原告：李某某，男xxxx年xx月xx日出生，漢族。委托訴訟代理人：李玉東，河北廣宇律師事務(wù)所律師。被告：邯鄲市盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地邯鄲市叢臺(tái)區(qū)光明北大街光明商貿(mào)中心A座9層C戶。法定代表人：趙龍，該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：張領(lǐng)坡，河北精深律師事務(wù)所律師。

李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告歸還借款本金300000元并按約定支付利息直至還清借款，至起訴時(shí)暫累計(jì)欠息110000元；2.由被告負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用和其它因訴訟產(chǎn)生的損失。事實(shí)和理由：2014年3月16日，原、被告雙方簽訂“優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議”，主要內(nèi)容包括，被告確認(rèn)今后按月息貳分伍的標(biāo)準(zhǔn)支付原告繳納的30萬(wàn)元房屋優(yōu)先認(rèn)購(gòu)金的補(bǔ)償。2015年3月23日，被告又強(qiáng)行要求原告重新簽訂了“借款協(xié)議”，被告把該30萬(wàn)元進(jìn)一步明確為借款，并強(qiáng)硬的將從新協(xié)議后的利息改為月息壹分，并承諾借款期限到2016年3月23日。自雙方簽訂“優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議”以來(lái)，被告為履行以上兩份協(xié)議分別在2014年9月19日付息45000元、2014年12月15日付息18000元、2016年2月2日付息1000元，其余本息至今未付。至起訴時(shí)，被告欠原告本金30萬(wàn)元，利息11萬(wàn)元。原告為實(shí)現(xiàn)以上債權(quán)，聘請(qǐng)律師進(jìn)行訴訟并按照河北省律師收費(fèi)辦法規(guī)定支付了律師費(fèi)，該訴訟費(fèi)、律師費(fèi)支出顯然是被告過(guò)錯(cuò)給原告造成的損失，依據(jù)相關(guān)規(guī)定也應(yīng)由被告承擔(dān)。盛某房地產(chǎn)公司辯稱，1.原告所訴本金數(shù)額應(yīng)以實(shí)際轉(zhuǎn)賬數(shù)額為準(zhǔn)；2.雙方之前是房屋買賣關(guān)系，被告已經(jīng)退還原告購(gòu)房款63000元，之后退還本金1300元；3.原告主張律師費(fèi)沒(méi)有法律依據(jù)，應(yīng)予以駁回。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年3月16日，李某某（乙方）與盛某房地產(chǎn)公司（甲方）簽訂《優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》一份，主要約定：甲方通過(guò)競(jìng)拍取得項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，項(xiàng)目暫定名稱為：盛某華庭。乙方向甲方交納優(yōu)先認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金300000元，乙方于該項(xiàng)目甲方確定的門市開(kāi)盤日按照甲方推出的政策優(yōu)先進(jìn)行挑選房號(hào)、確定房?jī)r(jià)等相關(guān)事項(xiàng)，并在約定時(shí)限內(nèi)補(bǔ)齊應(yīng)繳款項(xiàng)。如乙方未能選到滿意門市或未開(kāi)盤前退款，甲方按照以下幾種方式向乙方退還：其中交款期限滿一年，退還優(yōu)先認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金，按月息貳分伍支付補(bǔ)償金。甲方向乙方每6個(gè)月支付一次利息等內(nèi)容。盛某房地產(chǎn)公司分別于2014年9月19日、2014年12月15日轉(zhuǎn)給李某某45000元、18000元，共計(jì)63000元。2015年3月23日，盛某房地產(chǎn)公司（甲方）與李某某（乙方）就以上款項(xiàng)，重新簽訂《借款協(xié)議》一份，內(nèi)容為：第一條：甲方向乙方借款300000元，期限2015年3月23日至2016年3月23日，自本協(xié)議生效之日起雙方均同意借款月利率為月息壹分，甲方向乙方每6個(gè)月支付一次利息，利息不重復(fù)計(jì)算。第二條：合同到期后，甲方以人民幣壹拾萬(wàn)元為單位，每月償還向乙方所借款項(xiàng)，直至還清所有借款。第三條：甲方按照本協(xié)議付清向乙方所借款項(xiàng)后，雙方之間債權(quán)債務(wù)清結(jié)。第四條：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效后原協(xié)議終止并作廢，雙方之間的債權(quán)債務(wù)以本協(xié)議為準(zhǔn)。借款到期后，2016年2月2日，盛某房地產(chǎn)公司給李某某1000元。借款300000元及利息，經(jīng)李某某催要未果，訴至法院。
原告李某某與被告邯鄲市盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱盛某房地產(chǎn)公司）民間借貸糾紛一案，本院于2017年7月19日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托訴訟代理人李玉東、被告盛某房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人張領(lǐng)坡到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，盛某房地產(chǎn)公司向李某某借款300000元的事實(shí)清楚，有李某某向法院提交的《借款協(xié)議》、銀行轉(zhuǎn)賬明細(xì)等證據(jù)進(jìn)行印證，故盛某房地產(chǎn)公司應(yīng)及時(shí)償還李某某借款300000元。盛某房地產(chǎn)公司稱已返還本金1300元，李某某不認(rèn)可。鑒于盛某房地產(chǎn)公司沒(méi)有提交向李某某償還300元的相關(guān)證據(jù)，故對(duì)其說(shuō)法本院不予采納。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十一條規(guī)定：“債務(wù)人除主債務(wù)之外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費(fèi)用，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)時(shí)，并且當(dāng)事人沒(méi)有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序抵充：（一）實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用；（二）利息；（三）主債務(wù)。”故李某某收到的1000元應(yīng)認(rèn)定為利息。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定：“借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%,出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持?！钡诙艞l第二款第（二）項(xiàng)規(guī)定：“（二）約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持?！北景钢校⒛撤康禺a(chǎn)公司向李某某支付的利息64000元，雖超過(guò)年利率24%，但未超過(guò)年利率36%，故盛某房地產(chǎn)公司按月息2.5分已向李某某支付的利息64000元，本院不再進(jìn)行返還。鑒于借款300000雙方約定借款期限為1年，盛某房地產(chǎn)公司已支付的利息64000元，按月息2.5分計(jì)算為260天，剩余105天的利息未付，根據(jù)年利率24%計(jì)算為20712元，故盛某房地產(chǎn)公司應(yīng)支付拖欠李某某借款300000元借期內(nèi)的利息20712元。借款到期后，自2015年3月16日至2015年3月22日的利息，按年利率24%計(jì)算為1381元。2015年3月23日至2016年3月23日，雙方約定按月息1分計(jì)算，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因此，盛某房地產(chǎn)公司應(yīng)償還李某某借款300000元的利息22093元，自2015年3月23日起至借款償付之日止的利息，按月息1分計(jì)算。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

邯鄲市盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)償還李某某借款300000元及利息22093元（自2015年3月23日起至借款償付之日止的利息，按月息1分計(jì)算）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)7450元，由邯鄲市盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。