市七一西路93號教辦樓。
法定代表人白萬起，該公司經(jīng)理。
委托代理人蘇雷，該單位員工。
原告李勝強(qiáng)與被告保定市天業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李勝強(qiáng)委托代理人渠永強(qiáng)、被告保定市天業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人蘇雷到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告訂立的商品房買賣合同是雙方真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。后因房屋面積增加原告無力支付房款而與被告協(xié)商，并達(dá)成《退房協(xié)議》，該協(xié)議內(nèi)容不違反法律規(guī)定，且系雙方真實意思表示，因此，該協(xié)議本院予以認(rèn)定，雙方應(yīng)依約履行自己的義務(wù)。現(xiàn)原告要求解除商品房買賣合同，被告亦同意解除，因此，該合同應(yīng)予解除。2013年6月23日，原告已依約支付房屋首付款125850元，因此，被告應(yīng)依照約定在辦理完畢撤銷商品房買賣合同備案手續(xù)后3日內(nèi)一次性退還原告購房款125850元，并按照中國人民銀行同期貸款利息向原告支付自2013年6月23日至撤銷備案手續(xù)實際辦理完畢之日止的利息。
依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百一十三條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告李勝強(qiáng)與被告保定市天業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年7月6日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告保定市天業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在辦理完畢撤銷商品房買賣合同備案手續(xù)后3日內(nèi)一次性退還原告購房款125850元，并按照中國人民銀行同期貸款利息向原告支付自2013年6月23日至撤銷備案手續(xù)實際辦理完畢之日止的利息；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1409元，由被告保定市天業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告訂立的商品房買賣合同是雙方真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。后因房屋面積增加原告無力支付房款而與被告協(xié)商，并達(dá)成《退房協(xié)議》，該協(xié)議內(nèi)容不違反法律規(guī)定，且系雙方真實意思表示，因此，該協(xié)議本院予以認(rèn)定，雙方應(yīng)依約履行自己的義務(wù)?，F(xiàn)原告要求解除商品房買賣合同，被告亦同意解除，因此，該合同應(yīng)予解除。2013年6月23日，原告已依約支付房屋首付款125850元，因此，被告應(yīng)依照約定在辦理完畢撤銷商品房買賣合同備案手續(xù)后3日內(nèi)一次性退還原告購房款125850元，并按照中國人民銀行同期貸款利息向原告支付自2013年6月23日至撤銷備案手續(xù)實際辦理完畢之日止的利息。
依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百一十三條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告李勝強(qiáng)與被告保定市天業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年7月6日簽訂的《商品房買賣合同》；
二、被告保定市天業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在辦理完畢撤銷商品房買賣合同備案手續(xù)后3日內(nèi)一次性退還原告購房款125850元，并按照中國人民銀行同期貸款利息向原告支付自2013年6月23日至撤銷備案手續(xù)實際辦理完畢之日止的利息；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1409元，由被告保定市天業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：高卉

書記員：郄俊皓